Если арендные ставки растут быстрыми темпами в течение последних нескольких лет, это должно стать хорошей новостью, что цены, возможно, наконец начнут выравниваться в некоторых из самых дорогих метрополий страны. Согласно общему объему, арендная плата за рынок жилья для одной семьи будет расти на 1,7% в течение следующего года - такой же темп роста, который мы наблюдали за последние 12 месяцев, - говорится в последнем отчете о прогнозе арендной платы Zillow.

В целом, Zillow ожидает, что арендная плата вырастет в 34 из 35 крупнейших американских метрополитена (все, кроме Сент-Луиса), хотя ожидается, что примерно треть этих рынков сообщит о более медленном росте, чем в среднем по стране ( 1,7%), а 11 - замедление ренты по сравнению с прошлым годом. «На горизонте есть хорошие новости для арендаторов», - говорит д-р Свенья Гуделл, главный экономист Zillow. «Нынешние арендаторы на этих рынках могут ожидать, что арендная плата немного снизится в течение следующего года. Вместо 10% -ной оценки арендной платы, которую мы наблюдаем в некоторых местах, ожидаем роста в размере от 4 до 7%. »(Подробнее, 6 советов по аренде квартиры .)

10 городов, где арендные ставки растут быстрее

Ожидается, что рента повысится больше всего в двух технологических центрах западного побережья - Сиэтле и Портленде, где цены, скорее всего, увеличатся на 7,2% и 6 %, соответственно. Другие центры технической работы также будут увеличиваться. Ниже приводятся 10 городов, где арендная плата будет расти больше всего в течение следующего года, согласно Zillow, наряду с прогнозируемым увеличением арендной платы в каждом городе и месячной арендной платой за месяц для единицы с одной спальней (из индекса Zillow Rent):

Метро	Прогнозируемое увеличение арендной платы	Среднемесячная арендная плата
Сиэтл	7. 2%	$ 2, 067
Портленд	6. 0%	$ 1, 777
Денвер	5. 9%	$ 2, 013
Цинциннати	5. 2%	$ 1, 239
Сан-Франциско	4. 9%	$ 3, 406
Лос-Анджелес (включает Лонг-Бич и Анахайм)	4. 8%	$ 2, 593
Сакраменто	4. 7%	$ 1, 681
Сан-Диего	4. 7%	$ 2, 427
Phoenix	4. 6%	$ 1, 297
Сан-Хосе	4. 5%	$ 3, 517

Доступность

Тысячелетие привлекаются к тем техническим центрам, как Сиэтл и Портленд, для работы и высоких зарплат, но высокий спрос на относительно небольшое количество арендных единиц увеличивает арендную плату. «Высокий рост арендной платы на этих рынках обусловлен высоким спросом и низким спросом», - говорит Гуделл Зиллоу. «Сегодня у нас больше арендаторов, чем в прошлом, и большинство новообразованных домохозяйств - это арендаторы. «

Во многих случаях арендаторы тратят значительно больше рекомендованных 25-30% валового ежемесячного дохода на аренду (Департамент жилищного строительства и городского развития США считает, что домашнее хозяйство будет обременено, если оно тратит 30% или более доход от аренды).Например, недавнее исследование, проведенное онлайн-квартирой на рынке квартир ABODO, показало, что большинство арендаторов в Лос-Анджелесе (включая Лонг-Бич и Анахайм, 59%), Сан-Диего (57%) и Сакраменто (54%) проводят более 30 % их доходов в аренду каждый месяц.

Рост арендной платы и домовладения

Повышение арендной платы означает, что у людей меньше денег, чтобы тратить каждый месяц - и меньше денег на спасение. Одним из следствий этого является то, что домовладение стало недоступным для многих: не имея возможности сэкономить на первоначальном взносе, даже те, кто зарабатывает хороший доход, не могут получить ипотеку. При 62,9% ставка домовладения является самой низкой с 1965 года, когда перепись U. S. начала отслеживать показатель.

Конечно, из-за падения домовладения существуют нефинансовые причины, в том числе отсроченные выборы в жизнь, чтобы жениться или иметь детей, но высокая рента не помогает. Согласно недавнему опросу Zumper Renter Survey, подавляющее большинство арендаторов в 10 из крупнейших мегаполисов страны (включая шесть из 10 метрополитенов, где арендная плата растет быстрее), выбирают домовладение, если они смогут преодолеть финансовые препятствия для традиционных ипотечных кредитов: большие требования к первоначальному взносу. (См. Как получить ипотечный кредит без надбавки и Использование ваших сбережений по авансовому взносу с ипотекой .)

«В целом, падение ставки домовладения является признаком того, что аренда не только для тех, кто только начинает или делает переход, но становится все более жизнеспособным долгосрочным вариантом для многих домашних хозяйств », - говорит Гуделл. «Это также означает, что доходы еще недостаточно растут, чтобы широко поддерживать новое домовладение, и этот инвентарь остается слишком жестким, чтобы обеспечить значимый доступ к доступному жилью. «

Нижняя линия

Ожидается, что рента будет расти в 34 из 35 крупнейших метро в США в течение следующего года, хотя и медленнее, чем мы видели за последние пару лет. В то время как высокая арендная плата оставляет много домашних хозяйств обремененными, потому что они тратят более 30% дохода на аренду, дорогая рента также затрудняет экономию, чтобы купить дом, что сказывается не только на отдельных лицах и семьях, но и на целых сообществах. Согласно докладу Национальной ассоциации риэлторов, домовладение повышает чувство общности, снижает уровень преступности и приносит стабильность районам.

Вы также можете быть заинтересованы в чтении Если вы покупаете или арендуете дом? и Сравнение реальных затрат на покупку и аренду .