Несмотря на то, что в среднем арендаторы платят в два раза больше своего ежемесячного дохода за жилье, чем домовладельцы, тысячелетнее поколение не преследует традиционную американскую мечту о собственности на недвижимость в той же степени, что и предыдущие поколения. Домовладение снизилось до 48-летнего минимума в 2015 году, а тысячелетие ждут дольше, в среднем шесть лет, чтобы перейти от аренды до первой покупки дома. Средний период времени от аренды до покупки первого дома в 1980 году составлял всего пять лет. Риэлторы и другие в жилищной сфере недоумевают в связи с задержкой в ​​покупке домов.

В то время как есть разногласия по основной причине, часто приводят следующие факторы для медленного темпа покупки жилья тысячелетним поколением.

Изменение социальных тенденций

В тысячелетнем поколении представлены две важные социальные характеристики, которые отличает его от предыдущих поколений. Первым крупным социальным сдвигом является то, что число молодых людей, живущих с родителями, число, которое снова возросло в 2015 году, выше, чем в прошлых поколениях. Почти треть или особенно 31% молодых людей в возрасте до 34 лет, которые не состоят в браке или совместно проживают со значительным другим, живут со своими родителями. Второе крупное социальное изменение - это нежелание в течение тысячелетий вступать в брак, что является продолжением довольно долгосрочной социальной тенденции. Это важный момент, поскольку брак часто является основным стимулом для покупки жилья.

Домашние цены

Конечно, одним из основных факторов является непосильная цена на жилье в сочетании с застойным рынком заработной платы. Средняя стоимость жилья выросла примерно на 40 000 долл. США по сравнению с медианной ценой в 1990 году. За тот же период средний доход вырос только примерно на 2 000 долл. США. Усугубление ситуации состоит в том, что тысячелетие, похоже, стекаются в одни из самых недоступных рынки жилья в стране, такие как Нью-Йорк и Сан-Диего. Городские удобства находятся в верхней части списка качеств жизни, которые ищут тысячелетия, но крупные городские центры и доступное жилье редко совпадают. Джед Колько, экономист фирмы недвижимости Trulia, утверждает, что менее 30% доступного жилья в таких крупных городских центрах находится в пределах доступного ценового диапазона на протяжении многих тысячелетий.

Деньги и кредит на покупку дома

Из-за общего снижения покупки жилья и последующего увеличения арендной платы спрос на аренду помещений вызвал существенное увеличение стоимости аренды. 2015 год ознаменовался 11-м годом подряд, так как домовладение в Соединенных Штатах сократилось. Необходимость платить более высокую арендную плату затрудняет для тысячелетий экономить необходимые деньги, чтобы внести первоначальный взнос при покупке дома в первый раз.

Millennials также обычно не имеют кредитных удостоверений, необходимых для получения ипотеки. Более строгие стандарты кредитования, которые были введены в связи с финансовым кризисом 2008 года, являются серьезным препятствием для покупки жилья на протяжении тысячелетий, большинство из которых не соответствуют требуемому 750 кредитным баллам, которые являются медианными для домашних займов, поддерживаемых Fannie Mae, один основных выкупчиков ипотечных жилищных кредитов от кредиторов.

Еще один фактор заключается в том, что в течение тысячелетий, как представляется, не хватает базовых знаний о покупке жилья в отношении доходов, авансовых платежей, кредитных баллов и вариантов финансирования. В опросе, проведенном в 2015 году Fannie Mae, почти половина взрослых в возрасте от 25 до 34 лет признались, что они не знают, чего ожидают кредиторы от потенциальных покупателей жилья, и почти три четверти из них не знали о таких вещах, как более низкие варианты авансовых платежей в районе 5%, в отличие от традиционных цифр 10-20%.

Задолженность студенческого займа - это не причина

Хотя некоторые могут предлагать большие долги студенческих займов в качестве основного сдерживающего фактора при покупке жилья среди тысячелетий, статистика, похоже, не подтверждает это предположение. Исследование, проведенное Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z ZZillow Group Inc40. 82 + 0,84% Создано с Highstock 4. 2. 6 ), показало, что процент собственности на жилье растет в соответствии с уровнями образования, даже когда образование сопровождалось увеличением задолженности по кредитам для студентов. Кроме того, исследование, проведенное Гарвардским совместным центром жилищных исследований в 2015 году, показало, что менее 10% домохозяйств, возвращающих студенческие кредиты, имеют общий высокий уровень задолженности.