5 Ошибок, которых следует избегать при покупке нового дома

5 Ошибок, которые следует избегать при покупке нового дома

В то время как дом может стать отличной инвестицией и еще большим местом для звонка домой, есть особые препятствия, чтобы избежать любой ценой. Ниже перечислены пять ошибок, которые все покупатели жилья должны избегать при покупке нового дома:

1. Не покупайте дом, если у вас есть планы снова двигаться.

Многие люди влюбляются в идею стать домовладельцем и совершать покупку, даже если они знают, что планируют скоро переехать.

Понятно, что люди считают, что не нужно постоянно снимать и писать чеки у помещиков, не выплачивая нулевой эквити в доме, в котором они не принадлежат. Основываясь на чувстве, что платить за справедливость лучше, чем платить арендодателю, многие люди переходят в собственность на дому с идеей, что это хорошая инвестиция, независимо от временного горизонта.

Если потенциальный покупатель дома не уверен, что он планирует остаться в своем нынешнем месте более двух лет, вероятно, не самое подходящее время для покупки. С закрытием затрат, налогами на недвижимость и возможностью обесценивания актива, покупатели жилья, которые двигаются вскоре после покупки дома, могут потерять больше денег, чем справедливость, которую они платят.

2. Не сбивайте бюджет с бюджетом

Возможно, это связано с ростом популярности домашних закупок в таких сетях, как Home and Garden Television (HGTV), но многие потенциальные покупатели жилья устанавливают бюджет, а затем сразу же игнорируют его, когда они видят дом из своего ценового диапазона.

Однако бюджет был установлен по какой-то причине. Когда эмоции не были задействованы, установленный бюджет, вероятно, основывался на логике и финансовых ограничениях. Для домохозяина важно удалить свои эмоции из финансового уравнения.

В то время как бюджеты могут растягиваться и доллары встречаются, многие покупатели жилья не учитывают сценарии, в которых доход может снизиться, или рынок недвижимости может обесцениться. Если это произойдет, бюджет, переработанный, чтобы купить «дом мечты», становится огромной ошибкой.

Чтобы бороться с этой потенциальной ошибкой, обязательно получите предварительное одобрение кредита до домашней охоты. Таким образом, устанавливается верхний предел и просматриваются только дома ниже этого предела.

3. Не забывайте о добавленных и скрытых издержках

В дополнение к выше, покупка дома - это не простой акт торговли арендной платой за ипотечный платеж. Во-первых, есть затраты на закрытие, налоги на имущество, страхование домовладельцев и даже плата за товарищество домовладельцев (ТСЖ). Кроме того, покупатели жилья почти никогда не думают о расходах на техническое обслуживание, которые обычно покрываются арендодателем места, которое они арендуют.

При всех этих добавленных и скрытых сборах вполне возможно, что даже дом в бюджете может быстро перейти на бюджет. Важно учитывать эти затраты при поиске дома и принятии решения о покупке.

Чтобы сделать это, спросите о том, сколько среднего технического обслуживания, других налогов и страховки стоит в месте нахождения дома.Добавьте эти затраты в ежемесячную ипотеку, чтобы получить потенциальную реальную стоимость владения собственностью. Кроме того, получите точную оценку того, что будет с вашей ипотекой, с интересом, используя ипотечный калькулятор перед вашей большой покупкой.

4. Не беритесь на авансовый платеж

Пока экономика продолжает расти, а дома продолжают ценить, не забывайте о финансовом кризисе в 2008 году. Хотя для экономического спада было много факторов, многие из них были связаны с тем, что кредиторы выдавали ипотечные кредиты неподтвержденным покупателям по минимальному первоначальному взносу.

В то время как не все домашние покупатели по умолчанию, скимпинг по авансовому платежу означает, что ежемесячный платеж по ипотеке намного выше; не забывайте, что это увеличивает процентные платежи. Несмотря на то, что звучит лучше помешать меньше, а затем покрыть более высокий уровень ипотеки с уровнем ежемесячного дохода, который владелец дома может уже иметь, не обманывайте себя. Это точный менталитет, который был у других до дефолта до 2008 года.

Небольшой авансовый платеж гарантирует, что покупатель дома не только имеет более высокую ежемесячную ипотеку, но также имеет меньше первоначального капитала в доме. Если что-то приходит, и владелец дома должен продавать, возможно, он будет больше, чем справедливость, которую он имеет в доме.

Кроме того, при подаче небольшого первоначального взноса страхование ипотеки должно быть выплачено до тех пор, пока не будет выплачено до 20% дома, что приведет к дальнейшему увеличению расходов. Если возможно, подождите, пока на покупку дома не будет подано 20%.

5. Не забудьте воспользоваться услугами инспекции

Если кто-то видел упомянутые выше шоу HGTV, часто самые красивые дома становятся самыми кошмарными. Это потому, что, хотя дом может выглядеть великолепно снаружи, может быть много проблем, ожидающих под поверхностью.

Утечка труб, отсутствие надлежащей изоляции, разрушающий фундамент и даже неисправная дымовая труба - вот лишь некоторые из многих проблем, которые не могут быть обнаружены потенциальным покупателем на первый взгляд. Если дом берется по номиналу и приобретается, новый владелец дома несет ответственность за все эти потенциальные проблемы.

Поэтому важно, чтобы потенциальный покупатель дома осмотрел дом профессиональным инспектором. Эти профессионалы точно знают, что нужно искать, когда дом находится на рынке, даже несмотря на то, что они наносят жесткий урон водой и заражения термитами.

Зачастую стоимость проверки может быть покрыта продавцом. Если во время инспекции обнаружен какой-либо значительный ущерб, цены на ремонт могут быть согласованы с покупной ценой дома, что защитит покупателя от продажи наличных денег за эти расходы.