Будучи названным в чьей-то воле, как исполнитель - человек, который справится и справится с вопросами недвижимости - звучит как большая честь. И это потому, что человек считает, что у вас есть способности собирать активы, погашать долги, возвращать налоговые декларации на имущество, где это необходимо, распределять активы и закрывать имение. Однако лицо, названное исполнителем, не обязано принимать назначение.

Прежде чем вы соглашаетесь действовать как исполнитель, поймите некоторые из опасностей, которые могут возникнуть. И знаете, как вы можете устранить некоторые из этих потенциальных опасностей, чтобы быть исполнителем может работать плавно.

1. Споры с со-исполнителями

Часто, когда у родителя более одного взрослого ребенка, все дети называются со-исполнителями, чтобы не проявлять фаворитизм. Однако для тех, кто назван, эта схема может работать не плавно. Некоторые дети могут быть вне штата или даже вне страны, что затрудняет обработку практических действий, таких как обеспечение активов и продажа дома. Некоторым не хватает финансовой способности справляться с кредиторами, понимать вопросы налога на имущество и вести учет, чтобы удовлетворить бенефициаров, что все было правильно обработано. Кроме того, наличие нескольких исполнителей значительно влияет на количество документов. Например, формы, которые должны быть подписаны всеми исполнителями, должны быть отправлены всем (в некоторых случаях отсканированные документы, которые были подписаны, являются приемлемыми, но в других допустимы только оригиналы).

Лучший способ: Посмотрите, согласны ли со-исполнители разрешить только один для обслуживания; другие просто отказываются от своего назначения. Этот отказ работает хорошо, когда соисполнители доверяют человеку, который будет выполнять функции единственного исполнителя. Еще одна альтернатива для всех детей - отказаться, а вместо этого позвольте отделу доверия банка справиться с заданием (воля может называться банком в качестве исполнителя-преемника). Это стоит денег и лучше всего подходит для крупных имений. Однако использование сущности, а не отдельного лица в качестве исполнителя может облегчить конфликты между детьми и освобождает их от того, что может быть обременительной работой.

2. Споры с наследниками

Задача исполнителя состоит в том, чтобы обеспечить имущество имуществом, а затем распределить его по желанию умершего. В некоторых семьях наследники спускаются на дом декада еще до похорон, черемухи и других ценностей. Кроме того, завещание может дать широту исполнителю при выплате выплат наследникам (например, распределению имущества или продаже имущества и раздаче наличных денег). Исполнитель может создать семейную дисгармонию для простого выполнения своей работы.

Лучший способ: Закрепить дом и другие активы как можно быстрее. Сообщите наследникам, что это закон. Также обменивайтесь информацией о пожеланиях деканата, которые могут быть описаны в завещании (см. Что такое воля и зачем мне это нужно? ) или перечислены в отдельном документе (отдельный документ не является обязательным для исполнителя, но может быть хорошей дорожной картой для выплат активов).

3. Time Drain

Один из самых больших недостатков в качестве исполнителя - это большое количество времени, которое требуется для правильной работы с обязанностями. Например, подумайте о времени, связанного с контактом с различными правительственными учреждениями (например, Управление социального страхования, чтобы прекратить выплаты по социальному обеспечению и, в случае оставшегося в живых супруга, потребовать пособие в размере 255 долларов США, IRS и государственные налоговые органы для подоходного налога и смерти налоговые вопросы, невостребованные отделы собственности государства для возмещения вкладов коммунальных предприятий и других непогашенных сумм, принадлежавших декаду).

Лучший способ : Исполнитель может разрешить адвокату недвижимости справляться со многими из этих вопросов. Тем не менее, адвокат будет платить за свое время и стоимость денег на недвижимость. Даже если адвокат использует параюристы для различных действий, он все равно может быть дорогим. Кроме того, CPA или другие налоговые составители могут работать над окончательной декларацией подоходного налога, а также возвратом подоходного налога для недвижимости. Если поместья скромны, эти сборы могут означать мало или вообще не наследование для некоторых наследников. Исполнитель в этой ситуации должен использовать услуги профессионалов экономно и понимать время, которое он или она должен будет сделать вместо этого. Быть организованным (например, используя контрольный список, подобный этому из Jonathan Pond) может помочь исполнителю использовать время наиболее эффективно.

4. Личность под стражу

В качестве исполнителя вы должны платить налоги перед выплатой наследства наследникам. Если вы сначала платите наследникам и не располагаете достаточными средствами на расчетном счете недвижимости для уплаты налогов, вы несете личную ответственность за налоги.

В то время как многие поместья больше не обеспокоены федеральными налогами на прибыль из-за высокой суммы освобождения (5,45 млн. Долларов в 2016 году), многие штаты продолжают налагать смертные налоги на более мелкие земли. Стоимость имущества для целей налога на смерть больше, чем имущество завещания (активы, которые автоматически не передаются указанным бенефициарам); он включает в себя все активы, в которых у умершего был интерес (например, ИРА, аннуитеты, страхование жизни, принадлежащие декаду).

Лучше: Объясните наследникам, которые хотят получить свое наследство, чтобы вам не разрешалось давать им свою долю до тех пор, пока вы не договорились с кредиторами, IRS и другими лицами с претензией на имущество. (Кредиторы не могут пойти после поступлений от полиса страхования жизни, который имеет конкретного бенефициара, однако.) Убедитесь, что понимаете объем средств, необходимых для оплаты того, что было причитается.

5. Затраты на карманные расходы

Исполнитель может получить комиссию за выполнение своих обязанностей. Как правило, размер комиссии определяется размером имущества (например, процентной доли активов). Однако во многих случаях, особенно в небольших поместьях, исполнителю предлагается отказаться от какой-либо комиссии.

Лучший способ : Оплатить расходы на недвижимость с расчетного счета недвижимости.Следите за издержками (например, почтовыми сборами). Некоторые из этих расходов могут быть возмещены имуществом.

Нижняя линия

Быть исполнителем сложнее, но кто-то должен это сделать. Если это вы, убедитесь, что поняли, к чему вы вступаете, прежде чем соглашаетесь действовать как исполнитель. Руководящие принципы Американской ассоциации адвокатов помогают понять сферу ответственности исполнителя. Найдите налоговые обязанности в публикации IRS 559.

Вы также можете быть заинтересованы в чтении 4 вещей, которые следует учитывать перед тем, как стать владельцем недвижимости и учебным пособием Investopedia .