Аренда вашего дома в короткие сроки с использованием таких сайтов, как Airbnb или VRBO, звучит как быстрый способ заработать дополнительные деньги. Но так называемый «совместный обмен мнениями» предполагает риск, и вы не должны делать ничего, кроме исследований и тщательного рассмотрения. В конце концов, ваши гости могут не только уничтожить вашу квартиру, квартиру или квартиру, но вы можете столкнуться с неожиданными и дорогостоящими расходами, если гость пострадал или повредил имущество соседа во время пребывания. Вот пять обязательств, которые вы должны знать, прежде чем сдавать в аренду свой дом (помимо 3% гонорара за обслуживание, который вы должны заплатить Airbnb), а также советы о том, как избежать или подготовить их. ( Для соответствующего чтения см. Как заработать деньги с Airbnb: Риски и вознаграждения и Есть Краткосрочная аренда действительно стоит хлопот? ) <

1. Гость поврежден или имеет имущественный ущерб

Один из самых больших рисков заключается в том, что гости будут судиться с вами, потому что они ранены, они заболевают или их имущество повреждено в вашем доме. Несмотря на все меры предосторожности, которые вы можете себе представить, чтобы сделать ваш дом в безопасности, вы не можете предсказать все. И даже если иск необоснован, защита себя может быть дорогостоящей и трудоемкой.

Лучший способ защитить себя - убедиться, что вы должным образом застрахованы. Airbnb предлагает политику покрытия ответственности в размере до 1 миллиона долларов (см.

Airbnb Страхование: надежна ли она? ). Но даже если политика охватывает вас, как говорит Airbnb, вам, вероятно, будет лучше покупать собственную страховку. Во-первых, заявление об условиях обслуживания Airbnb содержит многочисленные заявления об отказе от ответственности и другую информацию, которая заставляет вас, а не Airbnb, отвечать за многие аспекты сдачи в аренду вашего дома. И есть много требований, которые вы должны выполнить, чтобы воспользоваться преимуществами, которые сайт предлагает хостам. Отпечаток Airbnb не читается легко. Когда мы скопировали его из Интернета и вложили в текстовую программу, он занял ошеломляющие 70-страничные страницы.

2. Собственность соседа повреждена

Вы также можете нести ответственность, если гость повреждает имущество соседа, что вызывает особую озабоченность, если ваш дом находится в многоквартирном здании. Если гость вызывает наводнение или начинает огонь, ваши соседи могут быть ранены или иметь значительный имущественный ущерб. В этих обстоятельствах ограничение в размере 1 млн. Долл. США на покрытие ответственности Airbnb может оказаться недостаточным. Опять же, наилучшим вариантом является получение вашей собственной страховки с адекватными ограничениями. (См.

. Судебные притяжения: вам нужна политика зонтика? )

При аренде вашего дома на одноранговой службе общего доступа к дому используйте любые инструменты, которые предоставляет сайт, чтобы проверить потенциальных арендаторов. Airbnb, например, позволяет посетителям публиковать отзывы гостей, которые вы должны прочитать перед арендой.Наконец, требуется, чтобы гости предоставили гарантийный депозит, чем выше, тем лучше. В большинстве случаев Airbnb позволяет откладывать депозиты от 100 до 5 000 долларов США.

3. Вы нарушили закон

Некоторые штаты, города и города запрещают или регулируют аренду жилья, либо непосредственно через их муниципальный код, либо посредством правил зонирования. Если вы не присутствуете, и у гостя есть доступ ко всему жилищу, вы можете быть в нарушении, если вы арендуете комнату в своем доме или квартире в Нью-Йорке, сообщает юридический сайт Nolo. ком. (Несмотря на это, недавний доклад генерального прокурора штата Нью-Йорк оценил, что аренда Airbnb в Нью-Йорке, большая часть из которых незаконна, принесет более $ 282 млн для Airbnb и его хозяев в 2014 году.) Если вы нарушите закон, вы может столкнуться с тысячами долларов штрафов.

Кроме того, если вы заключите договор, который считается незаконным, поскольку он нарушает местный закон, у вас могут возникнуть проблемы с соблюдением условий. В превосходной печати Airbnb говорится, что ответственность за соблюдение любого местного закона лежит на хозяине. Поэтому не предполагайте, что аренда вашего дома в вашем районе законна только потому, что Airbnb разрешает вам пользоваться его услугами. Если у вас возникнет соблазн пойти в любом случае, полагая, что власти вряд ли узнают, подумайте, что ваши соседи, видя, что незнакомые люди, входящие и выходящие из вашего дома, могут быть слишком готовы подать жалобу, особенно если есть шумные вечеринки или другое раздражающее поведение. См. Также

Лучшие города, где Airbnb является законным или незаконным. 4. Вы нарушили соглашения

Наряду с местными законами аренда вашего дома может нарушить ваши правила аренды или жилищного фонда, если вы являетесь арендатором; или ваше соглашение о союзе, кооперативе или домовладельце, если вы являетесь владельцем. Поэтому проверяйте правила перед тем, как продолжить, чтобы вы не получили уведомление о выселении или другое наказание.

5. Вы должны Налоги

В некоторых юрисдикциях взимаются налоги на аренду жилья. Например, в штате Массачусетс взимается акцизный налог в размере 5,7% на комнаты, арендованные за 15 или более долларов каждый день. А в городах и городах штата можно добавить еще 6% (6,5% в Бостоне). Airbnb взимает налог для вас в некоторых случаях; в других случаях вам нужно будет собрать его самостоятельно.

Вам также, возможно, придется платить федеральный и государственный подоходный налог с суммы, которую вы заработали в своей аренде. Airbnb требует, чтобы хосты отправляли информацию налогоплательщика. После окончания года ожидайте получить федеральную налоговую форму, сообщающую сумму, которую вы заработали. Проконсультируйтесь с вашим налоговым консультантом, если вы не знаете, как сообщить о дополнительном доходе в налоговой декларации или о том, как это повлияет на вашу налоговую ситуацию.

Практический результат

Сдача в аренду вашего дома на Airbnb, HomeAway или любом другом месте совместного доступа к одноранговой сети может быть рискованным, поэтому важно, чтобы вы поняли опасности и взвешивали их тщательно, прежде чем продолжить. Если вы решите дать ему попробовать, примите разумные меры для минимизации своих обязательств. Очень важно, чтобы вы знали законы, регулирующие аренду жилья в вашем районе, возможные налоговые последствия и влияние любого договора аренды или другого соглашения, которое вы, возможно, подписали на вашу способность сдавать в аренду свой дом.Наконец, убедитесь, что вы прочитали и поняли условия и условия для сайта для совместного использования дома, насколько это может быть сложно.

См. Также

Плюсы и минусы использования Airbnb и Достоинства сайтов по аренде (помимо Airbnb) .