Применение к ипотеке - более сложный и сложный процесс, чем когда-либо. Вот пять вещей, которых следует избегать при встрече с вашим ипотечным брокером, чтобы упростить получение ипотеки.

1. Не показывать свое полное резюме: настоящая стабильность

Постоянный доход - это то, что банки ищут при раздаче крупного кредита. Хотя людям (особенно молодым специалистам) нередко приходится переключаться на работу каждые пару лет, было бы выгодно не выделять каждый шаг вашему кредитору. Ипотечные кредиторы хотят видеть четкий путь к погашению. Увидев, что вы часто меняли задания, независимо от аргументации, можно было рассматривать как красный флаг.

2. Не показывайте свою неопытность

Большинство людей не обращаются за ипотекой, зная все, что есть о процентных ставках, ставках или выгодах от 20-летних и 30-летних ипотечных кредитов. Хотя ваш ипотечный брокер может быть лучшим человеком, чтобы обучать вас определенным вопросам, вам не нужно раскрывать, сколько вы не знаете. Рынок ипотеки - это просто рынок - и, как таковой, всегда есть возможность воспользоваться. Поддержание скрытого подхода к тому, как вы узнаете информацию, может принести вам пользу в долгосрочной перспективе и заставить ипотечных брокеров относиться к вам скорее как к партнеру, чем к податливому клиенту.

3. Не раскрывайте ожидаемые изменения в жизни

Опять же, потенциальная устойчивость заемщика является критическим аспектом, который кредиторы оценивают. Часто заемщики быстро обнаруживают, что они ожидают новой позиции в своей компании или что у них есть новый ребенок на пути. Хотя во многих случаях это может быть либо пассивная, либо полезная информация, в зависимости от вашей конкретной финансовой картины это может быть вредом. Резкое увеличение или уменьшение зарплаты может продлить процесс кредитования, и если кандидат уже находится на заборе для утверждения, объявление о новой зависимости (и ответственности) может привести к отказу от вашей пользы.

4. Не соглашайтесь на конкретную ставку без проведения исследований

Часто, когда вы проходите мимо окна банка, вы увидите знак, предлагающий «разовую» сделку, чтобы заманить вас в покупку одного из своих продуктов. Один из наиболее сильно рекламируемых пакетов банков будет предлагать сделки с ипотечными ставками.

Обычно существуют два типа ипотечных кредитов - фиксированная или переменная ставка. Каждый тип ипотеки может предлагать преимущества и недостатки в зависимости от вашей ситуации, поэтому важно заранее провести ваше исследование, чтобы гарантировать, что ваше решение не будет качаться банком.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой довольно проста и заблокирует вас по согласованной ставке по длине ипотеки. Напротив, с переменной или регулируемой ипотекой ставки процентная ставка будет колебаться в течение срока действия кредита.Обычно ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой, как вы увидите, рекламируются при прохождении мимо банка. Банки предлагают очень низкие темпы роста для ипотечных кредитов с регулируемой ставкой, и обычно эти типы ипотечных кредитов будут поддерживать низкую «вводную» процентную ставку за период, когда процентная ставка останется неизменной. Пятилетняя регулируемая процентная ставка является наиболее распространенной.

После этого вводного периода процентная ставка затем будет колебаться в соответствии с индексом процентной ставки , выбранным этим конкретным банком. Вот тут-то все становится немного сложнее. Ипотека с переменной ставкой кажется привлекательной сначала, так как вы можете заплатить более низкую процентную ставку впереди, но в будущем вы будете устанавливать неизвестную процентную ставку. Это означает, что ваши ежемесячные платежи по ипотечным кредитам, скорее всего, изменятся в будущем.

Решение вопроса об ипотеке с фиксированной или переменной процентной ставкой в ​​конечном счете сводится к предпочтениям и финансовому положению заемщика. Если вы ищете стабильность, то ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой является хорошим вариантом, особенно если вы считаете, что процентные ставки, скорее всего, возрастут во время вашего кредита. С другой стороны, давайте предположим, что вы начинаете свою карьеру и нуждаетесь в более низкой процентной ставке для покупки дома. Если вы являетесь молодым покупателем жилья, который ожидает увеличения зарплаты в будущем, что, по вашему мнению, позволит вам выдержать более высокие платежи по ипотечным кредитам и переменные процентные ставки, тогда вы можете выбрать ипотеку с регулируемой ставкой. Ипотека с регулируемой ставкой также может быть выгодна инвесторам, которые не уверены в том, что они будут держать дом надолго и могут обеспечить низкую процентную ставку за короткое время, когда они владеют домом. Опять же, принятие ипотеки с регулируемой ставкой - это игра, поэтому ни один из этих типов информации не должен быть раскрыт перед брокером заклада заранее. Лучше всего встретиться со своим ипотечным кредитором после того, как вы сделали домашнее задание и приняли решение.

5. Do not Be Dishonest

Одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются ипотечные брокеры с потенциальными покупателями, - это правдивость их намерений. Клиенты утверждают, что они покупают первичное место жительства, потому что считают, что это поможет им получить одобрение, а затем столкнуться с проблемами, когда их финансовые документы показывают иное. Кредиторы будут знать, можете ли вы позволить себе второй дом или нет, поэтому полная прозрачность ваших намерений поможет вам лучше достичь ваших целей.

Итог

Процесс утверждения и проверки ипотеки создан для защиты не только финансового учреждения, но и заемщика. Несмотря на инвазивность, детали, которые исследуются, защищают заемщиков от инвестиций, которые они не могут себе позволить. При этом, удерживая определенные типы личной информации - и выглядя так же хорошо, как вы можете, поможет ускорить процесс.