Те, кто последовательно зарабатывают деньги на рынке недвижимости, знают рынок. Они знают местоположение и историю. Они знают, какие новые разработки планируются. Они знают транспорт и школы. Они знают все о районе, где они инвестируют. Они должны знать все это.

Пребывание впереди конкурентов в сфере инвестиций в недвижимость означает делать домашнее задание. Если вы новичок в бизнесе, это может быть сложным, но в этой статье мы научим вас пяти трюкам, которые старые профи используют, чтобы опередить тренды, а не преследовать их. (Чтобы узнать о преимуществах инвестирования в недвижимость, см. Наш Изучение инвестиционного проекта по недвижимости и Инвестирование в недвижимость .)

Исследование местных цен

Первыми вещами, которые необходимо изучить, являются текущие ценовые тенденции в этом районе. Например, потенциальный инвестор должен посмотреть, будет ли цена дома ускоряться быстрее в одной области, чем в других. Затем проверьте, есть ли средняя цена на жилье больше, чем в других соседних городах. Это даст представление о том, где самый большой спрос. Еще одна причина для изучения этих тенденций заключается в том, что со временем вы начнете развивать чувство, при котором цены «справедливы» для определенных свойств и которые завышены. Для людей, желающих купить недвижимость по самой низкой стоимости, эти знания могут быть неоценимы.

Риэлторы и агенты по операциям с недвижимостью являются потрясающим источником этой информации, учитывая их доступ к Multiple Listing Service (или MLS). Местная газета, интернет и ратуша могут также иметь информацию о последних ценах на продажу.

Получить предварительное одобрение для ипотеки

Существует множество преимуществ, которые вы можете получить, получив предварительное одобрение ипотеки. Главными из них являются финансовые выгоды. Например, большинство кредиторов заблокируют процентную ставку для вас, как только вы будете предварительно одобрены для ипотеки. Это позволит вам пользоваться преимуществами более низкой процентной ставки, если процентные ставки растут, пока вы дома охоты. Кроме того, если вы можете быть предварительно одобрены для ипотеки до того, как найдете дом своей мечты, тогда вы станете предпочтительным покупателем в глазах продавца, потому что продемонстрировали, что у вас есть серьезная финансовая поддержка.

Посмотрите на Catalyst

Один признак того, что область является перспективной и что в будущем будет желательной разработка новой инфраструктуры. Когда вы видите новые дороги и школы, которые строятся, это признак того, что сообщество настроено на рост. Инвестирование в растущее сообщество может быть очень выгодным. Кроме того, определенные типы развития, такие как новые торговые центры, могут быть чрезвычайно привлекательными для покупателей жилья, а также могут помочь снизить налоговую базу.

Споттинг новых разработок может быть таким же простым, как смотреть в окно автомобиля во время езды. Telltale признаки очистки земли, съемки или начала строительства в и вокруг основных дорог являются довольно большой tip-offs.Кроме того, обратите внимание на расширение полосы движения, установку поворотных полос и установку новых светофоров. Все предлагают возможность увеличения трафика.

Далее, посетите ратушу в муниципалитете или уездном уровне и поговорите с дорогой и отделами строительства. Они должны знать о каких-либо крупных проектах, которые планируется начать в этом районе, и они могут даже предоставить вам соединение на государственном уровне, чтобы вы могли узнать, будут ли какие-либо государственные дороги или свойства намечены для разработки , Агенты по недвижимости также имеют общее представление о том, какие новые проекты должны быть предприняты. (Дополнительную информацию см. В разделе Прибыль с землевладением в сфере недвижимости .)

Исследуйте альтернативы с низким уровнем налогов

Если есть два города рядом друг с другом - с высокими налогами на недвижимость (или с постепенным ростом налоги на недвижимость), а другой с низкими налогами на недвижимость - тот, у кого более низкие налоги, как правило, будет более востребованным.

Агенты по недвижимости могут помочь вам определить, какие области имеют лучшие и худшие налоговые структуры. Кроме того, простой призыв к местному налоговому агенту может показать, насколько город взимает налоги в 100 долларов за дом. Оценщик также может сообщить вам, когда последний раз район был оценен поселком. Также следите за тем, чтобы в ближайшем будущем произошла переоценка, так как это может означать, что налоги на недвижимость собираются подняться. Остерегайтесь городов и общин, которые становятся переполненными. Знаки включают школы, заполненные вместимости и низшие дороги. Это может означать, что город должен будет сделать крупное строительство для притока людей. И как они платят за это строительство? Налоговые доллары. (Подробнее об имущественном налоге см. Пять трюков для снижения налога на имущество и Налоговые советы для индивидуального инвестора .)

Проверка рейтинга школы

Почти каждое государственное звание его школы, насколько хорошо учащиеся в каждом районе оплачивают тесты по математике и английскому языку. Острые инвесторы должны искать школы, которые продвигаются вверх или находятся на вершине списка. Эти области часто желательны для родителей. Доступ к качественному образованию является большой точкой продажи новых покупателей жилья.

Существует несколько способов найти эту информацию. Проверьте наш веб-сайт по вопросам образования вашего штата. Кроме того, PSK12. com имеет рейтинги государственных школ для большинства штатов в его свободном разделе. Посещение самих школ - тоже хорошая идея. Школы, которые занимают высшие места, обычно очень хотят предоставить информацию.

Наблюдать за Окраинами

Если свойства в крупном городе или городе стали завышенными, скорее всего, области на внешних краях скоро будут востребованы. Районы в непосредственной близости от крупных автобусных и железнодорожных перевозок еще более желательны. Почти любая область, которая собирается установить главную остановку поезда или новый крупный автобусный маршрут, увидит, что ее пресловутый запас подорожает.

Чтобы узнать, что запланировано, вы можете проверить местную железнодорожную или автобусную компанию, чтобы узнать, будут ли они расширять обслуживание в этом районе. Местная ратуша или отдел планирования также будут иметь эту информацию.

Bottom Line

Платит домашнее задание и использовать местные ресурсы, чтобы определить, какие области сейчас горячи и, что более важно, какие из них будут горячими в будущем. Большая часть информации там и бесплатно для взятия. Вам просто нужно быть готовым к работе на ногах.

(Подробнее об инвестициях в недвижимость см. Найти Fortune In Commercial Real Estate и Что такое REIT? )