a:

В отличие от субстандартных ипотечных кредитов, выданных некоторыми коммерческими кредиторами, кредиты федерального жилищного управления (FHA) не имеют штрафов за предоплату. Правила, регулирующие займы FHA, гласят, что эти типы ипотечных кредитов не могут содержать ненужные сборы, такие как оговорка о продаже или предоплата, которые могут вызвать финансовые затруднения для заемщиков.

Как рассчитывается процент залога в случае предоплаты

Для всех займов FHA, закрытых до 21 января 2015 года, в то время как вам не требуется платить дополнительные сборы при оплате кредита FHA на ранней стадии, вы по-прежнему несете ответственность за полную заинтересованность в следующем пакете срок. Например, предположим, что ежемесячная дата оплаты вашего кредита FHA составляет пятую часть каждого месяца. Если вы сделали свой ежемесячный платеж к первому месяцу, вы по-прежнему несете ответственность за проценты до пятого. Даже если вы заплатили полную сумму своего ипотечного кредита, вы по-прежнему несете ответственность за проценты до даты платежа.

Это вознаграждение за уплату авансового платежа не было штрафом предоплаты, но многие домовладельцы чувствовали это; в 2012 году владельцы кредитов FHA выплатили приблизительно 449 млн. долл. США после уплаты процентов. Чтобы уменьшить нагрузку на домовладельцев, FHA пересмотрела свою политику по устранению процентных платежей после уплаты по кредитам FHA, закрытым после или после 21 января 2015 года. В соответствии с этими новыми политиками кредиторы квалификационных кредитов FHA должны рассчитывать ежемесячные проценты, используя фактические неоплаченные сальдо по состоянию на дату получения предоплаты. Эмитенты кредитов FHA могут взимать проценты только с даты выплаты ипотечного кредита.