Когда вы покупаете дом, даже дом, который не является новым, есть очень хороший шанс, что вам будет предложена домашняя гарантия. Продавец может предложить приобрести его от вашего имени, чтобы обеспечить душевное спокойствие, что любой компонент дома, который терпит неудачу, может быть легко доступен. Если нет, вы, скорее всего, получите многочисленные почтовые ходатайства о покупке домашней гарантии после закрытия продажи.

Учебник: Покупка дома

Гарантия на дом может показаться отличной формой финансовой защиты от дорогостоящего, непредвиденного ремонта дома. Но действительно ли надежные домовладельцы ожидают? (Подробнее о ремонте дома см. Устранение неполадок с новым ремонтом дома .)

Что такое домашняя гарантия?
Главная гарантия - это не то же самое, что и страхование домовладельцев, и это не замена для страхования домовладельцев. Страхование домовладельцев охватывает основные опасности, такие как пожары, град, имущественные преступления и определенные виды ущерба от воды, которые могут повлиять на всю структуру и / или личные вещи домовладельца. Домашняя гарантия не распространяется на эти опасности. Скорее, он охватывает конкретные компоненты дома.

Главная гарантия - это договор между домовладельцем и фирмой-гарантом, которая предоставляет услуги по ремонту и замене со скидкой на основные компоненты дома, такие как печь, кондиционер, сантехника и электрическая система. Домашняя гарантия может также охватывать основные устройства, такие как стиральные машины и сушилки, холодильники и бассейны. В большинстве планов есть основной компонент, который предоставляет всем домовладельцам, которые покупают политику с определенными покрытиями. Домовладельцы также могут приобрести один или несколько дополнительных компонентов, которые обеспечивают дополнительное покрытие за дополнительную плату.

У компании-производителя гарантии есть соглашения с утвержденными поставщиками услуг. Когда что-то, что покрывается домашней гарантией, ломается, домовладелец звонит в главную гарантийную компанию, а компания по продаже дома отправляет одного из своих поставщиков услуг для изучения проблемы. Если поставщик определяет, что необходимый ремонт или замена покрывается гарантией, он завершает работу. Домовладелец платит только небольшую плату за обслуживание, плюс деньги, которые она уже потратила на покупку гарантии. (Для получения информации проверьте 6 советов по продаже вашего дома быстрее .)

Что это стоит?
Домашняя гарантия стоит несколько сотен долларов в год, оплачивается заранее (или в рассрочку, если гарантийная компания предлагает план платежей). Стоимость плана варьируется в зависимости от типа недвижимости e. г. , отдельно стоящие отдельно, кондоминиум, таунхаус, дуплекс, и получает ли домовладелец базовый или расширенный план. Стоимость обычно не меняется с возрастом имущества, если только дом не является совершенно новым, что увеличивает стоимость покрытия. Квадратная площадь дома также не влияет на цену в большинстве случаев, если имущество не превышает 5 000 квадратных футов.Отдельные структуры, такие как гостевые дома, обычно не покрываются базовой политикой, но могут быть покрыты за дополнительную плату. Однако гаражи должны покрываться основной политикой.

В дополнение к ежегодной премии, домашние гарантии взимают комиссионный сбор за услугу (также называемый комиссионным вознаграждением за торговлю) в размере от $ 75 до $ 125 каждый раз, когда владелец гарантии просит, чтобы поставщик услуг вышел в дом, чтобы изучить проблему. Если проблема требует посещения более одного типа подрядчика (например, водопроводчика и электрика), домовладельцу, возможно, придется заплатить плату за обслуживание для каждого подрядчика.

Наличие домашней гарантии не означает, что домовладельцу никогда не придется тратить ни копейки на ремонт дома. Некоторые проблемы не будут покрыты гарантией, так как домовладелец не приобрел покрытие для этого предмета или потому, что компания-гарант не предлагает покрытие для этого товара. Кроме того, внутренние гарантии обычно не охватывают компоненты, которые не были должным образом сохранены. Кроме того, если компания-гарант отказывает в удовлетворении иска, домовладельцу все равно придется оплатить комиссию за обслуживание, а также будет отвечать за расходы на ремонт. (Подробнее о стоимости домашнего владения см. Скрытые затраты на владение собственностью .)

Преимущества домашней гарантии
Как и все гарантии, домашняя гарантия должна защищать от дорогостоящих непредвиденных расходов ремонт счетов и обеспечить спокойствие. Для домовладельца, у которого нет чрезвычайного фонда или кто хочет защитить свой экстренный фонд, домашняя гарантия может действовать как буфер. Домашние гарантии также имеют смысл для людей, которые не являются удобными или не хотят беспокоиться о том, чтобы отслеживать подрядчика, когда у них есть проблема. Гарантии также могут иметь смысл для людей с дорогим вкусом в приборах.

Предмет внутренних гарантий часто возникает при продаже и покупке дома. Домашняя гарантия может предоставить заверения покупателю жилья, который имеет ограниченную информацию о том, насколько хорошо поддерживаются компоненты дома (или насколько хорошо дом был построен, в случае нового строительства). Гарантия также может быть полезной для тех, кто только что исчерпал свои сбережения, чтобы купить дом и хочет избежать дополнительных крупных расходов. Для продавцов жилья, предлагающих покупателю оплаченную годовую гарантию на дом с домашней покупкой, может быть предусмотрена защита от жалоб покупателей на любые домашние недоработки, возникшие после закрытия продажи. Однако предоставление домашней гарантии не освобождает продавца от ее законного требования раскрывать любые известные проблемы с домом. (Чтобы узнать больше о защите себя, прочитайте Законы о защите прав потребителей, которые вам нужно знать. )

У домовладельцев есть недостатки
Если бы гарантии на жилье были идеальными, у каждого был бы один. Но они этого не делают. Почему это?

Одна из основных проблем с домашней гарантией заключается в том, что она не будет охватывать элементы, которые не были должным образом сохранены. То, что считается надлежащим обслуживанием, может быть значительной серой областью и является источником многих разногласий между компаниями по гарантийному обслуживанию и гарантийными обязательствами.В худшем случае недобросовестные компании-гарантии могут использовать предложение о ненадлежащем обслуживании в качестве предлога для отклонения действительных требований. В другом сценарии домовладелец и подрядчик, которые делают домашний звонок, могут просто не соглашаться с тем, что составляет надлежащее обслуживание.

Другая распространенная проблема заключается в том, что, когда домовладелец покупает подержанный дом, он может поставляться с 10-летней печью, которую прежний владелец не поддерживал. В этот момент, независимо от того, насколько хорошо новый домовладелец пытается ухаживать за печью, он не может исправить предыдущее отсутствие обслуживания. Кроме того, гарантии имеют многочисленные исключения, а также ограничения на доллар на ремонт и в год.

Домашние гарантии не стоят дорого по сравнению с затратами на ремонт или замену большинства важных компонентов дома, и этот факт является одним из основных пунктов продажи гарантии. Однако может быть много лет, когда ничто вообще не ломается или не изнашивается в доме. В эти годы домовладелец не получает ничего (кроме, пожалуй, спокойствия) в обмен на свою премию. Эти деньги можно было бы вложить в чрезвычайный фонд для проведения тех же ремонтных работ и замен, которые будут покрывать домашняя гарантия. Кроме того, если домовладелец пытается использовать гарантию, и иск отклоняется, он, вероятно, будет чувствовать себя как деньги, потраченные на премию, и плата за обслуживание услуги была потрачена впустую.

Домашние гарантии устраняют необходимость поиска подрядчика, когда что-то ломается. Тем не менее, они также исключают свободу выбора собственного независимого подрядчика, если вы хотите, чтобы гарантия была оплачена за ремонт или замену. Если вам не нравится подрядчик или работа, которую они выполняют, вы можете застрять в них. Кроме того, ремонт может быть более сложным с участием третьей стороны (домашней гарантийной компании), участвующей в этом процессе, чем прямые переговоры между домовладельцем и подрядчиком. Кроме того, у домовладельца может быть мало или вообще не сказано в модели или бренде заменяющего компонента, хотя гарантийный контракт должен предусматривать замену аналогичного или эквивалентного качества. (Более подробно о недостатке владения домом см. Когда владелец дома не платит. )

Нижняя линия
Главная гарантия не является идеальным решением для рисков, с которыми сталкиваются домовладельцы , Перед покупкой, домовладельцы должны прочитать мелкий шрифт в домашнем гарантийном контракте и тщательно рассмотреть вопрос о том, может ли гарантия окупиться. Домашние продавцы, которые хотят предложить гарантию покупателям и домовладельцам / покупателям, которые чувствовали бы себя более комфортно, имея домашнюю гарантию, также должны провести тщательное исследование, чтобы найти авторитетную компанию по гарантированию дома, которая фактически заплатит за законный ремонт, когда они понадобятся. (Чтобы помочь вам в покупке вашего дома, ознакомьтесь с Лучшие советы для покупателей в первый раз. )