Есть много преимуществ владеть собственным кондоминиумом - главным из них является тот факт, что вы владеете своей собственностью. Однако, наряду с преимуществами, могут возникнуть непредвиденные проблемы. Например, кондо может быть больше, чем финансовое обязательство; это также социальная приверженность. В этой статье мы рассмотрим эти соображения, чтобы убедиться, что ваша новая кондо-жизнь является отличной.

Если вы задумываетесь о покупке в ближайшее время, не забудьте подумать о том, как жить в кондоминиуме может повлиять на вашу жизнь. (Еще не купили кондоминиум, но планируете?) Покупка Кондо и Инвестирование в недвижимость .)

Затраты на кондоминиум

Затраты на владельца кондоминиума обычно не останавливаются при ипотеке.

В то время как вы можете использовать инструменты, такие как калькулятор ипотечного кредитования, для покупки по выгодной процентной ставке по кредиту, вам также придется подумать о таких вещах, как ежемесячные сборы с владельцев, иногда называемые кондо-ассоциациями и страхование домовладельцев. Плата за ассоциацию оплачивает такие вещи, как общее содержание и страхование кондоминиума. Если ворота на гараж вашего комплекса ломаются, плата, которую вы и ваши соседи оплачиваете, будет направлена ​​на ее устранение. Эти сборы также оплачивают страхование кондоминиума, которое охватывает основные ситуации, которые влияют на комплекс в целом. Важно отметить, что эти сборы никогда не уходят.

Большая часть этих расходов и сборов должна быть разбита в уставе вашего кондоминиума. Убедитесь, что вы знакомы с ними, чтобы избежать непредвиденных явлений в вашем ежемесячном бюджете. Кроме того, плата владельца обычно не распространяется на такие вещи, как кража или повреждение вашего отдельного подразделения. Чтобы покрыть их, вам также необходимо получить страховой полис вашего собственного домовладельца. (Чтобы узнать больше, см. Советы по страхованию для домовладельцев .)

Социальная настройка

Когда вы находитесь в режиме покупки, принято думать только о долларах и центах - в конце концов, кондоминиум - огромная покупка. Но важно не забывать о социальном аспекте жизни в кондоминиуме. Различные комплексы работают хорошо для разных людей, поэтому ознакомьтесь с вашим комплексом, а также с вашими потенциальными соседями, чтобы убедиться, что они подходят вам, если вы хотите уйти в отставку, это может быть не очень хорошая идея купить кондо рядом с кучей детей, торгующих на вечеринках, или наоборот.

Прежде чем совершить покупку, постучите в пару дверей и представитесь потенциальным покупателем. Сделайте свой визит посланником - задайте своим ближайшим соседям вопросы о комплексе, на который не отвечает агент по недвижимости, или задайте одни и те же вопросы, чтобы получить другую перспективу без продажи! Вы не только сможете много узнать о людях, с которыми вы, возможно, будете жить рядом, но вы можете получить представление о том, насколько им нравится жить в комплексе. (Подробнее о социальных соображениях вы должны принять во внимание, прочитайте В аренду или покупку?Там больше, чем деньги и Готовы ли вы сдавать? )

Преодоление соглашения

У кондоминиумов есть подзаконные акты, которые регулируют жителей, и убедитесь, что все довольны. Эти подзаконные акты, также известные как «соглашения, условия и ограничения» (CCR), являются юридически обязательным документом, в котором у вас будет возможность взглянуть, прежде чем покупать свою квартиру. В CCR вы найдете информацию о гонорарах, парковке, домашних животных и любых других правилах, которые вам понадобятся.

По словам риэлтора. org, наиболее важными частями CCR, на которые следует обратить внимание, являются операционный бюджет комплекса, ограничения сублизинга и ремоделирования. Если вы не обладаете достаточной квалификацией, чтобы судить о CCR самостоятельно, это, вероятно, хорошая идея взять его у адвоката или вашего агента по недвижимости. Хотя получение экспертного заключения может стоить немного больше в краткосрочной перспективе, это может спасти пакет в будущем.

Сделайте свой голос услышанным

Когда вы покупаете свою квартиру, вы можете обнаружить, что вас не устраивают определенные аспекты устава. Если это так, есть способы добиться успеха, не вызывая слишком много пульсации. Лучший способ услышать ваш голос - сидеть на собраниях домовладельцев для вашего комплекса. На этих встречах руководящий орган комплекса соберется для обсуждения вопросов, которые возникли.

На собраниях домовладельцев у вас будет возможность решить ваши проблемы. Помните, однако, люди, с которыми вы будете разговаривать, не безликие бюрократы - они ваши соседи. Не начинайте войну. Хотя это всегда хорошая идея, чтобы убедиться, что ваши потребности в качестве резидента выполнены, убедитесь, что вы не создаете ситуацию, которая сделает жизнь на кондо неприятной.

Насколько вам может понадобиться запустить ферму питбуля из вашего дома, судебный процесс против вашего комплекса, вероятно, не заставит вас слишком много друзей. Когда вы живете в сплоченной среде, важно выбирать свои битвы.

Bottom Line

Пока не собирайте этот движущийся фургон - виллы могут стать отличным местом для жизни, но только если вы потратите время, чтобы посмотреть, какая будет жизнь в вашем будущем комплексе. Не допускайте неожиданных ударов по скорости, таких как плата за кондоминиумы и подзаконные акты, не позволяйте вашей кондо-жизни быть приятным.

Если вы решили, что проживание в кондо предназначено для вас, пришло время начать Shopping For A Mortgage .