Сумма, которую вы тратите на аренду каждый месяц, может существенно повлиять на общую финансовую картину. Это, скорее всего, ваш самый высокий ежемесячный расход, и это также повторяющиеся затраты, которые вы не можете уменьшить, как только вы подписали договор аренды. В частности, когда вы только начинаете, позволяя аренде взять слишком много вашей зарплаты, может иметь не только краткосрочные, но и долгосрочные негативные последствия для вашего банковского счета.

В краткосрочной перспективе высокая арендная плата может отвлечь вашу способность выходить с друзьями или отдыхать. В долгосрочной перспективе последствия гораздо более значительны. Если у вас нет достаточного количества оставшихся денежных средств для спасения фонда экстренной помощи, плохой месяц или приступ безработицы могут поместить вас в долги по кредитным картам. Если вам не хватает места в вашем бюджете, чтобы сэкономить на пенсии, вы поставите себя в невыгодное положение, отдав ценные годы сложной власти. Если у вас есть долг, чрезмерно высокая рента может замедлить ваши платежи и увеличить интерес, который вы должны. Расходы больше, чем вы должны арендовать, также откладывают день, когда вы сможете назвать себя домовладельцем. К счастью, существует множество стратегий сокращения арендной платы. (Чтобы узнать больше, прочитайте В аренду или покупку? Финансовые проблемы и Постройте себе чрезвычайный фонд .)

Пересмотреть свое местоположение
Если вы хотите жить в очень желанном районе, вы заплатите за пеню довольно дорого. Кроме того, в некоторых густонаселенных районах вам также придется заплатить дополнительную ежемесячную плату за парковочное место. Однако, если вы живете всего в нескольких милях от хип-кварталов, вы все равно можете легко воспользоваться преимуществами своих удобств, заплатив значительно меньше. Кроме того, когда вы живете в нескольких минутах ходьбы от продуктового магазина, магазинов, ресторанов, кинотеатров и баров, гораздо проще совершить импульсные покупки или перераспределить развлечения. Живя дальше, вы заставите вас немного подумать о своих торговых поездках и, таким образом, поможет вам контролировать свои расходы.

Имейте в виду, однако, что есть баланс, который нужно поразить. Более высокооплачиваемые рабочие места часто находятся в тех же областях, которые наиболее желательны для жизни. Если вы работаете в одной из этих областей, не находите слишком далеко, или сбережения в аренде будут съедены в виде увеличенного транспортные расходы и снижение качества жизни за все время, которое вы потратите на поездку. () Готовы ли вы сдавать? и Получите свою ногу в дверь с арендной платой .)

Быть гибким в своем определении «Ницца» Вместо того, чтобы искать квартиру с гранитными столешницами и приборами из нержавеющей стали, «хороший» может просто означать место, где нет проблем с обслуживанием, заражения насекомыми, проблем безопасности и плохих соседей.Вы вряд ли найдете блестящую квартиру для новой мечты по выгодной цене, но если вы сможете упускать из виду вещи, которые будут очень мало влиять на ваше качество жизни (например, потрепанные ковры, которые могут быть покрыты ковриками или уродливым внешним видом здания, вам редко приходится видеть), когда все остальное о месте соответствует вашим критериям, вы сможете поймать этот камень, который другие могут уволить. (Для смежного чтения см. Вниз для упрощения вашей жизни .)

Получить соседи по квартире (или два или три) Приобретение только одного соседа по комнате может сэкономить 30% от ваших основных расходов на проживание - коммунальные услуги и даже продукты питания, если вы готовы делиться продуктами. Если вы готовы пожертвовать неприкосновенностью частной жизни, спокойствием и спокойствием, соседи по комнате могут позволить вам потратить меньше времени, получить более приятное место или жить в приятном месте. Если вы правильно играете в карты, вы можете даже захватить все три из этих преимуществ.

Ищите исключение, а не правило Хотя это может потребовать значительных инвестиций времени, терпения и гибкости (включая гибкость с вашей датой перехода), найти квартиру по рыночной цене невозможно , В дополнение к настойчивости вам потребуется некоторое знакомство с рынком. Сделайте исследование заранее, чтобы вы знали, что представляет собой высокую, низкую и среднюю ренту в вашем целевом районе. Вам также придется оставаться на вершине списков, чтобы вы могли просматривать места, как только они выходят на рынок. Квартиры, которые являются хорошей ценностью, быстро раскупаются.

Чтобы поставить себя на место, чтобы принять решительные меры, если вы найдете подходящее место, знайте, что вы ищете. Составьте список качеств, которые ваша квартира должна иметь, не должны иметь и были бы хорошими. Кроме того, когда вы ищете, обязательно принесите с собой всю информацию, необходимую для заполнения вашего приложения, особенно информацию, которую вы, возможно, не запомнили. Будьте готовы подать заявку на месте, указав номер своего социального страхования, историю трудоустройства, личные ссылки, а также имена и номера любых предыдущих помещиков. На конкурентных рынках не стесняйтесь приложить короткую заметку к вашему заявлению, в котором подробно описывается, почему вы сделаете идеального арендатора - это будет отличать ваше приложение от других.

Будьте терпеливы. Есть много некачественных и завышенных апартаментов. Вам, вероятно, придется поцеловать много лягушек, прежде чем вы найдете своего принца, но не соглашайтесь на меньшее, чем вы действительно хотите - вы собираетесь проводить много времени в этом месте. Кроме того, списки иногда устарели, и вы можете подумать, что нашли свой новый дом, чтобы узнать, что кто-то еще арендовал его. Чем больше мест вы смотрите, тем лучше, вы сможете оценить каждую дополнительную квартиру, которую вы просматриваете. Имейте в виду, однако, что многие места взимают скромную плату (обычно от $ 25 до $ 50), чтобы запустить свой кредит и иным образом обрабатывать ваше приложение, поэтому сохраните процесс приложения для тех, кого вы действительно интересуете.(Чтобы получить свой кредитный рейтинг в форме, прочитайте Пять ключей для разблокировки лучшего кредитного рейтинга .)

Прежде всего, знайте, что только потому, что ставка для единиц в вашем целевом районе является определенной ценой, это не значит, что вам нужно столько заплатить. Так же, как есть высококлассные единицы, которые могут стоить значительно выше этой цены, есть также сделки, которые будут стоить меньше.

Получить информацию Если ваша заявка одобрена, не поддавайтесь импульсивному подписанию договора аренды. Во-первых, спросите у своего потенциального арендодателя много вопросов об устройстве, прежде чем вы обязуетесь договориться о стоимости аренды в год. Спросите, есть ли у подразделения и здания какие-либо проблемы с насекомыми или грызунами или другие важные проблемы, и если есть какие-либо проблемы с шумом. Возможно, у вашего соседца есть ребенок, или поблизости есть аэропорт, о котором вы не знали.

Кроме того, будьте осторожны с крупными месторождениями. В большинстве районов можно переходить только с арендой первого месяца и депозитом, эквивалентным арендной плате за один месяц. Некоторые арендодатели будут запрашивать первый месяц, прошлый месяц и депозит, но это может быть трудно придумать, когда вы молоды и лучше инвестируете в эти дополнительные деньги. Местные законы будут диктовать юридические ограничения на депозиты - ознакомьтесь с инструкциями арендатора NOLO (www. Nolo. Com) для понимания (часто доступны в библиотеке). Если у вас есть домашнее животное, нормально платить дополнительный депозит для домашних животных или даже небольшую ежемесячную «арендную плату за животных».

Знайте потенциальные затраты на любой результат
Кроме того, будьте понятны правилам расторжения договора аренды, прежде чем подписывать его. Если вы в конечном итоге ненавидите квартиру или окрестности, каковы ваши варианты ухода? Что делать, если вам нужно переехать на продвижение или изменение работы? Удостоверьтесь, что штрафы за уход и правила для сублизинга четко указаны в вашем аренде - не принимайте слово арендодателя ни о чем.

В аренде также должны быть указаны любые сборы за позднюю оплату аренды или ремонт проблем, вызванных вами (например, прочистка слива или сдача в эксплуатацию, если вы заблокируете себя). Также спросите о типичной ставке и увеличении суммы аренды. В некоторых районах есть контроль аренды или разумные арендодатели, которые придерживаются корректировок стоимости жизни; другие повысят арендную плату так же часто, как это допускает закон.

Bottom Line Если вы готовы пойти на компромисс в отношении менее важных вещей, и вы готовы потратить время на чтение большого количества объявлений и просмотр многочисленных мест, вы, вероятно, найдете идеальный квартира для вас по отличной цене. Дополнительное время и усилия, потраченные на то, чтобы найти подходящее место, будут бледны по сравнению с количеством времени, которое вы можете потратить, сожалея о беспредельных соседях, дрянной юнита, который всегда нуждается в ремонте или огромной проверке ренты, которая заставляет вас жертвовать другими целями, такими как отпуск, погашение долга или сбережение для первоначального взноса на дом.

Подробнее о других важных расходах читайте Страхование 101 Арендаторам .