Прибыль от продажи на дому - это один из видов непредвиденных обязательств, часто включаемый в договор купли-продажи недвижимости (или предложение о покупке недвижимости). При наличии непредвиденных обстоятельств, связанных с продажей жилья, сделка зависит (или зависит от сделки) при продаже дома покупателя. Если дом покупателя продается к указанной дате, договор продвигается вперед; если он не продается к указанной дате, договор прекращается. Здесь мы рассмотрим, что покупатели и продавцы должны знать о непредвиденных расходах на продажу дома.

Два типа непредвиденных расходов на продажу дома

Существует два типа непредвиденных расходов на продажу на дому:

• Непредвиденные расходы на продажу и расчеты
• Урегулирование непредвиденных расходов

Как следует из названия, продажа и расчетное непредвиденное обстоятельство зависит от покупателя, продающего и обосновывающего существующий дом. Этот тип непредвиденных обстоятельств используется, если покупатель еще не получил и не принял предложение о покупке в текущем доме. В общем, этот тип непредвиденных обстоятельств позволяет продавцу продолжать продавать дом другим потенциальным покупателям с условием, что покупателю будет предоставлена ​​возможность удалить непредвиденные расходы на продажу и расчет в течение определенного периода (обычно 24-48 часов) если продавец получает другое предложение. Если покупатель не может устранить непредвиденные обстоятельства, договор прекращается, продавец может принять другое предложение, а залоговый депозит возвращается покупателю.

С другой стороны, расчетный случай используется, если покупатель уже продал свое имущество, имеет договор под рукой и дату расчета в календаре. Поскольку недвижимость не продается по-настоящему, пока не произойдет урегулирование (или закрытие), это защитит покупателя, если продажа по какой-либо причине провалится. В большинстве случаев этот тип непредвиденных обстоятельств запрещает продавцу принимать другие предложения на имущество в течение определенного периода времени. Если дом покупателя закрывается к указанной дате, договор остается в силе. Если дом не закрывается, договор может быть расторгнут.

Соображения для покупателей

Большинство покупателей должны продать свой существующий дом, чтобы купить новый, особенно когда «торгуют» в более дорогой дом. Договоренность о продаже дома дает покупателям время, необходимое им для продажи и проживания, прежде чем совершать покупки в новом доме. Покупатели могут избегать владения двумя домами и одновременного проведения двух ипотечных кредитов, ожидая своего собственного дома для продажи. В случае непредвиденных обстоятельств, связанных с продажей жилья, вы также можете совершить плавную сделку: покупатель может продать один дом и перейти в следующий, поскольку новый дом уже «заперт».

Даже несмотря на то, что непредвиденные расходы на продажу жилья помогают покупатель, он не избегает других расходов на покупку жилья.Покупатели должны все еще тратить деньги на домашние проверки, банковские сборы и комиссионные сборы, и эти расходы не возвращаются, если сделка падает из-за имущества, которое не продается вовремя. Кроме того, покупателям, вероятно, придется платить больше за собственность, чем если бы они сделали предложение без непредвиденных расходов на продажу жилья. Это связано с тем, что они по сути просят продавца «играть» на их способности продать свой текущий дом, и продавец будет рассчитывать на компенсацию этого риска.

Соображения для продавцов

Наличные продажи на дому могут быть рискованными для продавцов, потому что нет никакой гарантии, что дом продаст. Даже если контракт позволяет продавцу продолжать продавать недвижимость и принимать предложения, дом может быть указан «по контракту», что делает его менее привлекательным для других потенциальных покупателей. Многие люди, ищущие дома, избегают собственности, которая находится под контрактом, потому что они не хотят тратить время и рискуют влюбиться в имущество, которое у них никогда не будет иметь возможности купить.

Прежде чем согласиться на непредвиденные расходы на продажу дома, продавец (или агент по продаже недвижимости продавца) должен исследовать текущий дом потенциального покупателя, чтобы определить:

• Если дом уже находится на рынке . Если нет, это обычно красный флаг, потому что это указывает на то, что потенциальный покупатель просто думает о покупке и продаже на этом этапе.
• Если он указан по правильной цене . Агент по недвижимости может подготовить сравнительные материалы, чтобы убедиться, что дом продается по цене.
• Как долго это было на рынке . Если это было долгое время, дом может быть слишком дорогим, процедура показа может быть сложной, или рынок может быть просто сухим.
• Среднее время на рынке домов по соседству. Если среднее время составляет 30 дней или около того, можно ожидать, что дом продаст. Если это 90 дней или более, продавец может ждать с небольшим шансом продать дом покупателя.

В случае непредвиденных обстоятельств, связанных с продажей жилья, может быть хорошо, если собственность продавца была на рынке некоторое время. Если у продавца возникли проблемы с поиском покупателя, контракт с непредвиденным случаем по-прежнему является контрактом, и есть вероятность, что имущество будет продано. Во многих случаях рекомендуется ограничить время, в течение которого покупатель должен продать свой дом в течение одной-четырех недель. Это оказывает давление на покупателя, чтобы снизить запрашиваемую цену и совершить продажу, в то время как продавец не потеряет слишком много времени, если сделка не будет закрыта.

Продавец может включать в себя «пункт выкупа», чтобы обеспечить меру защиты от непредвиденных расходов на продажу дома. Предложение об отказе гласит, что продавец может продолжать продавать недвижимость и принимать предложения от других покупателей. В этом случае продавец дает текущему покупателю определенное количество времени (например, 72 часа), чтобы удалить непредвиденные расходы на продажу дома и продолжить контракт. Если покупатель не устранит непредвиденные обстоятельства, продавец может отказаться от договора и продать новому покупателю.

Bottom Line

Непредвиденные продажи на продажу защищают покупателей, которые хотят продать один дом, прежде чем приобретать другой.Точные данные о любых непредвиденных обстоятельствах должны быть указаны в договоре купли-продажи недвижимости. Поскольку контракты являются юридически обязательными, важно проанализировать и понять условия непредвиденных расходов на продажу жилья. Квалифицированный специалист по недвижимости или адвокат по недвижимости должен консультироваться с любыми вопросами или опасениями относительно договоров с недвижимостью и предложений о непредвиденных расходах на продажу жилья.