a:

Возврат инвестиций (ROI) - это показатель эффективности, используемый для оценки финансовой эффективности инвестиций или для сравнения относительной эффективности нескольких инвестиций. Он измеряет прибыль или убыток от инвестиций по отношению к первоначальным инвестициям. ROI рассчитывается следующим образом:

ROI = (прибыль - стоимость инвестиций) / стоимость инвестиций * 100%

ROI обычно отображается в процентах; например, инвестиции XYZ имеют рентабельность инвестиций 10%. Расчет ROI одинаковый для каждого типа инвестиций - будь то акции, недвижимость или предметы коллекционирования. Однако расчет можно манипулировать с точки зрения того, как учитываются затраты и доходы. Например, инвесторы по недвижимости могут использовать либо метод затрат, либо метод «из собственного кармана» для определения ROI.

Предположите, что инвестор недвижимости покупает дом за 150 000 долларов, вкладывает в него 50 000 долларов США на ремонт и ремонт, а затем продает недвижимость за 250 000 долларов США. Собственная позиция инвестора в собственности составляет $ 250 000 - ($ 150 000 + 50 000 долларов США) = 50 000 долларов США. Если инвестор использует метод затрат, рентабельность инвестиций будет рассчитываться путем деления капитала на все расходы:

50 000 долларов США / 200 000 долларов США * 100% = 25% ROI

Если инвестор вместо этого использует метод «из собственного кармана», ROI будет рассчитываться с учетом суммы авансового платежа вместо покупной цены. Первоначальный взнос в размере 20 000 долл. США на сумму 150 000 долл. США будет равен 30 000 долл. США, а общие расходы будут ограничены этим первоначальным взносом плюс 50 000 долл. США на ремонт и ремонт или на общую сумму 80 000 долл. США. Со стоимостью собственности в 250 000 долларов США доля капитала инвестора в этом имуществе составит 250 000 долларов США ($ 30 000 + 50 долларов США) = 170 000 долларов США. ROI снова рассчитывается путем деления капитала на все расходы :

$ 170, 000 / $ 80, 000 * 100% = 212% ROI

Как показывает пример, рентабельность инвестиций для подобных инвестиций может сильно различаться в зависимости от того, как рассчитывается значение. В этих примерах метод «из собственного кармана» позволяет инвестору использовать кредитное плечо (путем финансирования имущества) для увеличения рентабельности инвестиций. Однако было бы важно учитывать затраты, связанные с кредитом, поскольку они повлияют на итоговый результат. Также важно придерживаться одного метода, если оценивается более одной инвестиции; в противном случае результаты будут вводить в заблуждение.