a:

Кредиты на строительство для строительства новых домов либо получаются потенциальным владельцем дома, либо фактическим домостроителем. Важно четко понимать, какая сторона защищает кредит, поскольку мелкие домостроители могут испытывать трудности из-за ограничений капитала.

Как работают строительные займы?

Эти виды кредитов трудно получить, если заемщик не имеет предыдущую банковскую историю или достаточный залог. После получения этих кредитов обычно контролируется, чтобы обеспечить своевременное завершение проекта и погашение кредита. Обычно кредиты на строительство имеют переменные процентные ставки и привязаны к основной ставке; они часто имеют более высокие ставки, чем ипотечные кредиты. Чтобы утвердить кредит, кредиторы обычно хотят видеть подробные планы для дома, номера бюджета и расписания строительства.

После утверждения кредита кредитор помещает заемщика в график расписания банка, который соответствует этапам строительного проекта. По мере того, как запрашивается больше средств, у кредитора есть кто-то, кто совершает визит на место, чтобы подтвердить прогресс проекта в соответствии с планами. Если все будет выглядеть так, как следует, больше средств будет выпущено заемщику. В течение этого времени обычным является только выплата процентов по кредиту. Эта схема сопоставима с кредитной картой с большим лимитом, который длится до тех пор, пока не будет построен дом. В этот момент заемщик получает ипотеку за законченный дом, часть которого используется для погашения остатка строительного кредита. Следует отметить, что заемщики не обязаны брать кредиты на строительство и ипотечные кредиты у одного и того же кредитора. Кроме того, нет штрафов за предоплату со строительными ссудами, поэтому заемщики могут выплатить остаток до того, как он причитается по желанию.

Одноступенчатые и двухэтапные займы на строительство

Существуют два разных типа займов на строительство: одноступенчатые кредиты, также называемые «просто-закрытыми» кредитами и двухэтапными кредитами. Тип кредита, который должен получить заемщик, зависит от типа строящегося дома. С помощью одношагового кредита заемщик соглашается получить строительный кредит и ипотеку у того же кредитора. Одновременно заполняются документы для обоих. Одношаговый кредит - отличный вариант, если заемщик уверен в общей стоимости дома и в том, сколько времени потребуется для его создания. Запуск по сравнению или по графику вызывает серьезные проблемы, поскольку корректировка суммы кредита не может быть произведена.

Двухшаговый кредит разбивает строительный кредит и залог на две части. При этом типе кредита ипотечный кредит не начинается до тех пор, пока дом не будет закончен. Этот вид кредита предлагает гораздо большую гибкость, особенно для начинающих строителей, поскольку затраты и график могут превышать запланированные.