a:

Вы можете использовать Microsoft Excel для расчета отношения кредита к стоимости, если у вас есть сумма ипотечного кредита и оценочная стоимость имущества. Соотношение кредитов к стоимости определяет риск займа, сумму кредита, которая будет стоить заемщику, и может ли заемщик также покупать частную ипотечную страховку.

Отношение ссуды к стоимости является фактором, который кредитный кредитор считает, когда он решает, одобрить ли заявку на получение кредита. Соотношение кредитов и стоимости также помогает кредитору-кредитору определить, будет ли заемщик займа платить за частное ипотечное страхование. Как правило, чтобы не платить за страхование частных ипотечных кредитов, отношение кредита к стоимости должно быть меньше или равно 75%.

Отношение кредита к стоимости рассчитывается путем деления суммы ипотечного кредита на оценочную стоимость имущества. Как правило, оценочная стоимость равна продажной цене имущества, но кредитные кредиторы обычно требуют официальной оценки.

Предположим, что вы хотите купить два свойства, и хотите рассчитать соотношение между кредитом и стоимостью для обоих свойств в Microsoft Excel, чтобы определить, какой из них несет больше риска, и требует частного страхования по ипотечным кредитам. Кредитный кредитор использует цены продажи как оцененные значения свойств. Первый дом обойдется вам в 500 000 долларов; предположим, что у вас есть только 150 000 долларов на вашем сберегательном счете для оплаты недвижимости. Поэтому вам нужно будет занять 350 000 долларов для покупки этого имущества. С другой стороны, другой дом продается по $ 2 миллиона. Вам нужно будет занять 1 доллар. 85 миллионов для покупки этого имущества.

Используя Microsoft Excel, сначала щелкните правой кнопкой мыши по столбцам A, B и C, выберите Column Width и измените значение до 30 для каждого столбца. Затем нажмите CTRL и B вместе, чтобы сделать шрифт полужирным шрифтом для названий. Введите «Свойство 1» в ячейку B1 и введите «Свойство 2» в ячейке C1. Затем введите «Ипотечная сумма» в ячейке A2, введите «Оцененное значение свойства» в ячейку A3 и введите «Соотношение заемного капитала» в ячейку A4.

Введите «350000 долларов» в ячейку B2 и введите «$ 1850000» в ячейку C2. Затем введите «$ 500000» в ячейку B3 и «$ 2000000» в ячейку C3. Теперь отношение кредита к стоимости может быть рассчитано для обоих свойств, введя «= B2 / B3» в ячейку B4 и «= C2 / C3» в ячейку C4.

Результирующий коэффициент кредитоспособности для первого имущества составляет 70%, а отношение кредита к стоимости для второго имущества - 92. 50%. Поскольку отношение кредита к стоимости для первого имущества ниже 75%, вы, вероятно, сможете получить ипотеку, поэтому вам не придется платить за частную ипотечную страховку. С другой стороны, вам будет сложно получить кредит на покупку второго имущества, потому что соотношение между кредитом и стоимостью составляет более 75%.