a:

Отношение долга к доходу - это личная финансовая мера, которая сравнивает сумму задолженности, которую вы имеете на свой общий доход. Кредиторы, в том числе ипотечные кредиторы, используют отношение долга к доходам как способ измерения вашей способности управлять платежами, которые вы делаете каждый месяц, и своей способностью погашать деньги, которые вы заимствовали.

Отношение долга к доходам рассчитывается путем деления общей суммы повторяющихся ежемесячных долгов на ваш валовой ежемесячный доход и выражается в процентах. Например, если вы заплатите 1 000 долларов за ваш ипотечный кредит, 500 долларов за свой автомобиль и 500 долларов за остальную часть вашего долга каждый месяц, ваш общий повторяющийся ежемесячный долг составит 2 000 долларов США (1 000 долларов США + 500 долларов США + 500 долларов США). Если ваш валовой ежемесячный доход составляет 6 000 долларов США, ваш коэффициент долга к доходу составит 2 000 долларов США / 6 000 долларов США = 0,33 или 33 процента. Если бы у вас был такой же повторяющийся ежемесячный долг, но ваш валовой доход составлял 8 000 долларов США, ваш коэффициент долга к доходам составлял бы 2 000 долларов США / 8 долларов США, 000 = 0. 25 или 25%.

Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредитор будет рассматривать ваши финансы, включая вашу кредитную историю, ежемесячный валовой доход и сколько денег у вас есть для первоначального взноса. Чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе для дома, кредитор будет смотреть на ваше отношение долга к доходу. Низкий коэффициент задолженности к доходам демонстрирует хороший баланс между долгом и доходом.

Кредиторы предпочитают, чтобы отношение долга к доходам составляло менее 36%, причем не более 28% этого долга приходилось на обслуживание вашей ипотеки. Например, предположим, что ваш валовой доход составляет 4 000 долларов США в месяц. Максимальная сумма ежемесячных платежей по ипотечным кредитам на уровне 28% составит 1 120 долл. США (4 000 000 долл. США 28 = 1 долл. США, 120 долл. США). Ваш кредитор также рассмотрит ваши общие долги, которые не должны превышать 36%, или в этом случае - 1 440 долл. США (4 000 долл. США 0,36 = 1, 440 долл. США). Это цифры, которые ваш кредитор будет рассматривать, чтобы определить размер кредита, для которого вы можете разумно позволить себе.

В большинстве случаев 43% - это самое высокое соотношение, которое вы можете иметь и по-прежнему получаете квалифицированную ипотеку. Помимо этого, кредитор, скорее всего, откажется от заявки на получение кредита, поскольку ваши ежемесячные расходы на жилье и различные долги слишком высоки по сравнению с вашим доходом.