Успешные инвесторы в недвижимость всегда рассматривают свои инвестиции как бизнес, который включает в себя наличие письменного бизнес-плана, который описывает бизнес, цели и стратегию для достижения этих целей. Хороший бизнес-план действует как дорожная карта, которая дает вам направление и помогает мотивировать вас оставаться на ходу, будучи достаточно гибким, чтобы реагировать на ваши изменяющиеся потребности. Думая о написании собственного бизнес-плана недвижимости? Вот список, чтобы вы начали.

Ваше заявление о миссии

Первое, что нужно включить в бизнес-план, - это ваша миссия: предложение или короткий параграф, который объясняет цель вашего бизнеса и какую пользу он предоставляет. Хорошая миссия отвечает на такие вопросы, как Что нам делать? Как мы делаем это? Как мы создаем ценность? Держите его ясным и точным и избегайте бессмысленных обобщений и пуха. Меньше - больше в заявлении миссии.

Ваши цели

В этом разделе вашего бизнес-плана объясняется, что вы надеетесь достичь, имея этот бизнес. Ваши цели всегда должны быть конкретными и измеримыми: например, заработать 3 000 долларов в месяц в пассивном доходе; перевернуть два свойства в месяц; покупать, ремонтировать и арендовать четыре объекта недвижимости каждый год. Обратите внимание, что каждая из этих целей имеет определенный временной интервал, и неплохо подумать о краткосрочных и долгосрочных целях. Избегайте абстрактных целей, таких как: разбогатеть, продавая недвижимость; рано уйти на пенсию; быть лучшим. Если цели нечеткие или субъективные, вы никогда не узнаете, когда или если вы их достигнете.

Стратегия

Итак, вы знаете почему вы работаете в бизнесе и чего хотите достичь. Затем вам нужна стратегия для достижения ваших целей. Этот раздел вашего бизнес-плана включает в себя такие вещи, как:

• Ваш рынок - какие типы объектов вы будете нацелены? Каковы последние тенденции? Определите рынок: область, односемейный, многосемейный, коммерческий, ценовой диапазон, мотивированные продавцы и т. Д. Оставайтесь сфокусированными на этом рынке и имейте в виду, лучше сделать что-то одно, кроме пяти вещей.
• Ваши критерии - какие условия должны быть выполнены, прежде чем делать инвестиции? Рассматривайте такие вещи, как кредит на стоимость, требования к денежным потокам и максимальную сумму реабилитации. Подумайте об этих условиях, как о вашей линии на песке и уйдите, если сделка не соответствует.
• Поиск сделок - как вы найдете сделки, и как вы будете продавать, чтобы заинтересованные покупатели, продавцы и арендаторы могли вас найти? Будьте активны и никогда не предполагайте, что сделки найдут вас.
• Финансирование - как вы планируете приобретать недвижимость? Будете ли вы использовать наличные деньги, обычные займы, бизнес-кредиты, финансирование продавца, варианты аренды или закрепить партнера по капиталу? Подумайте, как каждый метод влияет на возврат инвестиций.
• Процесс - как вы превратите имущество в прибыль? Сделайте поэтапный план, включая такие вещи, как ремонт, аренда и управление, и кто будет отвечать за каждый шаг. Быть конкретной.
• Стратегия выхода - как и когда вы выйдете из сделки? Будете ли вы арендовать и удержать или обменять 1031? Каковы временные рамки?

Финансовые показатели

В вашем бизнес-плане также должны быть указаны сведения о том, где вы стоите в финансовом отношении сегодня . Сколько у вас денег? Есть ли у вас какое-либо право собственности, с которым вы можете воспользоваться? Если вы новичок в бизнесе, это может показаться скорее личной финансовой отчетностью. Регулярно обновляйте свои финансовые показатели по мере роста вашего бизнеса и будьте готовы представить их кредиторам и потенциальным партнерам в любой момент.

Практический результат

Любой тип бизнеса - инвестирование в недвижимость - может использовать бизнес-план, который поможет установить и достичь краткосрочных и долгосрочных целей, определить план действий и показать вам общую картину, которая может помогите вам сосредоточить внимание на целях, а не на любых незначительных неудачах, с которыми вы можете столкнуться на этом пути. Имейте в виду, что существует более чем один подход к созданию бизнес-плана, но все планы необходимо обновлять и периодически пересматривать, чтобы включать новые детали и отражать ваши изменяющиеся потребности бизнеса, планы и финансовое положение.

Подробнее см. Простые способы инвестирования в недвижимость и учебник Investopedia Изучение инвестиций в недвижимость. Инвестирование за рубежом? Вы можете быть заинтересованы в чтении Вы получаете налоговые вычеты США по недвижимости за рубежом?