Хотите жить на воде? Если вы кто-то, кто предпочтет не иметь традиционный дом в причудливом подразделении, но вместо этого захотите проснуться от запаха вещей-морских, вы можете подумать о плавучем доме. Первое, что нужно узнать об этой мечте, это то, что она может быть дорогой.

Обзор любого из популярных сайтов, и вы найдете широкий диапазон цен. Некоторые из небольших «домов» имеют ценовые метки на низких пяти фигурах, но другие падают в миллионы. Плавающие дома в Сиэтле идут около 2 долларов. 6 миллионов для дома площадью 2 000 квадратных футов с двумя спальнями и 1 5 ваннами.

Цена, вероятно, будет выше, чем наличные деньги на вашем банковском счете, чтобы кредит мог быть в порядке.

Знай разницу

Вы можете подумать, что если это на воде, и вы живете на ней, все эти варианты жилья одинаковы. К сожалению, все не так просто. Существует два основных типа: плавучие дома и плавучие дома. Самый простой способ запомнить разницу в том, что плавучий дом может двигаться. Он не постоянно прикреплен к доке, у него есть своего рода двигательная система, и он легально и финансово лечится как любая другая лодка.

Плавающий дом, напротив, не лодка. Он не имеет силовой установки, он постоянно прикреплен к док-станции и канализационной системе, и рассматривается скорее как дом, чем лодка.

Для любителей фильмов один из самых известных примеров плавающего дома - фильм 1993 года «Бессонница в Сиэтле ». В фильме Том Хэнкс живет в плавучем доме в Сиэтле, штат Вашингтон.

Плавучий дом

Разница между ними более академична. То, как кредиторы относятся к каждому из этих домов, отличается. Плавучий дом считается рекреационным транспортным средством - не дом. Думайте об этом, как о финансировании автомобиля. Ожидайте гораздо более короткие сроки кредитования, чем традиционная закладная. Часто, чем старше лодка, тем короче кредит, что означает более высокие платежи.

Поскольку плавучие дома, как правило, быстро снижаются в первые несколько лет - и требуют много обслуживания, чтобы поддерживать их работу должным образом, кредиторы неохотно протягивают ссуды. Ожидайте не более 20-летних сроков, но они могут быть намного короче. Также ожидайте ставки, которые выше, чем другие типы кредитов. Эмпирическое правило заключается в том, чтобы рассчитывать на 1 - 2 процентных пункта больше, чем традиционный ипотечный кредит для плавающей ипотечной ипотеки и на 3 процентных пункта выше для кредита на плавучем доме.

В отличие от автомобильных кредитов, вам придется заплатить за осмотр вашего плавучего дома. Это включает подъем лодки из воды, чтобы осмотреть корпус лодки и интерьер. Ожидайте, что это будет стоить от 350 до 550 долларов.

Первоначальный взнос также больше. Кредитор, вероятно, потребует авансовый платеж в размере от 20% до 35% до получения кредита.

Плавающий дом

Плавучий дом может быть больше похож на автомобиль, но плавающий дом не сильно отличается от кредитора, чем обычный дом. Он установлен в фиксированном месте, прикрепленном к городским коммунальным предприятиям. Поскольку плавающий дом считается недвижимым имуществом, владельцы имеют физический адрес и платят налоги на имущество, равные физическим лицам на землях. Но амортизация, вероятно, будет учтена в оценочной стоимости дома. Это уменьшит ваш счет налога на имущество с течением времени.

Ожидайте, что цены будут намного выше. Типичный дом на суше в Сиэтле, штат Вашингтон, стоит около $ 229 за квадратный фут. Напротив, некоторые плавучие дома в Сиэтле продаются за 1 285 долларов за квадратный фут. Конечно, есть сделки, которые можно найти, но рассчитывать заплатить больше за плавающий дом.

Так же, как традиционная ипотека для дома на суше, будут закрыты расходы, включая инспекции и все другие сборы, которые приходят с покупкой дома. Первоначальный взнос будет выше, а процентная ставка будет, вероятно, на 1-2% выше, чем на суше.

Поиск финансирования

Получение плавучего дома или плавающего ипотечного кредита так же просто, как и любой другой кредит, как только вы найдете кредитора. Однако поиск может оказаться затруднительным. Риэлторы, которые занимаются плавучими домами, будут знать местных кредиторов, а дилеры плавучих домов могут давать рекомендации, но не ожидают много вариантов.

По мнению экспертов, одной из причин повышения ставок по этим видам кредитов является отсутствие доступных кредиторов. Отсутствие предложения дает относительные немногие, которые занимаются этими кредитами, больше оценивают власть. Вы также найдете больше возможностей в районах с более крупными плавучими домами и плавающими домами. Например, Сиэтл имеет одно из крупнейших плавающих домашних сообществ в Соединенных Штатах. Ожидайте найти множество вариантов.

Bottom Line

Если вы любите воду и воображаете, что делаете жизнь на плавучем доме, начните экономить сейчас. Вам, вероятно, потребуется более высокий первоначальный взнос, процентные ставки выше, а общая стоимость вашего дома, как правило, будет больше, чем для наземного дома. Но если вы любите воду, плюсы намного перевешивают минусы. Для получения дополнительной информации см. Как получить кредит на лодке или яхте . Для получения информации о других источниках дохода см. 4 Альтернативы традиционному ипотечному кредитованию .