Инвестирование в арендуемое имущество дает возможность диверсифицировать ваш портфель, создавая поток пассивного дохода. Согласно докладу Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, число домовладельцев в США увеличилось на девять миллионов в период с 2005 по 2015 год, что сделало его самым большим увеличением за 10-летний период с 1965 года. Спрос на аренду жилье, которое, как ожидается, останется сильным в новом году, возможно, самое время подумать о том, где недвижимость вписывается в вашу инвестиционную стратегию.

Ставки на аренду недвижимости будут продолжать расти.

По оценкам Zillow, в среднем ставки на аренду недвижимости увеличится на 1,7% до августа 2017 года. Из 35 крупнейших рынков метрополитена Zillow, цены на аренду, как ожидается, будут отмечать самый быстрый рост в Сан-Франциско, Сиэтле, Денвере, Цинциннати и Портленде, штат Оре. (Подробнее см. Топ-10 возможностей прибыльной аренды недвижимости .)

Сан-Франциско не может быть неожиданностью, но остальные четыре отражают растущую тенденцию в сфере недвижимости - рост 18-часового города. Это места, в которых наблюдается постоянный приток новых жителей, которые ищут где-то поселиться, что предлагает удобства города, такого как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, без такой же стоимости жизни. Думайте Денвер, Цинциннати, Индианаполис или Остин, штат Техас.

Если посмотреть на перспективу, то средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в размере 1 100 долларов США по состоянию на ноябрь 2016 года, согласно списку квартир, была рассчитана в среднем по стране. Единица с двумя спальнями поставляется с медианной ценой в размере 1 260 долларов США в месяц. В Сиэтле средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру составляла 2 210 долларов, помещая ее в рейтинге списка квартир в 10 лучших городах с самой высокой арендной платой. Хотя арендная плата в Бей-Сити несколько стабилизировалась за последний год, Сан-Франциско заняло первое место с ежемесячной арендной платой в размере 4 570 долларов США. (Подробнее см. Топ-10 самых дорогих городов в США >) Более высокие ренты дают более сильные урожаи в некоторых городах

Рост цен на аренду может быть менее приятным для арендаторов, но обратное справедливо для инвесторов, которые покупают арендуемую недвижимость на отдельных рынках. Недавно RentRange определила 25 лучших городов, где арендные ставки видели самый большой скачок между третьим кварталом 2015 года и третьим кварталом 2016 года. Возможно, не удивительно, что Сиэтл был главным соперником.

Цены на аренду в Сиэтле выросли на 16% в годовом исчислении. Это звучит как крупная зарплата для инвесторов, но важно учитывать валовую доходность, как только операционные издержки вычитаются. Средняя валовая прибыль в Сиэтле за третий квартал составила всего лишь 5,9%, что составляет примерно треть от 15.3% дают инвесторам доступ к рынку аренды Кливленда.

Вынос здесь? Когда дело доходит до выбора аренды недвижимости для инвестиций, это все о местоположении, месте, месте. По данным RentRange, многие из городов с горячей точкой, которые должны быть прибыльными в 2017 году, расположены в ржавом поясе. Например, в пятерку лучших городов в исследовании по урожаю были Цинциннати; Кливленд; Кантон, Огайо; Питтсбурге и Сент-Луисе.

Часть возрождения этих городов можно отнести к многолетним пересадкам, которые приходят в поисках возможностей для трудоустройства и доступного жилья. Например, данные Гарварда показывают, что почти 40% арендаторов составляют менее 35 и составляют менее 25 000 долларов США в год. Поскольку спрос на аренду домов нагревается в этих городах, цены на аренду будут продолжать расти соответственно. Если эксплуатационные расходы остаются низкими, конечный результат для инвесторов в недвижимость может быть более значительным.

The Bottom Line

Владение арендной собственностью - это не прогулка. Сначала вы должны найти подходящую недвижимость и найти способ ее финансирования. Тогда есть давление на получение надежных арендаторов и сохранение собственности, поэтому ваш доход от аренды остается неизменным. Кроме того, существуют ежедневные требования по поддержанию технического обслуживания и ремонта.

Несмотря на эти морщины, однако, недвижимость может быть эффективным способом хеджирования от волатильности рынка и создания дополнительного потока доходов. Заглядывая в будущее до 2017 года, рынок аренды, безусловно, кажется привлекательным с точки зрения инвестора. Однако перед тем, как вы погрузитесь, обязательно рассчитывайте связанные с этим риски и тщательно исследуйте рынок, поэтому вы понимаете, сколько вы выиграете (или проиграете), чтобы стать арендодателем.