После четырехлетнего бума на рынке элитной недвижимости в США цены на всех рынках, кроме нескольких рынков, снизились на фоне глобальных экономических опасений. «В Китае и России есть волатильность, и на Ближнем Востоке есть нефтяная проблема», - сказал Bloomberg Business. «Дэн Конн», исполнительный директор международной недвижимости Christie's International, престижной торговой марки известного аукционного дома. «Я не сомневаюсь, что на рынке есть влияние. «

Ritzy Enclaves Exception

В то время как большинство роскошных рынков смягчились, цены остались сильными в ритуальных анклавах, таких как Aspen, Colo.; Беверли-Хиллз, Калифорния; и различные Хэмптоны Лонг-Айленда в Нью-Йорке. По данным рыночных тенденций от агрегирования недвижимости Trulia. com, средняя цена продажи в Беверли-Хиллз (почтовый индекс 90210), например, составляла 3 доллара США. 07 миллионов в период с 15 октября 2015 года по 16 января 2016 года. Это на 41% больше, чем в предыдущем квартале, и на 52% больше, чем в предыдущем году. Средняя цена за квадратный фут увеличилась на 32,4% в годовом исчислении (до $ 1 086) и 66% за пять лет назад (когда она составляла 656 долларов США).

В Ист-Хэмптоне на рынке недвижимости наблюдается аналогичная тенденция: медианная цена продажи - около $ 1. 3 миллиона - на 58,9% в годовом исчислении. И рекордное количество домов в Hamptons, проданных за более чем 5 миллионов долларов (62 продажи), или более 10 миллионов долларов (26 продаж), в четвертом квартале 2015 года, по данным Дугласа Эллимана, крупнейшего брокерского агентства по недвижимости в районе Нью-Йорка.

В том же квартале средняя цена продажи в Hamptons достигла рекордного уровня (за 11 лет этот показатель был отслежен) в размере 2 долларов. 39 млн., Что на 15% больше по сравнению с тем же кварталом в 2014 году. Рынок роскоши - 10% рынка - был особенно сильным: его средняя продажная цена подскочила на 19% до 8 долларов. 3 миллиона, а средняя цена продажи также резко выросла на 12,5% до 12 долларов. 3 миллиона. «Со всей дискуссией о том, что верхняя часть рынка в городе [Нью-Йорк] смягчается или замедляется или охлаждается, Hamptons в этом квартале оказались противоположными», - сказал Джонатан Миллер, президент оценочной фирмы Miller Samuel, в интервью агентству недвижимости Реальная сделка. (Подробнее см. Является ли рынок недвижимости Hamptons слишком горячим? )

Это время - продажи в последнем квартале года - необычно. «Одна вещь, которую мы видели после финансового кризиса, заключается в том, что на высоком конце рынка, что означает север в 5 миллионов долларов, мы наблюдаем растущий сдвиг в сторону увеличения этих продаж в конце квартала, - сказал Миллер. «Если мы посмотрим до финансового кризиса, такой шаблон не существует.

Сроки также важны: несмотря на растущие опасения относительно Китая и глобального экономического роста, богатые по-прежнему рассматривают недвижимость как сильные инвестиции.«Существует общее представление о том, что рынок роскоши по всему У.С. слабее среднего или нижнего конца», - сказал Миллер. «Но в самых высоко оцененных областях, таких как Beverly Hills, рынок силен. «

Завышенные ипотечные кредиты

Хотя некоторые покупатели могли платить наличными за особняки, многие выбирают ипотечные кредиты. Кредиты, которые превышают соответствующие лимиты кредитования (417 000 долл. США для домов на одну семью на большинстве рынков или до 721 050 долл. США на определенных рынках с высоким уровнем стоимости), классифицируются как несоответствующие или более крупные ипотечные кредиты. Крупные ипотечные ипотечные кредиты обычно применяют кредиты в размере от 2 до 20 миллионов долларов США и выше.

Это по-прежнему хорошее время для ипотеки (см. Как повышение процентной ставки влияет на ипотечные кредиты ). Хотя кажется, что кредиторы будут рассматривать супер jumbos как кредиты высокого риска - платеж на $ 6. 5 миллионов ипотечных составляет около $ 30 000 в месяц, в конце концов - многие считают их хорошими возможностями. По словам Майка МакПартлэна, начальника отдела инвестиционного финансирования Citibank Private Bank North America, заемщики с супер-крупными заемщиками установили отношения с банком, часто с частным банком, который предлагает множество услуг по управлению имуществом. «Скорее всего, мы знаем клиента, - говорит МакПартленд. «Мы знаем, что нам удобно продвигать к этому клиенту. «

Итог

Хотя верно, что цены на американском рынке элитной недвижимости во многих областях недавно снизились из-за падения цен на нефть и экономической волатильности в Китае и России, это еще не все. В более высоких локациях, таких как Беверли-Хиллз в Калифорнии и различных Хэмптонс Лонг-Айленда в Нью-Йорке, цены остаются высокими, даже рекордными. В этих областях богатые по-прежнему считают недвижимость хорошей инвестицией. (Подробнее см. Советы по покупке элитной недвижимости .)