Когда-нибудь, когда вы выйдете из дома своего детства и когда купите свое первое место жительства, вы, вероятно, обнаружите, что смотрите на аренду. Аренда - это договор между кем-то, кто владеет недвижимостью (ака помещик), и другим лицом, занимающим этот объект недвижимости (арендатором), с учетом условий, при которых арендатор может владеть, занимать и использовать имущество.

Чтение аренды может быть пугающим, и часто первым импульсом является просто идти вперед и подписывать вещь, вместо того, чтобы пытаться проскочить и расшифровать весь юридический язык. Не. Важно понимать, что договор аренды является юридически осуществимым соглашением, и позже вы можете оказаться в затруднительном положении, если не будете соблюдать условия - те, которые вы согласились, подписавшись на пунктирную линию. Прежде чем подписываться, найдите время, чтобы прочитать весь документ.

Вот что искать в аренде аренды жилья, будь то квартира или дом.

Описание недвижимости

В аренду должны быть включены основные факты и данные о собственности, включая физический адрес и имя арендодателя и контактную информацию. Он также должен указать дату подписания договора аренды; даты начала и окончания периода аренды; и варианты продления аренды, включая политику ренты. Если в устройстве имеются какие-либо приборы (например, холодильник, стиральная машина) и / или если устройство оборудовано, оно также должно быть включено.

Депозиты, ренты и сборы

Люди склонны уделять пристальное внимание тому, сколько арендной платы будет стоить каждый месяц, но могут быть и другие расходы, которые следует отметить, в том числе различные депозиты и сборы , В договоре аренды должны быть указаны данные об аренде: сумма, когда это необходимо, как оплатить, разрешенный льготный период (если применимо) и просроченные платежи. Также должны быть четко указаны сведения о любых депозитах - например, предварительный гарантийный депозит, а также условия возврата ваших денег.

Утилиты

В аренде должны быть указаны политики, касающиеся коммунальных услуг и выставления счетов. Обязательно узнайте, какие утилиты включены, если таковые имеются, как часть вашей ежемесячной арендной платы, и ожидаете ли вы покрыть любую из расходов. Некоторые арендодатели, например, платят за электричество, воду и канализацию, а арендатор оплачивает кабель и Интернет.

Ремонт и обслуживание

Это то, на что нужно обратить пристальное внимание, поскольку это может стоить больших денег, времени и головных болей. В некоторых условиях аренды арендодатель несет ответственность за уход за всеми ремонтами и обслуживанием - будь то герметичный кран или сломанный кондиционер. В других ситуациях арендодатель может отремонтировать / заменить крупные приборы, но оставить арендатора ответственным за все остальное. И тогда есть соглашения, в которых арендатор несет ответственность за все расходы на ремонт и техническое обслуживание.

Как вы можете видеть, обязательно, чтобы вы прочитали договор аренды, чтобы определить обязанности арендодателя - а также ваши - когда дело касается вопросов ремонта и обслуживания. Убедитесь, что вы четко понимаете, кто платит за то, кто устраивает телефонные звонки и сколько времени вы и ваш арендодатель должны решать любые проблемы.

Домашние животные

Если у вас есть домашнее животное, прочитайте договор об аренде, чтобы узнать, разрешены ли животные, и если да, то есть ли какие-либо ограничения по размеру или конкретным видам (некоторые свойства аренды позволяют большинству собак, но не пить быков , например). Возможно, вам придется заплатить «депозит домашнего животного», который возвращается после выезда (при отсутствии ущерба для домашнего животного) и / или невозвращаемой «платы за животных», которая используется для де-блох, дезодорации и мытья шампунем полов и обивку после выезда. В некоторых случаях вы также можете заплатить «арендную плату за домашних животных», ежемесячную или годовую плату, взимаемую с вашей арендной платы, чтобы покрыть нормальный износ домашних животных.

Если в аренде содержится оговорка о непринятии домашних животных, и вы нарушаете ее, принося в ваш блок пушистого друга, арендодатель обычно имеет законное право выселить вас. Предложение о без домашних животных не может быть добавлено в аренду после его подписания, однако ваш арендодатель не может изменить политику домашних животных в середине аренды.

Правила дома

В аренде должно быть указано приемлемое использование имущества (например, «Помещение должно использоваться исключительно как частное жилое помещение для арендатора и только его ближайшей семьи»), а также любые политики для таких вещей, как :

• Максимальное размещение
• Тихие часы
• Ночные гости
• Стоянка и хранение
• Курение
• Арендодатель право на въезд
• Предоставление доступа к работникам по обслуживанию
• Изменения в недвижимости
• Длинные (с вашей стороны)
• Требования к страхованию *
• Выселение

* Да, Вирджиния, есть страховка для арендаторов. Прочтите все об этом в 6 Хороших причин для получения страховки арендатора .

Планы выхода

В аренде следует объяснить, что вам нужно сделать, прежде чем выходить из нее: сколько требуется предварительное уведомление? На какой тип уборки вы отвечаете? В аренде также должны быть указаны ваши варианты, если вы должны выйти до истечения срока аренды. Можете ли вы подклассифицировать это свойство, например? Если это так, вам нужно найти арендатора подклана или ответственность арендодателя? Каковы штрафы за нарушение договора аренды, если вы не можете найти кого-то в подпункте?

Нижняя линия

Чтобы убедиться, что вы понимаете, что вы получаете, найдите время, чтобы прочитать вашу аренду. Если вы что-то не поняли, попросите арендодателя дать разъяснения или обратитесь к местному специалисту по законодательству в сфере недвижимости. Имейте в виду, что, хотя многие из этих политик находятся на усмотрении арендодателя, другие (например, право арендодателя на въезд и выселение) могут регулироваться государственными или городскими постановлениями (см. 4 вещи, которые не разрешают делать арендодателям >). Как только вы и ваш арендодатель подписали договор аренды, очень хорошая идея сохранить копию. Этот документ может стать важным, если возникнут какие-либо разногласия относительно имущества или чего-либо, связанного с вашей арендой. Кроме того, планируйте тщательную проверку имущества перед подписанием договора аренды. Проверьте общее состояние объекта и убедитесь, что такие предметы, как приборы, краны, сантехника, окна и оконная арматура находятся в хорошем рабочем состоянии. Примите к сведению и документируйте любой существующий ущерб в аренде или в предоставленной форме оценки ущерба и сохраните копию этого договора. На всякий случай.