Благодаря недавней волне изменений в жилых зонингах в сообществах соседей, разбросанных по всей стране, многие опаздывающие бумеры и передовые Gen-Xers имеют пенсионный план и инвестиционный вариант, который их старшие братья и сестры Не знаю.

Хорошо и глубоко укоренившись в их приятных пригородных кварталах, эти перспективные люди в конце 40-х, 50-х и 60-х годов вкладывают сбережения и домашний капитал в работу, строя отдельные вторичные дома на тех же строительных участках, что и их существующая семья дома. Вызываемые аксессуарные жилые помещения или ADU, эти новые, более мелкие дома могут использоваться для многопользовательской семьи или для получения дохода от аренды.

Лучшее альтернативное жилье - и дополнительные наличные деньги

В отличие от многих «бабушек», которые неловко вырезаны из существующих внутренних помещений и недостаточно используются из-за их недостатков (влажный подвал, безвоздушный чердак) , новые дома могут быть спроектированы с рабочими кухнями и жилыми помещениями с самого начала. В новый дом можно планировать такие объекты, как солнечные панели, лучистое отопление, детские ворота и залы и дверные проемы для инвалидных колясок.

Если в семье сейчас не будет никого в семье, ADU может стать инвестицией для безналогового роста, при этом доход, поступающий в самостоятельную ИРА. Единственное ограничение заключается в том, что новый дом должен управляться независимым лицом третьей стороной и использоваться исключительно в качестве аренды, а арендаторы не могут быть членами семьи. Хотя вы не можете владеть недвижимостью в пределах 401 (k), вы можете заимствовать до 50% средств до 50 000 долларов - деньги, которые могут быть мостовым кредитом во время строительства. Если вы рассматриваете эти варианты, профессиональные консультации по вопросам законности владения оружием и риски, связанные с кредитами 401 (k), могут помочь вам принять обоснованное решение.

Почему меняется жилое зонирование

В эпоху пригородного разрастания в пост-Левиттане плотность населения считалась нежелательной. Даже более старые жилые районы, которые разрешали сдержанный гараж или подвальное помещение с ванной, обычно запрещались, включая кухню. Однако при новом зонировании типичные основные ограничения имеют размер - обычно от 800 до 1000 футов - и по стилю, так что новая структура будет вписываться в соседний район. Владелец может потребоваться проживать в собственности, будь то на новом месте или в оригинальном доме, для предотвращения записи трущоб. Предоставление допустимого юридического способа добавления вспомогательных подразделений сокращает количество незаконных, которые охватывают налоговое законодательство и кодексы пожаров.

Многие муниципальные власти поддерживают ADU как новый источник расширения налоговой базы. Они создают доступное жилье, которое не связано с конфликтами проблем выдающихся доменов или недостатками коммерческого наполнения жилья, которое эстетически не соответствует городу.

Жилищное разнообразие, позволяющее использовать ряд доходов, важно в городах, где жители должны заполнить целый ряд рабочих мест. В Вашингтоне, D. C. большая столичная область, включая части штата Вирджиния и Мэриленд, может быть разрешено вспомогательное жилье, если оно предназначено для людей с более низкими доходами. В этом регионе ADU также используется для размещения доступного жилья - например, разрешая некоторые классифицированные ADU таунхаусы в том, что в противном случае является отдельным семейным делом. Также применяются ограничения на доход.

Различные места, разные пространства

Прилив перемен является национальным, но имеет скрытый аспект, потому что он омывает по одному месту за раз, причем каждая локаль разрабатывает решения на своих условиях.

Исключением является Калифорния, где город Санта-Крус написал книгу, буквально - руководство по эксплуатации с проектами ADU и системами согласований, которые он разработал в рамках государственного гранта в размере 350 000 долларов США при условии, что модель Санта-Крус будет доступный бесплатно по всей Калифорнии. Цель «умного роста» Санта-Круса заключалась в том, чтобы увеличить плотность, защищая зелень вокруг города. Несколько городов в других штатах, таких как Анн-Арбор, штат Мичиган, сейчас принимают модель Санта-Крус, и их будет больше.

Неудивительно, что знаменитый зеленый, хрустящий и социально сознающий Портленд, штат Орегон, является еще одним первопроходцем: 1 июня 2014 года он провел свой первый сборник по строительству Small, Live Large: Accessory, который показал одиннадцать готовых ADU, один под строительство и шесть крошечных домов, предназначенных для колес. Интерес был высокий; билеты в общенациональный тур распроданы заблаговременно.

Код зонирования в Портленде был изменен в 1998 году. Когда отказ 2010 года снизил расходы на развитие инфраструктуры города на целых 11 000 долларов США, количество ADU, построенных по разрешению, увеличилось с 30 до 200 в 2013 году. > Сиэтл называет их «портландскими домами», а Портленд прозвище их «коттеджами на заднем дворе», но один вагон-вагон площадью 600 квадратных футов находится на переднем дворе Эдит Кастерлайн и собственности Дона Золота в районе Саннисайд в Портленде. В 2009 году он стоил своим создателям $ 110 000, плюс пот-эквити, а владельцы привлекли сбережения и кредитную линию собственного капитала. В каретном доме есть солнечные панели, которые поддерживают оба дома в течение более теплых шести месяцев года. Новое место используется как аренда, в то время как владельцы живут в основном доме, с удовольствием получают доход от маленького дома, платящего половину своей ипотеки.

Вагонные дома или «дома-переулки», первоначально предназначенные для слуг, являются викторианской традицией Миннеаполиса, но более 40 лет они не допускаются как самостоятельные жилые единицы - к большому разочарованию Джима Грэма, городского планировщика (и резидент) Деревни Вентура Твин-городов, единственная область, которая позволяет ADU. Ventura Village - это сообщество, планируемое для доступного жилья в начале 2000-х годов, которое подтвердило его удовлетворение.

Через реку, преподобный Сент-ПолВ настоящее время Anthony Park обсуждает план ADU в пределах полумили от новой линии легкой железной дороги. Группа действий по эффективному использованию земель в районе Сент-Энтони-Парк находится за инициативами по изменению зонирования, а в мае 2014 года она объявила о создании целевой группы для выработки рекомендаций относительно целесообразности. Публичная газета Park Bugle освещает «сильные мнения», выраженные локально как за, так и против инициативы по зонированию ADU, и результат выглядит далеко не однозначным.

Планировщик городов Джим Грэм не согласен: «Это определенно наступает», - говорит он. Грэм хорошо знает исследование AARP в 2000 году, которое пропагандировало ADU для пожилых людей, сокращающих свои дома. Он побывал в Ванкувере, Б. С., чтобы изучить широко распространенный вагон-дом этого города по всему городу - даже вокруг его ратуши. «Это идеальное низкопрофильное жилье с высокой плотностью, - говорит он, - это доступно для растущего населения и добавляет налоговую базу без увеличения стоимости инфраструктуры. "

В 2002 году, работая с грантом Fannie Mae для Ventura Village, Грэм и его коллеги разработали способы создания нескольких 1180-1190 квадратных футов с различными внешними внешними проявлениями и различными внутренними макетами, но с использованием определенных стандартных компонентов и методов Ikea чтобы сдержать расходы до 59-60 долларов за квадратный фут. Эти архитектурно высококонцентрированные ICF-конструкции (изоляционные бетонные формы) были спроектированы как доказательство ураганов, а также «почти нулевая сумма» в использовании энергии. Это было дюжину лет назад. Сегодня, по словам Грэма, подобный индивидуальный домик с вагонами длиной 1000+ над гаражом на три машины может быть построен с нуля примерно за 100 долларов за квадратный фут - около 100 000 долларов.

Новое решение для бумеров и Gen X

ADU предоставляют один маршрут, который особенно полезен для младшей части огромного поколения Baby Boom. Между ранними и поздними бумерами разворачивается «Великий разрыв»: ранние бумеры (родился в 1946-1952 годах) начали работать, когда преобладали планы с установленными выплатами - как правило, пенсионные планы, предусматривающие регулярные ежемесячные выплаты и определенные гарантированные льготы для здоровья для пенсионеров. Они, как правило, довольно уверены в своих финансах в отставке.

В отличие от этого, поздние бумеры (рожденные 1958-1963 гг.) Чаще имели доступ к планам с установленными взносами, то есть 401 (k) s или кеогам и 403 (б) с. Наиболее распространенная выплата 401 (k) - это единовременная сумма, из-за которой лица, ответственные за управление деньгами, с этого момента.

Это поколение, теперь в свои 50-е или начало 60-х годов, сгорело из-за кризиса ипотечного кредитования и ушиблено из-за карьеры в условиях Великой рецессии, имеет значительную неопределенность в отношении их будущего - только 25% уверены в том, что имеют финансовую безопасность в отставке. Поздно Бумеры ожидают, что они будут работать до 72 лет. Более трети по-прежнему оказывают финансовую поддержку взрослому ребенку, и многие из них сократили пенсионные сбережения, чтобы выдержать потери рабочих мест. Неудивительно, что у них возникают тревожные горячие вспышки выхода на пенсию. Они знают, что дополнительный доход для выхода на пенсию будет необходим для того, чтобы деньги не исчерпались.

Старшие и будущие пожилые люди, планирующие работать дольше, должны продолжать жить рядом с их работой. Кроме того, они могут любить свои кварталы и бояться социальной изоляции переезда от людей, которых они знают; сокращение по соседству имеет апелляцию. И некоторые просто не хотят жить в жилье только для пожилых людей - «geezer ghettos», как называет их Маргарет Уилде, президент ProMatura Group. Недавнее исследование State Street показало, что поздние бумеры считают, что недвижимость была их лучшими инвестициями на сегодняшний день: «Инвесторы явно имеют близость к материальным - наличные деньги, с одной стороны, и недвижимость с другой», - заключает исследование. ADU могут предоставлять оба.

Поиск денег

Заимствование с 401 (k) - не единственный способ для финансирования ADU. Кредиты на покупку собственного капитала делают осторожное возвращение. По-прежнему можно рефинансировать по низкой ставке по ипотечным кредитам, поэтому некоторые семьи используют капитал в своем существующем доме. И есть волшебный возраст 59 1/2, когда штрафы за досрочное прекращение действия больше не применяются на пенсионных сберегательных счетах, еще один потенциальный источник наличных денег.

AADU - также способ для более предприимчивых Gen Xers взять под контроль их будущее пенсионное жилье и потребности в доходах. Они полагают, что доход от аренды, скорее всего, будет идти в ногу со стоимостью жизни лучше, чем выгоды от социального страхования. Согласно недавним исследованиям, генерал Xers - родился в 1961-1981 годах - ориентирован на семьи и общины. По сравнению с другими поколениями, Gen X занимает самое высокое место в волонтерской работе, причем 3 из 10 активных. Недавнее исследование Metlife показало, что 20% Gen Xers тратят в среднем 11 часов в неделю на уход за родителями или другим взрослым родственником, которые помогают в таких задачах, как шоппинг, домашние дела, приготовление пищи или предоставление транспорта. Более 15% предоставляют 20 часов или более ухода в неделю - дополнительная причина, по которой ADU может быть полезен как для старшего родственника, так и для лица, осуществляющего уход.

Когда Клей поколения Трамп Geezer Ghetto

Порог поколений, по-видимому, не управляет бэби-бумерами среднего возраста и их семьями Gen X отдельно от того, как это когда-то было. Великая рецессия сделала многие семьи более взаимозависимыми. Клей поколения часто развивается, в то время как поколения разделяют крышу, и необходимость превращается в сродство.

Практический дедушка и регулярный уход за детьми - счастливая реприза для многих активных пенсионеров в позднем Бумере и ранних поколениях поколения Х, которые сами работали с родителями, бросаясь в молодые годы своих детей. Жилище ADU может начаться с пожилых людей, использующих новую структуру как доходную собственность или для размещения детей, только начинающих самостоятельно.

Позже, пожилые люди могли перейти в ADU, перевернув их более крупный дом для следующего поколения родителей и внуков. Наличие младшей семьи по соседству будет означать, что пожилые пожилые люди могут отложить мучительный шаг, чтобы помочь жилью или уходу за больными, и избежать некоторых из более высоких издержек, ослабляя страхи от переживания их денег. Не имея членов семьи, чтобы использовать его, старшее поколение могло перейти в ADU и сдавать в аренду свой более крупный дом.Неудивительно, что инвестиции в вторичный дом рядом с их нынешним обращаются ко многим в середине жизни: это многопоколение, а также жилье на жизненном цикле.

Нижняя линия

«Семьи, которые вместе кучу могут процветать вместе», могут быть девизом этих семей. Другие, такие как ADU, как способ уменьшить их по мере старения и получать доход при выходе на пенсию. Муниципалитеты, которые изменяют зонирование, чтобы позволить этим подразделениям получать выгоду от увеличения разнообразия в жилье и большей налоговой базы без дорогостоящей новой инфраструктуры. Как Миннеаполис / Св. Польский городской планировщик Джим Грэм говорит: «Время правильное. «