В Соединенных Штатах давно появилось очарование собственности на дом. Где-то вдоль линии, получив ваше имя на посту, стало частью американской мечты.

Во многих случаях покупка недвижимости также может иметь финансовый смысл. Большинство домовладельцев могут не только вычитать свои проценты по ипотечным кредитам и имущественным налогам, но также могут создавать справедливость по мере погашения своего кредита. Это может привести к тому, что расходы на перевозку будут дешевле, чем оплата аренды.

После жилищного кризиса владение, казалось, имело больше смысла, чем когда-либо. Покупатели могут внезапно найти недвижимость по низким ценам и получить кредиты с чрезвычайно низкими процентными ставками.

Но это обоснование не может распространяться на каждый сегмент рынка. Например, те, кто смотрит на более дорогие дома, часто обнаруживают, что аренда имущества в конечном итоге является лучшей общей сделкой.

Рассмотрим налоговое воздействие

Налоги на недвижимость. В больших городах, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, арендаторы не должны платить непомерные налоги на недвижимость, что помогает сдвинуть масштаб в пользу лизинга.

Тот факт, что есть избыток роскошной аренды на этих рынках, означает, что арендодатели не всегда могут передать эти расходы арендатору. Многие компании строили дома по спецификации, то есть до того, как они обеспечили покупателя - до спада в жилищном секторе. В то время как спрос, безусловно, поднялся с тех пор, некоторым пришлось превратить эти дома в аренду, чтобы помочь компенсировать их расходы.

В то же время в некоторых городах США наблюдалось увеличение числа иностранных инвесторов, покупающих дорогие объекты и сдающих их в аренду. Это помогло сделать лизинг более доступным в верхней части рынка. Например, стоимость аренды роскошных квартир в Манхэттене составляет примерно 5,5% в этом году, чем в прошлом году, по данным Дугласа Эллимана Real Estate. (См. Manhattan Luxury Condos as Investments для получения дополнительной информации по этой теме.)

Ипотечный интерес. В дополнение к сравнению цены на жилье по сравнению с расходами на аренду, еще одним фактором, который следует учитывать при рассмотрении многомиллионных домов, является налоговое лечение. Большинство покупателей жилья могут вычитать полную сумму своих платежей по процентам по ипотечным кредитам от своих подоходных налогов. Но это не обязательно относится к более дорогим домам.

В настоящее время лимит на вычет процентов по ипотечным кредитам составляет 1 миллион долларов США для первичного кредита и 100 000 долларов США за вторую ипотеку, если два человека совместно владеют собственностью. Это означает, что если вы выкупите ипотечный кредит в размере 3 миллионов долларов, вы не сможете вычесть полную сумму своих процентных платежей.

Есть и другие причины, почему аренда элитного дома может иметь смысл. Во-первых, арендаторы не должны беспокоиться о расходах на техническое обслуживание, которые могут быть существенными в более крупном доме.А для другого лизинг обеспечивает большую гибкость, если вы не уверены, где вы будете жить через пару лет.

Средние цены дома, тоже

В большинстве районов страны покупка по-прежнему выгоднее, чем аренда домов с низким и средним уровнем дохода. Это во многом потому, что по всей стране цены на жилье по-прежнему не вернулись к своему пику 2007 года. Когда вы бросаете исторически низкие процентные ставки в микс, владение имеет смысл для тех, кто может себе это позволить. (Взгляните на плюсы и минусы, проверьте Как сравнить затраты на аренду с домовладельцами и В аренду или покупку? Финансовые проблемы .)

Но это не так. правда на каждом отдельном рынке, даже при более низких ценах. В лизинг по-прежнему лучше делать ставки в таких городах, как Даллас, Денвер, Хьюстон и Сан-Франциско, для домов на всех уровнях, согласно индексу арендной платы против покупки, разработанному преподавателями в университетах Флориды Атлантик и Флорида. В этих местах потенциальный выигрыш от аренды по более низкой цене и вложение денег, которые вы не вкладываете в жилье в акциях и облигациях, превышает преимущество покупки дома и развития собственного капитала.

Недостатки аренды

Конечно, есть недостатки. Самым большим является то, что вы не сможете создать акционерный капитал для будущих финансовых потребностей. Если вам посчастливилось купить низко на рынке, который с тех пор оправился от плохого спада, вы могли бы значительно увеличить свой капитал.

И в некоторых случаях у вас не будет столько свободы, чтобы персонализировать свое пространство с цветами краски или ландшафтами по вашему выбору.

Bottom Line

Есть тенденция думать, что если вы ищете высококачественную недвижимость, ваш единственный выбор - купить. Однако, если столичная область, в которой вы хотите жить в настоящее время, имеет избыток роскошных объектов для аренды, стоит рассмотреть этот вариант и сравнить его с расходами на покупку. В некоторых городах может быть даже смысл арендовать, а не покупать дом по средней цене.

Вы также можете быть заинтересованы в Аренда и аренда дома: за и против .