Тысячелетие находятся в сложном месте, когда дело доходит до дома. В то время как они связывают владение домом с американской мечтой больше, чем любое другое поколение, только 9% планируют купить дом в течение следующего года, согласно Zillow, январь 2016 года, индекс доверия к жилью и USA Today. Причины различны, но для многих это сводится к прекрасному шторму обременительного долга (две трети Millennials должны в среднем 40 000 долларов США в ссудных ссудах), недостаточная экономия для авансовых платежей и повышение стоимости недвижимости, которые оставили очень мало стартовые дома на рынке.

Домашний рынок с одной семьей

В результате домашнего владения вне пределов досягаемости многие Millennials предпочитают арендовать односемейные дома, что создало возможность для инвесторов - особенно на рынках, испытывающих наибольшую рост арендной платы. Некоторые из этих рынков немного удивляют. Например, в Сиракузах, Нью-Йорк, в первом квартале 2016 года наблюдался 17% -ный скачок цен на жилье в 1% по сравнению с тем же кварталом прошлого года, по данным RentRange, поставщика рыночных данных и аналитики для одного -семейный сектор аренды.

«Рынок аренды на одну семью в Соединенных Штатах продолжает предоставлять значительную возможность для инвесторов», - сказал генеральный директор RentRange Уолли Чарнофф. «Надежные данные, доступные сегодня, позволяют даже неинституциональным инвесторам анализировать географические районы и выбирать места для инвестиций в США, которые являются наиболее подходящими, а не ограничиваться их собственным задним двором. «

(Чтобы узнать больше о преимуществах владения арендуемой недвижимостью, см. Покупка второго дома для сдачи в аренду: Дос и Донт. Подробнее о налоговых преимуществах см. Налог Breaks For Second-Home Owners и Налоговые отчисления для владельцев недвижимости. )

Лучшие города для аренды недвижимости

Недавно RentRange опубликовала данные, занимающие рейтинг 25 крупнейших столичных статистических районов США (MSA), в результате среднего повышения арендной платы за односемейные дома в период с 1 квартала 2015 года по сравнению с тем же кварталом год. Флорида имеет больше рынков, чем любое другое государство, причем четыре из 10 лучших и почти 25% от общего числа. Рынок Кейп-Корал-Форт-Майерс в Флориде превысил этот показатель, при этом рента увеличилась на 29,2% в год, а средняя валовая прибыль составила почти 8%.

Вот краткое изложение 10 лучших MSA в списке RentRange с изменением рентабельности в годовом исчислении и средней валовой доходностью в 1 квартале 2016 года, плюс средняя продажная цена города и средняя арендная плата за месяц в течение одного месяца заканчивая 25 мая 2016 года, согласно онлайн-агрегированию недвижимости Trulia. ком.

1. Cape Coral-Fort Myers, Fla.

Изменение арендной платы Q1: 29. 2%

Средний валовой доход Q1: 7. 81%

Средняя цена продажи: $ 182 000 / $ 183, 100

Медиана Арендная плата за месяц: $ 1, 600 / $ 1, 700

2.Остров Неаполь-Марко, штат Флорида

Изменение арендной платы Q1: 26. 0%

Средний валовой доход Q1: 8. 52%

Средняя цена продажи: $ 300, 000 / $ 581, 250

Median Rent в месяц: $ 2, 500 / $ 3, 400

3. Ноксвилл, Тенн.

Изменение арендной платы Q1: 19. 9%

Средний валовой доход Q1: 8. 19%

Средняя цена продажи: $ 154, 900

Средняя арендная плата за месяц: $ 1, 100 < 4. North Port-Bradenton-Sarasota, Fla.

Изменение арендной платы Q1: 18. 3%

Средний валовой доход Q1: 8. 57%

Средняя цена продажи: $ 159, 900 / $ 175, 000 / $ 240, 000

Медианная арендная плата за месяц: $ 1, 350 / $ 1, 800 / $ 1, 950

5. Shreveport-Bossier City, La.

Изменение арендной платы Q1: 17. 4%

Средний валовой доход Q1: 9. 55%

Средняя цена продажи: $ 197, 207 / $ 219, 974

Median Rent в месяц: $ 1, 050 / $ 1, 225

6. Сиракуза, NY

Изменение арендной платы Q1: 17. 4%

Средний валовой доход Q1: 11. 27%

Средняя цена продажи: $ 75, 500

Средняя арендная плата за месяц: $ 1, 297 > 7. Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wis.

Изменение арендной платы Q1: 17. 2%

Средний валовой доход Q1: 10. 45%

Средняя цена продажи: 128 000 долл. США / 215 долл. США, 333 долл. США / 128 долл. США, 000

Медианная арендная плата за месяц: 1 долл. США, 075 долл. США / 1 долл. США, 685 долл. США / 1 долл. США, 250 долл. США

8. Deltaa-Daytona Beach-Ormond Beach, Fla.

Изменение арендной платы Q1: 17. 2%

Средняя валовая прибыль Q1: 8. 53%

Средняя цена продажи: 129 долларов США, 450 долларов США / 105 долларов США / 000 долларов США , 000

Медианная арендная плата за месяц: 1 долл. США, 150 долл. США / 1 долл. США, 250 долл. США / 1 долл. США, 525 долл. США

9. New Orleans-Metairie-Kenner, La.

Изменение арендной платы Q1: 17. 1%

Средний валовой доход Q1: 10. 48%

Средняя цена продажи: $ 316, 611 / $ 308, 607 / $ 196, 605

Медианная арендная плата за месяц: $ 1, 597 / $ 1, 600 / $ 1, 375

10. Charleston-North Charleston, SC

Изменение арендной платы Q1: 16. 4%

Средний валовой доход Q1: 7. 30%

Средняя цена продажи: $ 250, 000 / $ 151, 000

Median Rent per Месяц: $ 1, 850 / $ 1, 297

Итог

Институциональные инвесторы - те, кто приобрел не менее 10 объектов недвижимости в течение календарного года - были активны после кризиса выкупа, покупая дома с проблемами (часто на десяток) в сильно пострадавших рынках, таких как Лас-Вегас, Феникс и на всей территории Флориды. Сегодня они составляют всего 2,6% инвесторов в недвижимость, по сравнению с 3,4% год назад, согласно информации о недвижимости и выкупа на рынке RealtyTrac. Это отступление от институциональных интересов открыло дверь для инвесторов с небольшим доходом, чтобы выйти на рынок аренды недвижимости - сильный рынок на данный момент, так как жесткие поставки, высокие цены и неадекватная экономия приводят больше людей к аренде вместо покупки.

См. Учебник Investopedia «Полное руководство по становлению арендодателя», чтобы узнать все, от поиска недвижимости до поиска и управления арендаторами и работы с менеджером недвижимости. Для дальнейших идей инвестирования в недвижимость вы можете быть заинтересованы в чтении

Инвестиции в недвижимость: простые способы начать инвестирование.