Суматоха фондового рынка в 2016 году, проблемы замедления в технологической отрасли и падение иностранных инвесторов - это охлаждение спроса на элитные дома в Силиконовой долине стоимостью более 5 миллионов долларов, но рынок по-прежнему для более умеренных цен. В США продажи элитной недвижимости также замедляются, как беспорядки в мировой экономике, и ожидание более высоких процентных ставок создает турбулентность на финансовых рынках. Рынок жилья в Силиконовой долине также оказывает дополнительное давление на тесные связи с инвестициями в технологическую отрасль. За первый квартал 2016 года инвестиции венчурного капитала в Силиконовой долине упали почти на 20%. Эти факторы делают 2016 подходящее время для покупки элитного дома в Силиконовой долине; однако область остается рынком продавца для среднесрочных свойств.

Элитная недвижимость

С 2012 года по конец 2015 года Силиконовая долина испытала бум недвижимости, отмеченный торжественными войнами, которые вели цены на роскошные дома в многомиллионный диапазон, но данные за первые два квартала 2016 года показывают, что наиболее богатые покупатели жилья в регионе отступают. Замедление наблюдается в Пало-Альто, самом дорогом городе Силиконовой долины и домом для многих Facebook Inc. (NASDAQ: FB FBFacebook Inc180. 25 + 0. 04% Создано с Highstock 4. 2. 6 ) и Alphabet Inc. (NASDAQ: GOOG GOOGAlphabet Inc1, 033. 33 + 0. 72% Создано с Highstock 4. 2. 6 ). В апреле 2016 года на рынке было продано более 5 миллионов долларов, для медианной - 16 дней. Для сравнения, элитные дома находились на рынке в течение 11 дней в апреле 2015 года и 10 дней в 2014 году. В середине мая 2016 года на рынке в течение 30 дней было продано 11 активных рекламных площадей стоимостью 5 миллионов долларов или выше. Хотя эти цифры по-прежнему представляют собой быстрые продажи по сравнению с остальной частью США, где медианное время на рынке составляет 67 дней, это сдвиг с последних лет, когда новые технологические миллионеры участвуют в торги войнами со спекулятивными покупателями из Китая по дорогостоящим дома.

Холод на рынке элитного рынка недвижимости связан с откатом венчурного капитала. На момент написания этой статьи оценки компаний единорога, первичного публичного размещения (IPO) застопорились. Венчурные капиталисты выходят, а некоторые инвесторы продают акции частных компаний, чтобы укрепить резервы наличности. Конечный результат заключается в том, что на рынке для дома продается меньше новых миллионеров. Домашние покупатели также готовы ждать, чтобы принять решение о покупке, вместо того, чтобы конкурировать с тендерными предложениями.

Свойства среднего уровня

Несмотря на то, что рынок элитной недвижимости на Силиконовой долине остывает, средние свойства все еще быстро продаются в середине 2016 года.Однако средний уровень для Силиконовой долины значительно выше средней цены на жилье на большинстве столичных рынков. В мае 2016 года средняя цена на односемейный дом составляла 970 000 долларов в столичной области Сан-Хосе, которая включает Силиконовую долину. В Пало-Альто средняя цена составляла 2 доллара. 5 миллионов, а в Сан-Франциско медиана составляла 1 доллар. 1 миллион. Для сравнения, средняя цена на жилье в Нью-Йорке составляет 616 долл. США, 100 долл. США, а средняя цена по всей стране составляет 232 долл. США. 500. Продавцы средних размеров в Силиконовой долине все еще видят множество предложений и продают свои дома выше запрашиваемой цены.

Средний рынок в Силиконовой долине еще не замедлился, потому что у квалифицированных покупателей там все еще есть желающие покупатели, а поставки в области жилья ограничены. Несмотря на увольнения в некоторых технологических компаниях в первые два квартала 2016 года, найм по-прежнему является сильным в таких технологических гигантах, как Apple Inc. (NASDAQ: AAPL AAPLApple Inc174. 81 + 0,32% Создано с Highstock 4. 2. 6 ), Google и Facebook. Ограниченная инвентаризация жилья в Силиконовой долине также подпитывает продолжающуюся конкуренцию за недорогое жилье. В целом, с 2007 года этот район испытывает нехватку в 25 000 единиц. Хотя в 2015 году в Силиконовой долине было добавлено около 64 000 новых рабочих мест, было построено только 5 000 новых домов. Местные органы власти в Сан-Хосе и Сан-Франциско ведут переговоры с разработчиками, чтобы требовать более доступные проекты жилья. Однако, учитывая все обстоятельства, нынешние данные указывают на то, что покупатели среднего ценового сегмента не должны ожидать увидеть сделки на жилье в Силиконовой долине в ближайшем будущем.