В течение нескольких лет crowdfunding предоставил предпринимателям возможность собрать деньги, не пытаясь искать венчурный капитал. С тех пор движение crowdfunding расширилось до недвижимости. Предполагается, что инвесторы, обратившие внимание, будут вкладывать 2 доллара США. 5 миллиардов долларов США на рынок недвижимости США в 2015 году. Как инвестор, crowdfunding открывает инвестиционные возможности, которые ранее могли быть доступны только для богатых. (Подробнее см. Недвижимость и Crowdfunding: новый путь для инвесторов .)

Давайте посмотрим на пятерку ведущих компаний по управлению недвижимостью.

Fundrise

Запущенный в 2012 году Fundrise был основан Беном и Дэном Миллером, надеясь, что средний Джо будет иметь возможность инвестировать в те же проекты недвижимости, что и корпоративные учреждения.

«Идея Fundrise проста: технология позволяет нам значительно снизить затраты и обеспечить нашим инвесторам лучшую отдачу, позволяя нам использовать гораздо более широкую сеть», - говорит генеральный директор Fundrise Бен Миллер. «Мы можем найти иглы в стоге сена, которые другие не могут из-за огромного объема возможностей, которые мы видим ».

AD:

Онлайн-база данных Fundrise позволяет инвесторам выбирать различные проекты в области недвижимости для инвестиций всего за 5 000 долларов США. Каждая неделя Fundrise получает более 250 новых предложений по сделкам, но только 5% из них действительно встречаются его строгие стандарты утверждения. Fundrise предлагает разнообразный выбор потенциальных инвестиций: инвесторы могут инвестировать в один семейный домашний проект, многосемейное здание кондоминиума или даже смешанное производственное здание. Платформа заранее финансирует все сделки заранее, поэтому инвесторы начинают начислять проценты, как только их инвестиции будут урегулированы.

AD:

Prodigy Network

Основанная в 2003 году Родриго Ниньо, Prodigy Network связывает аккредитованных инвесторов с коммерческой недвижимостью Манхэттена через безопасную онлайн-платформу. Prodigy предлагает варианты инвестиций в большинстве крупных городов для многосемейных, офисных, розничных и гостиничных услуг. Платформа дает инвесторам возможность инвестировать всего лишь 10 000 долларов в проект; Однако; общий портфель должен состоять из активов в размере 20 000 долларов США. Как инвестор, вы будете получать частые обновления проектов и финансовые отчеты, чтобы информировать инвесторов о текущем состоянии их активов.

Prodigy проходит обширный шеститочечный процесс проверки для каждой инвестиции. Компания только сотрудничает с опытными разработчиками, которые имеют успешный опыт, инвестирует в недвижимость в местах с высоким потенциалом роста, предлагает инвестиции на крупных рынках с прочными фундаментальными принципами, чтобы избежать потенциальных пузырей и инвестировать в проекты, которые улучшат окрестности, в конечном итоге повысят свойства 'общая стоимость.Кроме того, все инвестиции осуществляются через банковский счет, контролируемый третьей стороной, и инвесторы будут иметь доступ к партнерам по долевому участию и выгодным кредиторам.

iFunding

iFunding был одним из основателей William Skelley и Sohin Shah в 2012 году. Компания предлагает инвесторам несколько различных классов активов на выбор, в том числе высотные здания в Манхэттене или дома для одной семьи в Финиксе. Инвесторы могут начать с всего лишь $ 5 000, что намного лучше, чем традиционные $ 50 000 до $ 100 000, которые раньше требовались для инвестиций в недвижимость. Прежде чем собирать инвестиции, инвесторы получат возможность проанализировать различные данные, такие как предполагаемая отдача от инвестиций, продолжительность инвестиций и детали других компаний и частных лиц, участвующих в инвестициях.

Одна интересная и уникальная особенность iFunding - это вебинары с потенциальными инвесторами. Эти веб-семинары представляют инвесторов с различными проектами недвижимости и позволяют им задавать вопросы. iFunding предлагает инвестиции в коммерческую недвижимость, включающие многоквартирные, офисные, промышленные, торговые, гостиничные и земельные участки.

Realty Mogul

Realty Mogul была основана в 2013 году с целью облегчения для физических лиц инвестиций в недвижимость. С момента запуска платформа подняла 10 долларов. 1 миллион в финансировании. На сегодняшний день у Realty Mogul более 15 000 активных пользователей, в общей сложности 70 миллионов долларов инвестиций в более чем 240 объектов. Одна из самых известных кампаний в области crowdfunding - это 1 доллар США. 5 млн. Акций, или 15% акций, в Hard Rock Hotel Palm Springs. Это была первая брошенная гостиница.

Как и другие платформы, Realty Mogul предоставляет инвесторам доступ к широкому спектру типов недвижимости: от многосемейных и розничных до медицинских офисов и гостеприимства. Инвестиционный период может длиться от шести до двенадцати месяцев, и инвесторы начинают получать доход в течение нескольких недель периода.

RealtyShares

Цель RealtyShares - это то же самое, что и большинство других платформ недвижимости: обеспечить качественные инвестиции в недвижимость аккредитованным инвесторам. Платформа надеется преодолеть разрыв между спонсорами проекта и разработчиками за каждым проектом.

Когда инвестиции финансируются на 100%, для закрытия собственности обычно требуется две-три недели, а инвесторы начинают начислять доход от своих инвестиций. Возврат для разных инвестиций может варьироваться, но генеральный директор RealtyShares Nav Athwal говорит, что он может составлять от 8% до 20%. Инвесторы могут инвестировать в несколько различных видов недвижимости, в том числе жилые, коммерческие, розничные и смешанные.

В апреле компания объявила о раунде финансирования серии A в размере 10 миллионов долларов, что поможет увеличить количество андеррайтеров и создать количество доступных для инвесторов объектов.

Итог

Ни для кого не секрет, что ловушка недвижимого имущества загорелась. С объемом капитала, который течет в эти компании в течение последних 12-24 месяцев, они, вероятно, будут продолжать расти.Это означает больше возможностей для инвестиций для физических лиц.