В течение нескольких лет crowdfunding предоставил предпринимателям возможность собрать деньги, не пытаясь искать венчурный капитал. С тех пор движение crowdfunding расширилось до недвижимости. Предполагается, что инвесторы, обратившие внимание, будут вкладывать 2 доллара США. 5 миллиардов долларов США на рынок недвижимости США в 2015 году. Как инвестор, crowdfunding открывает инвестиционные возможности, которые ранее могли быть доступны только для богатых. (Подробнее см. Недвижимость и Crowdfunding: новый путь для инвесторов .)

Давайте посмотрим на пятерку ведущих компаний по управлению недвижимостью.

Fundrise

Запущенный в 2012 году Fundrise был основан Беном и Дэном Миллером, надеясь, что средний Джо будет иметь возможность инвестировать в те же проекты недвижимости, что и корпоративные учреждения.

«Идея Fundrise проста: технология позволяет нам значительно снизить затраты и обеспечить нашим инвесторам лучшую отдачу, позволяя нам использовать гораздо более широкую сеть», - говорит генеральный директор Fundrise Бен Миллер. «Мы можем найти иглы в стоге сена, которые другие не могут из-за огромного объема возможностей, которые мы видим ».

Онлайн-база данных Fundrise позволяет инвесторам выбирать различные проекты в области недвижимости для инвестиций всего за 5 000 долларов США. Каждая неделя Fundrise получает более 250 новых предложений по сделкам, но только 5% из них действительно встречаются его строгие стандарты утверждения. Fundrise предлагает разнообразный выбор потенциальных инвестиций: инвесторы могут инвестировать в один семейный домашний проект, многосемейное здание кондоминиума или даже смешанное производственное здание. Платформа заранее финансирует все сделки заранее, поэтому инвесторы начинают начислять проценты, как только их инвестиции будут урегулированы.

Prodigy Network

Основанная в 2003 году Родриго Ниньо, Prodigy Network связывает аккредитованных инвесторов с коммерческой недвижимостью Манхэттена через безопасную онлайн-платформу. Prodigy предлагает варианты инвестиций в большинстве крупных городов для многосемейных, офисных, розничных и гостиничных услуг. Платформа дает инвесторам возможность инвестировать всего лишь 10 000 долларов в проект; Однако; общий портфель должен состоять из активов в размере 20 000 долларов США. Как инвестор, вы будете получать частые обновления проектов и финансовые отчеты, чтобы информировать инвесторов о текущем состоянии их активов.

Prodigy проходит обширный шеститочечный процесс проверки для каждой инвестиции. Компания только сотрудничает с опытными разработчиками, которые имеют успешный опыт, инвестирует в недвижимость в местах с высоким потенциалом роста, предлагает инвестиции на крупных рынках с прочными фундаментальными принципами, чтобы избежать потенциальных пузырей и инвестировать в проекты, которые улучшат окрестности, в конечном итоге повысят свойства 'общая стоимость.Кроме того, все инвестиции осуществляются через банковский счет, контролируемый третьей стороной, и инвесторы будут иметь доступ к партнерам по долевому участию и выгодным кредиторам.

iFunding

iFunding был одним из основателей William Skelley и Sohin Shah в 2012 году. Компания предлагает инвесторам несколько различных классов активов на выбор, в том числе высотные здания в Манхэттене или дома для одной семьи в Финиксе. Инвесторы могут начать с всего лишь $ 5 000, что намного лучше, чем традиционные $ 50 000 до $ 100 000, которые раньше требовались для инвестиций в недвижимость. Прежде чем собирать инвестиции, инвесторы получат возможность проанализировать различные данные, такие как предполагаемая отдача от инвестиций, продолжительность инвестиций и детали других компаний и частных лиц, участвующих в инвестициях.

Одна интересная и уникальная особенность iFunding - это вебинары с потенциальными инвесторами. Эти веб-семинары представляют инвесторов с различными проектами недвижимости и позволяют им задавать вопросы. iFunding предлагает инвестиции в коммерческую недвижимость, включающие многоквартирные, офисные, промышленные, торговые, гостиничные и земельные участки.

Realty Mogul

Realty Mogul была основана в 2013 году с целью облегчения для физических лиц инвестиций в недвижимость. С момента запуска платформа подняла 10 долларов. 1 миллион в финансировании. На сегодняшний день у Realty Mogul более 15 000 активных пользователей, в общей сложности 70 миллионов долларов инвестиций в более чем 240 объектов. Одна из самых известных кампаний в области crowdfunding - это 1 доллар США. 5 млн. Акций, или 15% акций, в Hard Rock Hotel Palm Springs. Это была первая брошенная гостиница.

Как и другие платформы, Realty Mogul предоставляет инвесторам доступ к широкому спектру типов недвижимости: от многосемейных и розничных до медицинских офисов и гостеприимства. Инвестиционный период может длиться от шести до двенадцати месяцев, и инвесторы начинают получать доход в течение нескольких недель периода.

RealtyShares

Цель RealtyShares - это то же самое, что и большинство других платформ недвижимости: обеспечить качественные инвестиции в недвижимость аккредитованным инвесторам. Платформа надеется преодолеть разрыв между спонсорами проекта и разработчиками за каждым проектом.

Когда инвестиции финансируются на 100%, для закрытия собственности обычно требуется две-три недели, а инвесторы начинают начислять доход от своих инвестиций. Возврат для разных инвестиций может варьироваться, но генеральный директор RealtyShares Nav Athwal говорит, что он может составлять от 8% до 20%. Инвесторы могут инвестировать в несколько различных видов недвижимости, в том числе жилые, коммерческие, розничные и смешанные.

В апреле компания объявила о раунде финансирования серии A в размере 10 миллионов долларов, что поможет увеличить количество андеррайтеров и создать количество доступных для инвесторов объектов.

Итог

Ни для кого не секрет, что ловушка недвижимого имущества загорелась. С объемом капитала, который течет в эти компании в течение последних 12-24 месяцев, они, вероятно, будут продолжать расти.Это означает больше возможностей для инвестиций для физических лиц.