Позорную тактику продаж высокого давления достаточно для большинства, чтобы избежать презентаций в режиме таймшера, таких как чума, но это еще хуже, когда вы просматриваете таймшеры с точки зрения инвестиций.

Мгновенное снижение стоимости

Никто не покупал акции или облигации, которые вели себя как совершенно новый автомобиль, теряя значительный кусок его стоимости, второй, который вы вытаскиваете из партии дилера. К сожалению, те, кто покупает таймшеров в качестве инвестиционных возможностей, заявляют, что они в конечном итоге делают это. Стоимость перепродажи таймшеров часто падает до половины или даже ниже на вторичном рынке, что делает ее гарантированным проигравшим деньги.

Отсутствие ликвидности

Вышеупомянутое падение цен связано с бесконечным избытком людей, пытающихся избавиться от их делит, в то время как покупателей мало и далеко друг от друга. Единственный способ поймать глаз покупателя - предложить сделку, поэтому ваш выбор в конечном итоге приведет к огромной потере или уйдет в отставку до долгого ожидания. Во время ожидания вам все равно придется платить все годовые сборы и ипотечные расходы, как обычно.

Брокерские мошенники

Поскольку существует большая группа людей, пытающихся избавиться от своих таймшеров, специализированная порода мошенников вышла на охоту на разочарованных продавцов. Художник-мошенник подходит к продавцу, представляя в качестве брокера, гарантируя продажу через определенное количество дней. Все, что ему нужно, - это разумная авансовая плата, которая, конечно же, будет возмещена, если обещанная продажа не произойдет. Продажа - и возврат - оба не материализуются.

Бедные перспективы проката

Поскольку у вас есть собственность (ее часть, по крайней мере), вы можете арендовать таймшер для других. Хотя это может показаться хорошим в теории, есть некоторые препятствия. Во-первых, поиск желающих арендаторов может быть проще сказать, чем сделать. Так же, как нормальное государство должно иметь рынок покупателя, есть постоянный рынок арендаторов для таймшеров; ставки, которые вы можете потребовать, вряд ли компенсируют ваши ежегодные расходы. Могут также быть ограничения на вашу способность сдать в аренду место, захороненное мелким шрифтом. Наконец, любые убытки или необычный износ, вызванный арендаторами, могут выходить из вашего кармана, что делает весь тяжесть чистым убытком.

Высокие и неуправляемые расходы

Ежегодная плата за обслуживание, как правило, составляет более 500 долларов США, и вряд ли когда-либо увеличится ее количество. Это означает, что ежегодный гонорар в размере 500 долларов США за однонедельное пребывание может составить $ 1 000 в ближайшее время.

Стоимость возможности

Например, если вы поместите 10 000 долларов в таймшер, легко использовать этот статический ценник в качестве ориентира для ваших инвестиций в будущем. Если вам удастся продать таймшер 10 лет спустя, естественным является сравнение выручки от продажи с первоначальными 10 000 долларов США, чтобы определить, сколько вы потеряли.Однако, если вы не купили этот таймшер и 10 000 долларов остались на банковском счете или вы вложили его в паевой фонд, вы бы получили проценты, дивиденды или увеличение стоимости за эти 10 лет. Если вы продали свой таймшер за $ 8 000, вы не только понесли убыток в размере 2 000 долларов, вы также упустили 10-летнюю инвестиционную прибыль в другом месте.

Стоимость гибкости

Наличие места во Флориде или на Гавайях может показаться отличным, но многие обнаруживают, что переход к тому же месту год за годом становится довольно скучным. Чтобы исправить это, есть компании, предлагающие клубы обмена очками, где владельцы тайм-шер получают очки в зависимости от популярности назначения, которые они могут торговать для других таймшеров. Уловка заключается в том, что члены платят еще одну плату за присоединение к клубу, а владелец тайм-шер в менее популярном районе может обнаружить, что ее обменный курс настолько низок, что она едва может очистить неделю каникул в отпуске в любом месте.