Таймшер - это модель владения, в которой у нескольких покупателей есть права на использование имущества в качестве загородного дома в течение определенного периода времени, обычно один или две недели каждый год. Собственность оценивается по ряду факторов, включая местоположение, удобства, размер единицы и популярность недели (ов), которые покупаются. Недели в течение сезона будут стоить дороже, чем в межсезонье. Владельцы оплачивают покупную цену плюс годовую плату за обслуживание, плату за управление недвижимостью и, в зависимости от типа таймшера, налоги на имущество.

Таймшер (см. Поход по недвижимости для отдыха: таймшер и долевое владение ) может быть хорошим вариантом для людей, которые хотят купить дом для отдыха, но которые иначе не могли позволить себе или кто не будет использовать дом для отдыха, чтобы оправдать расходы. Существует два способа купить таймшер: новый, приобретенный непосредственно у разработчика проекта; или используется на рынке перепродажи. Какой путь лучше?

Типы таймшеров

Во-первых, давайте кратко рассмотрим некоторые способы, с помощью которых можно разделить таймшеры:

• Фиксированная неделя - покупатели имеют право использовать свойство - будь то целый дом или подразделение в кондоминиуме - на одну или две недели каждый год.
• Плавающие недели - покупателям предоставляется целый ряд недель, чтобы выбирать из каждого года (например, выбирайте от 20 до 24 недель). Это обеспечивает большую гибкость, чем системы фиксированной недели, но вы не можете получить свой первый выбор, если другие владельцы сначала резервируют время.
• Клубы отдыха - вариация модели таймшеров, где покупатели покупают очки или кредиты для использования на различных курортах, принадлежащих организации. Неиспользованные баллы / кредиты могут (или не могут) переходить на следующий год, а дополнительные баллы / кредиты могут быть приобретены для более длительных отпусков или для более роскошных объектов.

Тайм-листы могут быть либо бездействующими, либо бездействующими (называемыми правыми в использовании). Интересы, которыми вы владеете в департаментах с делением, считаются недвижимым имуществом, а это означает, что вы можете арендовать, продавать, обменивать или передавать таймшер на своих детей. Бездействующие таймшеры больше похожи на аренду, и владельцы имеют право использовать недвижимость на определенное количество лет, обычно от 10 до 50 лет. Интересы, которые у вас есть в бездействующих тайм-шерах, юридически считается личной собственностью.

Новая или перепродажа?

Итак, большой вопрос: лучше ли покупать таймшер нового или на рынке перепродажи? Таймшеров сравнивали с автомобилями, поскольку они обесцениваются, как только вы их покупаете. Если вы покупаете новый таймшер - напрямую от разработчика, вы будете платить больше (иногда намного больше), чем на рынке перепродажи.

Разработчики обычно завышают начальную цену таймшеров, чтобы покрыть свои расходы и расходы на маркетинг.Имущество идентично, покупаете ли вы его или как перепродажу. Одно отличие: если вы покупаете новое, вы можете пользоваться некоторыми льготами, которые недоступны на рынке перепродажи. Например, новая покупка может стать единственным способом получить членство в системе обмена курорта. Если разработчик пытается соблазнить вас перками, которые доступны только с новыми продажами, убедитесь, что они оправдывают премию, которую вы заплатите. В большинстве случаев они не будут.

Потому что вы платите верхний доллар, если покупаете новый, скорее всего, вы не сможете окупить свои затраты, когда решите продать. Реальность заключается в том, что вы можете вернуть только 20% -70% от начальной цены покупки, в зависимости от местоположения, размера, удобства и популярности.

Покупка подержанных или на рынке перепродажи отличается. Перепродажи (см. Пенсионеры: сэкономьте деньги на долгосрочном путешествии ), как правило, оцениваются гораздо ближе к рыночной стоимости (а не завышенные цены за разработку), поэтому вы не только будете платить меньше за таймшер, Также вы сможете продать его ближе к вашей покупной цене. Имейте в виду, мы говорим о тех же самых свойствах, независимо от того, покупаете ли вы их новые или на рынке перепродажи. В конце концов, это не похоже на то, что вы получаете «меньше» таймшера при покупке перепродажи. Ты платишь меньше.

Что говорит Федеральная торговая комиссия

FTC отмечает, что стоимость тайм-шер - это его использование в качестве отпуска, а не как инвестиции. Поскольку доступно так много таймшеров (как на новых, так и на рынках перепродажи), FTC предупреждает, что стоимость перепродажи вашего таймшера будет меньше того, что вы заплатили. FTC советует людям, рассматривающим покупки в режиме тайм-шер, для проверки жалоб на разработчика и / или управляющую компанию в государственную прокуратуру и / или местные чиновники по защите прав потребителей в штате, где находится таймшер, если вы покупаете его в Соединенных Штатах ,

Нижняя линия

Timeshares может быть хорошим вариантом для людей, которые хотят иметь дом для отдыха, но которые иначе не могли позволить себе недвижимость, или кто не будет использовать дом для отдыха достаточно часто, чтобы оправдать расходы , Если вы просто посмотрите на деньги, вам будет лучше покупать почти все случаи. Единственным преимуществом покупки нового является то, что вы можете получить привилегии разработчика, которые недоступны на рынке перепродажи.

Независимо от типа таймшера, который вы покупаете, - новая, перепродажа, фиксированная неделя, клуб отдыха - убедитесь, что вы делаете домашнее задание, прежде чем подписываться на пунктирную линию, и никогда не действуйте по импульсу или не позволяйте себе поколебать настойчивые тактики продаж , Он также платит, чтобы сравнить стоимость покупки и обслуживания тайм-шер с тем, что вы заплатили бы за аренду аналогичного имущества (это может стоить намного меньше денег, чтобы просто арендовать каждый год). И помните, что ценность тайм-шер - это его использование в качестве отпуска, а не инвестиции. Для получения дополнительной информации см. Timeshares: Dream Vacation или Money Pit?