a:

Чистая аренда - это аренда недвижимости, в которой арендатор оплачивает, помимо своей аренды, одну или несколько следующих расходов: налоги на имущество, страховые взносы на страхование имущества и расходы на содержание. Существует три основных типа чистой аренды. Однотонная аренда требует, чтобы арендатор платил только налоги на недвижимость в дополнение к аренде. При аренде с двойной сетью арендатор оплачивает налоги на недвижимость и страховые взносы. Аренда в трех сетях, также известная как аренда NNN или нетто-нетто, требует, чтобы арендатор оплачивал арендную плату плюс все три дополнительные расходы.

В традиционной аренде арендодатель несут ответственность за уплату налогов на имущество, страховых премий и расходов на техническое обслуживание. Он покрывает эти расходы, строя их в аренду, которую он взимает с его арендатора. Например, если годовая арендная плата составляет 10 000 долларов США, и он оценивает дополнительные расходы в размере 3 000 долларов США, эффективная арендная плата, которую он взимает с арендатора, составляет 13 000 долларов США в год. В то время как традиционная аренда более распространена, чем чистая аренда, они представляют больший риск арендодателю, который должен поглощать любое непредвиденное увеличение дополнительных расходов. По этой причине многие помещики предпочитают использовать чистую аренду того или иного вида, перенося часть или весь этот риск на арендатора.

Одиночные чистые арендные платежи являются наименее распространенным типом аренды. Меньший риск переносится на арендатора, поскольку его ответственность несет только налоги на недвижимость (а не страховые премии и расходы на техническое обслуживание). Несмотря на то, что арендатор несет ответственность за уплату налогов в рамках единой аренды, большинство домовладельцев предпочитают, чтобы оплата проходила через них, чтобы гарантировать, что они имеют автономию, и видят, что они выплачиваются вовремя и в правильной сумме.

Двойная чистая аренда особенно популярна в коммерческой недвижимости. Арендатор оплачивает налоги на недвижимость и страховые взносы в дополнение к аренде. Все расходы на содержание вне здания остаются ответственностью арендодателя, который платит за них напрямую. В крупных коммерческих проектах, таких как торговые центры и обширные офисные комплексы, арендодатели обычно назначают налоги и страховые расходы арендаторам пропорционально на основе объема арендуемого помещения.

Тройная сеть освобождает арендодателя от наибольшего риска любой чистой аренды. Даже расходы на структурное обслуживание и ремонт должны оплачиваться арендатором в дополнение к аренде, налогу на имущество и страховым взносам. Когда затраты на техническое обслуживание выше, чем ожидалось, арендаторы в рамках соглашения о тройном нетто-аренде часто пытаются выйти из аренды или получить арендные льготы. Чтобы упредить это, многие землевладельцы предпочитают использовать облигационный чистый лизинг, который представляет собой тип тройной чистой аренды, предусматривающий, что он не может быть расторгнут до истечения установленного срока его действия или размер арендной платы, измененный по любой причине, включая неожиданный и значительный рост вспомогательные расходы.