В чем разница между операционным денежным потоком и чистым операционным доходом (NOI)?

В чем разница между операционным денежным потоком и чистым операционным доходом (NOI)?
a:

Два показателя, которые инвесторы рассматривают в финансовой отчетности компании, - это чистый операционный доход и операционный денежный поток. Чистый операционный доход анализирует его способность получать доход от своей деятельности в течение финансового периода, в то время как операционный денежный поток измеряет сумму денежных средств по ее операциям в финансовый период.

Чистый операционный доход обычно используется для расчета и анализа инвестиций в недвижимость. Он рассматривает способность своих инвестиций получать доход. Его можно рассчитать путем вычета операционных расходов компании из ее валового операционного дохода. Чистый операционный доход представляет собой производительность и денежный поток инвестиций. Например, предположим, что компания XYZ владеет зданием, которое обеспечило валовой операционный доход в размере 1 млн. Долл. США и имело операционные расходы в размере 250 000 долл. США в последнем финансовом году. Чистый операционный доход составляет 750 000 долларов США, что показывает, что XYZ имеет положительный доход и не теряет никаких денег.

Операционный денежный поток, с другой стороны, рассматривает количество денежных средств, поступающих в и из компании. Операционный денежный поток рассчитывается путем вычитания его операционных расходов из его доходов. Например, предположим, что компания ABC получила выручку в размере 2 млн. Долл. США и операционные расходы в размере 500 000 долл. США в последнем финансовом году. Операционный денежный поток составляет 1 доллар США. 5 миллионов.

Амортизационные издержки влияют на чистый операционный доход, но не влияют на операционные денежные потоки. Поскольку компания не тратит деньги на амортизационные отчисления, она не учитывается в операционных денежных потоках. Хотя компания может иметь высокие операционные денежные потоки, она может иметь низкий чистый операционный доход из-за расходов на амортизацию.