a:

Показатель капитализации является наиболее часто используемой базой для сравнения инвестиционных свойств. Это аналогично расчетной эффективной норме прибыли от типичных инвестиций в систему безопасности. Например, 100-тысячная собственность на все деньги с максимальной ставкой 4,5% будет давать те же доходы, что и 100 000 долларов США, вложенные в ценные бумаги на уровне 4 5%. Эта цифра помогает инвесторам в сфере недвижимости лучше всего использовать свои инвестиционные фонды.

Расчет уровня капитализации

Простая формула для расчета ставки капитализации представляет собой годовой чистый операционный доход, деленный на общие затраты на приобретение. Эта формула фактически является инверсной для стандартной цены / прибыли.

Чистый операционный доход можно рассчитать, вычитая из валового дохода все затраты на управление, расходы на коммунальные услуги, содержание, страхование, налоги и другие операционные расходы. Чистый операционный доход не учитывает платежи по ипотечным кредитам.

Затраты на приобретение больше, чем заявленная цена покупки. Они должны учитывать брокерские сборы и затраты на закрытие. Если недвижимость не готова к сдаче в аренду, все расходы, связанные с реабилитацией, также должны быть включены.

Инвесторы должны сравнивать ставки капитализации, которые включают те же затраты. Например, недействительно сравнивать один показатель капитализации, который дает скидку на доходы от аренды на основе среднегодовых вакансий, а другой - без такой скидки.

Важность капитализации

Самое главное использование ставки капитализации - это различие между различными инвестиционными возможностями. Если инвестиции в обеспечение безопасности предполагают доход в 4%, а свойство имеет коэффициент капитализации 8%, инвестор, скорее всего, сосредоточится на собственности.

Ставки капитализации также могут формировать тенденции для владельцев коммерческой недвижимости. Тенденции могут показать, где рынок может возглавить, с учетом корректировок на основе оценочной арендной платы.

Существует предел скорости использования капитализации; инвестиционные свойства с нерегулярными или сложными денежными потоками не могут опираться на простые ставки капитализации. Лучше было бы полагаться на анализ дисконтированных денежных потоков.