a:

Исторические ставки капитализации или предельные ставки для недвижимости в Нью-Йорке и остальной части страны имеют циклические закономерности и варьируются в зависимости от конкретного рынка, таких как многоквартирные жилые дома, а также здания с лифтами и коммерческими объектами. По состоянию на вторую половину 2014 года предельные ставки в Манхэттене были на исторических минимумах.

Коэффициент опциона - это показатель потенциальной отдачи от инвестиций в недвижимость. Он рассчитывается путем деления ожидаемого годового дохода, полученного от собственности, за вычетом фиксированных и переменных затрат, на его общую стоимость. Отраслевые аналитики внимательно следят за тем, как оценивают доходность инвестиций. Оценщики используют метод капитализации, чтобы определить стоимость дохода, приносящего доход. Рыночная ставка капитализации применяется к чистым операционным доходам имущества для оценки текущей стоимости имущества.

В период между 1984 и 2009 годами средняя ставка была 8. 4% для прогулочных зданий и 7. 68% для многоквартирных домов с лифтами. Коэффициент закрытия зданий с лифтами достиг максимума почти на 12% в 1984 и 1992 годах и упал до чуть более 3% в 2006 году. Показатель для прогулок был немного выше за каждый год этого периода, за исключением 1994, 2000, 2002 и 2004 годов С 1992 года в Манхэттене наблюдается устойчивое снижение ставок. Тем не менее, инвесторы по-прежнему готовы спекулировать недвижимостью в Нью-Йорке из-за низких процентных ставок и значительных налоговых льгот.

По данным брокерской компании Massey Knakal Realty Services, максимальная ставка для многоквартирных домов с лифтами в Манхэттене составляла 3,4% в первой половине 2014 года, что является самым низким показателем с 2006 года. Прогулка у зданий было ограничение на 4,2%, их самый низкий показатель с 1984 года, когда компания начала отслеживать их.