a:

Квалифицированное усовершенствование арендованного имущества относится к улучшению, которое делается для интерьера нежилого здания лицом, которое сдало его в аренду от кого-то другого, чтобы сделать его подходящим для его конкретных потребностей в аренде. Эти улучшения включают перекраску, разделение комнат или ремонт напольной плитки. Служба внутренних доходов (IRS) предлагает налоговые льготы по амортизации на основе квалифицированного улучшения арендованного имущества. Существует несколько требований к собственности, которая может претендовать на получение квалифицированного имущества для улучшения арендованного имущества.

Раздел 1250 Свойство

Свойство, в котором сделаны улучшения, должно быть свойством Section 1250. Это код IRS, который ссылается на любое свойство, которое имеет право на амортизацию. Недвижимость Leasehold может подпадать под этот код.

Согласно IRS, статья 1250, в которой любая прибыль, полученная от ее продажи на основе амортизированной стоимости, рассматривается как обычный доход. Если вы покупаете недвижимость за 10 000 долларов США, и она обесценивается до 6 000 долларов, а затем вы продаете ее за 11 000 долларов США, налогооблагаемая прибыль составляет 5 000 долларов США. Никакой налог не взимается, если имущество изменило собственность через наследство.

Арендатор Vs. Владелец

Квалифицированное улучшение арендованного имущества - это любое улучшение, которое делается на имущество, чтобы арендованное имущество соответствовало конкретным потребностям арендатора. Владелец или арендатор могут инициировать и выполнять улучшения. Если владелец делает улучшения для общей реабилитации здания, а не конкретные потребности арендатора, улучшения не подпадают под действие.

Виды совершенствования

Квалифицированное усовершенствование арендованного имущества ограничено некоторыми типами улучшений в арендованной собственности. Есть некоторые улучшения, которые не могут быть квалифицированы. Усовершенствования, которые существенно изменяют здание, такие как расширение здания или изменение внутренних структурных рамок, не подпадают под действие. Улучшение внутреннего лифта также не подходит. IRS требует, чтобы улучшение было совершено внутри арендованного здания.

Квалификационный лизинг

Квалифицированное улучшение арендованного имущества должно включать аренду, который удовлетворяет определению IRS аренды. IRS признает аренду как любое обязательное обязательство заключить договор аренды на использование нежилой недвижимости людьми, которые не связаны друг с другом. IRS перечислила различные типы договоров аренды, которые рассматриваются как связанные с людьми. К этим договорным отношениям относятся супруги, корпорация и лицо, владеющее 80% или более своих акций.

Последующая собственность

Улучшение, совершенное лицом, которое приобретает арендованное имущество, не может квалифицироваться как квалифицированные улучшения арендованного имущества. Квалификацию можно сохранить только после покупки, если старые и новые лизингополучатели являются одним и тем же налогоплательщиком или имущество изменяет руки через наследование.