Будучи арендатором в США, в наши дни стало дорогим предложением. По состоянию на декабрь 2016 года, средняя средняя арендная ставка для двухкомнатной квартиры составляла 1 100 долларов США, согласно списку апартаментов. Цена поднялась до $ 1, 260 в месяц для двухкомнатной квартиры.

В некоторых городах арендаторы видят, что их ежемесячные расходы на жилье растут ускоренными темпами. RentRange, ведущий поставщик рыночных данных и аналитики для жилищной отрасли, только что выпустила список из 25 рынков, которые видели самые большие скачки между третьим кварталом 2016 года и тем же кварталом в 2015 году. В докладе были показаны некоторые удивительные тенденции, которые может представлять особый интерес для инвесторов в недвижимость. (Читайте также: Топ-10 возможностей прибыльной аренды недвижимости .)

Самое интересное: города с наибольшим увеличением арендной платы не обязательно являются наиболее прибыльными для инвесторов в недвижимость. Стоит посмотреть внимательно на эти цифры.

Рейтинг по сравнению с годовым повышением арендной ставки - Q3

Изменение арендной платы Средний валовой доход

Источник: RentRange и Altisource Portfolio Solutions SA

Ржавый пояс становится прибыльным

Согласно данным RentRange, пять городов, предлагающих лучший инвестиционный доход в третьем квартале 2016 года, были в Ржавый пояс. Кливленд занял первое место со средней валовой доходностью 15,3%, следуя Сент-Луису и Питтсбургу с 13. 7%, Кантоном, Огайо с 13. 6% и Цинциннати, который зафиксировал выход 12. 6 %.

Интересно, что это были не города, которые зафиксировали наибольший рост ставок аренды в годовом исчислении. Фактически, ни один из них не попал в пятерку лучших. Итак, что объясняет очевидное улучшение доходности аренды? Одним из движущих факторов может стать медленное, но тонкое восстановление экономики.

В последние годы Ржавый пояс подвергся эпохе Возрождения, так как молодые люди ищут работу в этих городах вместо более дорогих рынков, таких как Нью-Йорк или Сан-Франциско. Например, в центре города Кливленд наблюдалось 76% -ное увеличение числа жителей в возрасте от 25 до 34 лет с 2000 года.

Это отражает более высокую тенденцию Millennials, предпочитая переходить в 18-часовые города, которые предлагают многочисленные возможности трудоустройства в сочетании с разумной стоимостью жизни. По данным HSH, Питтсбург, Кливленд, Цинциннати и Сент-Луис входят в пятерку самых доступных городов для проживания в США. Поскольку больше новых людей переезжает в эти районы, результатом является более последовательный спрос на аренду жилья, который работает на преимущество инвесторов. (См.: «18 часовых городов» - следующая важная вещь для инвесторов в недвижимость .)

Сиэтл, Портленд, Остин, Атланта и Даллас-Форт-Уорт - некоторые из других 18-часовых городов который попал в список RentRange. Сиэтл занял первое место по арендным ставкам, увеличившись на 16%.Однако с точки зрения урожайности он приблизился к дну, увеличившись на 5,9%.

Пояс Солнца теряет некоторый пар

Солнечный пояс исторически был горячей точкой для жилья. Данные Бюро переписи показывают, что в заявлении Sun Belt отмечается прибытие более чем 500 000 новых жителей в период с 2014 года по 2015 год. Рынок аренды Флориды был чем-то вроде смешанной сумки для инвесторов, причем такие города, как Неаполь, получали доход всего 0,5 %, в то время как Джексонвилл произвел валовую годовую доходность 62,9% к 2016 году, сообщает RealtyTrac.

Данные RentRange показывают, что Sun Belt начинает выравниваться на определенную степень, при этом рента увеличивается в стабилизированном состоянии Sunshine. Всего две мегаполисы Флориды взломали верхние 25: Дейтона-Бич и Кейп-Корал-Форт-Мейерс. В этих городах рост ставок аренды составил 13,4% и 11,4% соответственно. Средняя валовая доходность для каждого города составляла 9,9% и 8,9%.

В то время как урожайность в некоторых городах Sun Belt, включенных в список, была ниже, чем у их коллег Rust Belt, одна тенденция выделяется. Несколько городов - Сан-Франциско, в первую очередь - увидели, что их рейтинг в списке поднялся, хотя прогнозы промышленности говорят о том, что рынок аренды в этих городах достиг плато. (См.: Сколько денег вам нужно жить в Сан-Франциско? )

Нижняя линия

Отчет RentRange открывает новые возможности для инвесторов в недвижимость, которые надеются заработать на повышении арендные ставки. Zillow оценивает, что арендные ставки будут оценены на 1,7% до августа 2017 года, а Сиэтл и Портленд возглавят эту операцию с самыми быстрыми темпами роста. Если вы планируете добавлять инвестиции в недвижимость в свой портфель, теперь может быть время подумать о том, чтобы сделать ход. Просто убедитесь, что в более широких экономических перспективах на рынке аренды, прежде чем совершить прыжок.