Подумайте о странах, где рынок недвижимости переживает бум, и обычные подозреваемые приходят на ум - Китай, Канада, Швейцария и Соединенное Королевство. Но в какой стране сейчас самый горячий рынок недвижимости? Ответ, несомненно, удивит вас.

Но сначала немного фона. В то время как недвижимость включает как жилую, так и коммерческую недвижимость, жилой или жилой рынок обычно считается лучшей мерой для оценки рынка недвижимости в стране. Это связано с тем, что рынок жилья является жизненно важным инструментом в любой национальной экономике. Для доказательства его важности нужно лишь вспомнить глобальную «Великую рецессию» 2007-08 годов, которая была вызвана имплозией рынка жилья в США в этот период.

Из-за важности рынка жилья Международный валютный фонд выпускает ежеквартальный отчет под названием «Global Housing Watch», который отслеживает цены на жилье в 50 странах. В своем докладе за октябрь 2014 года МВФ отмечает, что из этих 50 стран 33 экономики по-прежнему находятся в режиме восстановления в отношении рынков жилья. Цены на жилье в этих странах резко упали с началом Великой рецессии и продолжают восстанавливаться медленно, но в среднем примерно на 20% ниже, чем в 2008 году. Другая группа из 17 стран - это те страны, где рынок жилья уже восстановился, с ценами в среднем на 25% выше, чем в 2008 году. В этих странах цены на жилье снизились лишь незначительно в 2007-2008 годах, и последующий отскок был быстрым.

Чтобы определить страны с самыми горячими рынками недвижимости, мы использовали данные, представленные в отчете МВФ. В частности, мы ссылались на последние квартальные изменения цен на жилье (первый квартал или второй квартал 2014 года, в зависимости от того, что доступно), по сравнению с ценой за год назад, выраженной в виде годового процентного изменения. Основываясь на этих данных, здесь представлены десятки стран, где процветает недвижимость:

10. Мальта - Изменение цен на жилье (Q1 *) = +5. 2% . Рынок жилья на этом маленьком острове к югу от Сицилии восстанавливается благодаря высокой плотности населения и культуре собственности на дом.

9. Китай - Изменение цен на жилье (Q2) = +5. 6% . Китайский рынок жилья продолжает бум, особенно в крупных городах, несмотря на меры правительства, направленные на сдерживание спекулятивных инвестиций в жилье.

8. Израиль - Изменение цен на жилье (Q1) = +6. 1% . По оценкам МВФ, цены на недвижимость в Израиле примерно на 25% превышают их равновесные значения из-за низких ставок по ипотечным кредитам и нехватки жилья.

7. Новая Зеландия - Изменение цен на жилье (Q1) = +6.3% . Цены на жилье быстро восстановились в Новой Зеландии из-за ограниченного жилищного фонда и географических ограничений, которые ограничивают предложение жилья.

6. Турция - Изменение цен на жилье (Q1) = +6. 7% . В то время как бум недвижимости способствовал 30% ВВП Турции с 2002 года, политические и финансовые потрясения начинают оказывать влияние на рынок недвижимости.

5. Исландия - Изменение цен на жилье Q1) = +6. 8% . Эта маленькая островная страна была одним из худших в 2008 году глобальным кризисом, но ее рынок жилья с тех пор восстановился благодаря относительно молодому населению.

4. Австралия - Изменение цен на жилье (Q2) = +7. 4% . Австралийский бум сосредоточен в крупных городах Сиднея, Мельбурна и Перта.

3. Великобритания - Изменение цен на жилье (Q2) = +8. 1% . Цены на жилье в Великобритании превзошли пик 2007 года в мае 2014 года и перешли на новые максимумы, чему способствовали рекордные низкие ставки по ипотечным кредитам.

2. Ирландия - Изменение цен на жилье = +9. 1% (Q2). Цены на жилье в Ирландии растут с самым быстрым темпом с 2007 года, так как рынок продолжает восстанавливаться после рекордного спада, который привел к росту цен на многие объекты, которые упали до 60% ниже максимума 2007 года.

1. Эстония - Изменение цен на жилье (Q1) = +15. 9% . С населением всего 1,3 млн. Человек в Эстонии на Балтийском континенте был самый горячий рынок недвижимости в 2014 году, а цены на жилье в первом квартале выросли почти на 16% (в годовом исчислении) год назад. Экономический и жилищный бум в Эстонии, бывшей советской республике, который в 2004 году вступил в ЕС и НАТО, был обусловлен самыми высокими прямыми иностранными инвестициями на душу населения в Восточной Европе, прежде всего соседей Финляндии и Швеции.

Итог

Продолжающийся бум жилищного строительства в ряде стран мира подпитывается ставками по ипотечным кредитам, которые парят вблизи рекордных минимумов. Самые горячие рынки недвижимости в настоящее время находятся в странах, которые были в числе наиболее пострадавших от спада и краха жилья в 2008 году, таких как Эстония и Ирландия. Тем не менее, величина прироста цен на дома приводит к растущей обеспокоенности возможностью того, что этот бум превратится в бюст после того, как начнут расти ставки по ипотечным кредитам.

* Цифры в скобках относятся к первому кварталу (Q1) или второму кварталу (Q2) 2014.