Недвижимость уже давно считается надежной инвестицией. Оптовая торговля и управление недвижимостью коммерческой и жилой недвижимости - это всего лишь несколько способов, которыми инвесторы могут получать прибыль от недвижимости, но для достижения этой успешной конкуренции на этой конкурентной арене требуется немного сообразительности. Хотя некоторые университеты предлагают курсы и программы, которые особенно приносят пользу инвесторам в недвижимость, степень не является обязательным условием для выгодного инвестирования в недвижимость. Независимо от того, имеет ли инвестор степень или нет, есть определенные характеристики, которыми обычно обладают инвесторы на рынке недвижимости.

В ФОТОГРАФИЯХ: 5 простых способов инвестировать в недвижимость

Успешные инвесторы в недвижимость:

1. Относитесь к инвестициям как к бизнесу

Для инвесторов в недвижимость важно, чтобы они работали с недвижимостью как бизнес, чтобы установить и достичь краткосрочных и долгосрочных целей. Бизнес-план позволяет инвесторам по недвижимости не только определять цели, но и определять жизнеспособный курс действий по их достижению. Бизнес-план также позволяет инвесторам визуализировать общую картину, которая помогает сосредоточиться на целях, а не на любом незначительном снижении. Инвестирование в недвижимость может быть сложным и требовательным, а твердый план может держать инвесторов организованными и выполняемыми.

2. Знайте свои рынки

Эффективные инвесторы в недвижимость приобретают глубокое знание своего выбранного рынка (ов). Чем больше инвестор понимает определенный рынок, тем более квалифицированным он или она будет принимать обоснованные бизнес-решения. Сохранение текущих тенденций, в том числе любых изменений потребительских привычек, ставок по ипотечным кредитам и уровня безработицы, чтобы назвать некоторые из них, позволяет опытным инвесторам признать текущие условия и план на будущее. Знакомство с конкретными рынками позволяет инвесторам прогнозировать изменения тенденций, создавая потенциально выгодные возможности.

3. Ведение высоких этических стандартов

Риэлторы обязаны действовать в соответствии с политикой этики и стандартов практики, а агенты по операциям с недвижимостью относятся к правилам и стандартам комиссии по управлению недвижимостью каждого государства. Но инвесторы в сфере недвижимости, если они не связаны с организациями, основанными на членстве, обычно не обязаны поддерживать определенную степень этики в своей практике, если они действуют в рамках закона. Хотя было бы легко воспользоваться этой ситуацией, большинство успешных инвесторов в недвижимость поддерживают высокие этические стандарты. Поскольку инвестирование в недвижимость предполагает активное сотрудничество с людьми, репутация инвестора, вероятно, будет далеко идущей. В случае с инвестором, не имеющим этики, последствия могут нанести ущерб, особенно в долгосрочной перспективе. Эффективные инвесторы в недвижимость знают, что лучше вести честный бизнес, а не видеть, с чем им можно избавиться.

4. Развивайте фокус или нишу

Поскольку существует так много способов инвестировать в недвижимость, для инвесторов важно развивать фокус, чтобы получить глубину знаний, необходимых для достижения успеха. Это включает в себя изучение всего, что касается определенного типа инвестиций - будь то оптовая или коммерческая недвижимость - и становится уверенным на этой арене. Время, затрачиваемое на развитие этого уровня понимания, является неотъемлемой частью долгосрочного успеха инвестора. Как только определенный рынок будет освоен, инвестор может перейти к дополнительным областям. Разумные инвесторы знают, что лучше делать что-то одно, кроме пяти вещей.

5. Стремитесь быть хорошими представителями обслуживания клиентов

Рефералы генерируют значительную часть бизнеса инвестора в недвижимость, поэтому очень важно, чтобы инвесторы относились к другим с уважением. Сюда входят деловые партнеры, партнеры, клиенты, арендаторы и все, с кем у инвестора есть деловые отношения. Эффективные инвесторы в сфере недвижимости являются хорошими представителями обслуживания клиентов, уделяя внимание деталям, слушая и реагируя на жалобы и беспокойства и представляя их бизнес на позитивной и профессиональной основе.

6. Пребывание в образовании

Как и в случае с любым бизнесом, необходимо быть в курсе законов, правил, терминологии и тенденций, которые лежат в основе бизнеса инвестора недвижимости. Сохранение текущего требует работы, но его можно рассматривать как инвестиции в будущее бизнеса. Инвесторы, которые отстают от риска, не только теряют импульс в своем бизнесе, но и легальные последствия, если законы игнорируются или нарушаются. Успешные инвесторы в недвижимость проводят время и прилагают усилия, чтобы оставаться образованными, адаптируясь к любым нормативным изменениям или экономическим тенденциям.

7. Понимание рисков

Те, кто хочет инвестировать в фондовые или фьючерсные рынки, наводнены множеством предупреждений о присущих рисках, связанных с инвестированием. Многим агентствам, таким как Комиссия по торговле товарными фьючерсами, требуется отказ от ответственности, чтобы предупредить потенциальных участников рынка о возможности потери капитала. В то время как большая часть этого является законной, она давала понять людям, что инвестиции в фондовые или фьючерсные рынки являются рискованными; смысл, можно потерять много денег. Тем не менее, инвесторы в Greenhorn, скорее всего, будут насыщены заявлением «прямо противоположное» - легко заработать деньги в недвижимости. Благоразумные инвесторы в недвижимость понимают риски, связанные с бизнесом - не только с точки зрения сделок с недвижимостью, но и с юридическими последствиями - и корректируют свой бизнес для снижения любых рисков.

8. Инвестировать в авторитетного бухгалтера

Налоги составляют значительную часть ежегодных расходов инвестора недвижимости. Понимание действующего налогового законодательства может быть сложным и отнимать время от бизнеса. Острые инвесторы по недвижимости сохраняют услуги квалифицированного, авторитетного бухгалтера для обработки книг бизнеса. Расходы, связанные с бухгалтером, могут быть незначительными по сравнению с экономией, которую профессионал может принести бизнесу.

9. Найти помощь, когда им это нужно

Инвестирование в недвижимость сложное и требует большого опыта, чтобы выгодно участвовать в бизнесе. Изучение бизнеса и юридических процедур бросает вызов тому, кто пытается делать что-то в одиночку. Эффективные инвесторы в недвижимость часто приписывают часть своего успеха другим - будь то наставник, юрист, бухгалтер или поддерживающий друг. Успешные инвесторы, вместо того чтобы рисковать временем и деньгами, решают сложную проблему, знают, что стоит дополнительных затрат, чтобы найти помощь, когда они в ней нуждаются, и охватить опыт других людей.

10. Создание сети

Сеть может обеспечить важную поддержку и создать возможности для нового или опытного инвестора в недвижимость. Эта группа ассоциированных компаний может состоять из хорошо отобранного наставника, деловых партнеров, клиентов или некоммерческой организации, интересы которой в сфере недвижимости. Сеть позволяет инвесторам оспаривать и поддерживать друг друга и может значительно помочь в продвижении своей карьеры через общие знания и новые возможности. Поскольку большая часть инвестиций в недвижимость зависит от обучения на основе опыта, а не от чтения книги, например, опытные инвесторы по недвижимости понимают важность построения сети.

Итог

Несмотря на обилие заявлений о том, что инвестирование в недвижимость - это легкий путь к богатству, на самом деле это сложный бизнес, требующий экспертизы, планирования и фокусировки. Кроме того, поскольку бизнес вращается вокруг людей, инвесторы выигрывают в долгосрочной перспективе, действуя честно и проявляя уважение к окружающим и клиентам. Трудно, что относительно легко получить краткосрочную прибыль, развитие жизнеспособного инвестиционного бизнеса в сфере недвижимости, которое может длиться долгое время, требует дополнительных навыков и усилий. Если сосредоточиться на многоквартирных домах или коммерческой недвижимости, высокоэффективные инвесторы в недвижимость разделяют эти 10 основных привычек.