Аренда по комнате - один из способов увеличить доходность инвестиций. С помощью этой стратегии несколько арендаторов живут в одном жилом блоке, а не в одной семье или человеке. Как арендаторы, так и арендодатели приносят пользу в таком виде жилья. Арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, разделив их с другими, в то время как арендодатели могут получать больше доходов. Кроме того, сдача в аренду комнаты помогает повысить рентабельность аренды домовладельцев, поскольку она минимизирует последствия, связанные с наличием вакансий.

Хотя это может быть выгодной стратегией для арендодателей, аренда отдельных комнат действительно имеет несколько оговорок. Вот три вещи, которые следует учитывать при аренде арендной платы в номере.

Трудности с высоким арендодателем

Совместное использование дома с несколькими людьми, а не аренда всей квартиры в одиночку - это экономически эффективный способ жить. Это особенно верно для одиноких и молодых людей. Фактически, многие тысячелетия выбрали такой способ, потому что он позволяет им получать дополнительные наличные деньги, которые они могут использовать для других вещей, таких как выплата долга в колледже, покупка нового автомобиля или даже сбережение для первоначального взноса в собственном доме , В Соединенных Штатах, например, большинство отдельных комнат можно арендовать за пару сотен долларов в месяц, а приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц. В результате, совместное использование дома с несколькими людьми почти без проблем для людей без детей и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.

Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой ставкой оборота арендаторов. Да, безусловно, существует большой спрос на этот вид жилья, но по большей части аренда комнаты является временной договоренностью. Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят создать свое собственное место с большей уединенностью и пространством. Некоторые люди могут найти совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени раздражающим. Также может быть сложно провести время при аренде отдельной комнаты. Арендаторам может показаться неудобным, чтобы их партнеры спали или просто посещали дом, в котором живут три или пять незнакомцев.

В результате помещикам, возможно, придется заменять несколько арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя нетрудно найти замены, хлопот часто перечислять место для аренды, а также скрининг возможных арендаторов может стать раздражающим. (См. Также, 3 способа Millennials могут инвестировать в свойства аренды. )

Дополнительные телефонные звонки

Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли арендовать арендуемую комнату, - дополнительная работа, необходимая управлять несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.Многие помещики уже находят, что это раздражает, когда они получают ночные телефонные звонки от одного арендатора. С большим количеством арендаторов под одной крышей почти неизбежно, что арендодатель получит множество звонков о сломанных предметах, жалобах и спорах среди соседей по комнате. Дополнительные деньги, полученные за счет аренды комнаты, а не всей квартиры, могут не стоить дополнительных головных болей и стресса.

Также важно иметь в виду, что аренда для большего количества людей в конечном итоге означает иметь дело с большим ущербом и, возможно, большим количеством выселений. Это может быть поворот для инвесторов в недвижимость, которые хотят получать доход от своих свойств пассивно.

Скрытые расходы

Очень легко опустить важные расходы при расчете потенциальной отдачи за арендуемую недвижимость, арендуемую комнатой. Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно передаются арендатору, в конечном итоге берут на себя арендодатель, включая уход за газонами, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить использование каждым арендатором. Без тщательного рассмотрения этих скрытых расходов арендодатели рискуют переоценить свою отдачу от инвестиций.

Фактически, во многих штатах незаконно взимать плату за арендатора за воду, газ и электроэнергию, если только его использование не было точно и индивидуально измерено. Это сложно сделать с арендной единицей, в которой проживают несколько арендаторов, и в результате арендодатель должен будет покрыть эти расходы. (См. Также Топ-10 возможностей прибыльной аренды недвижимости. )

Практический результат

Аренда в комнате - это один из способов для инвесторов в недвижимость увеличить доходы от аренды. Однако перед реализацией этой стратегии следует рассмотреть ряд вещей. Например, наличие от двух до пяти совершенно незнакомых людей, живущих в одном доме, создаст потенциал для конфликта. Кроме того, есть некоторые расходы, такие как электричество и вода, которые не могут быть переданы арендаторам при аренде отдельных помещений. Некоторые арендодатели также не могут найти хлопот с высоким уровнем рентабельности арендаторов.