С 2009 по 2015 год инвестиционные фонды недвижимости (REIT) значительно выиграли от низких процентных ставок, улучшения экономики США и более высоких рабочих мест. Многие REIT использовали условия низкой процентной ставки в своих интересах путем рефинансирования долговых обязательств с низкими процентными ставками. Тем не менее, процентные ставки начинают постепенно повышаться с первым повышением ставок, которое состоялось в декабре 2015 года. Поскольку процентные ставки нормализуются от их исключительно низких уровней, некоторые REIT с высоким долговым бремени могут начать испытывать более низкие доходы в результате более высоких процентных расходов. Сосредоточение внимания на REIT, которые имеют умеренный уровень задолженности и сильных арендаторов, может оказаться выгодным для инвесторов, ищущих доход, в 2016 году.

Crown Castle International

Crown Castle International Corporation (NYSE: CCI CCICrown Castle International Corp114. 20 + 2. 18% Создано с Highstock 4. 2. 6 >) владеет, управляет и арендует беспроводную инфраструктуру, включая башни, крыши и распределенные антенные системы. Деятельность компании сосредоточена на рынке США. Компания предоставляет инвесторам растущую беспроводную башню, которая долгое время была мощным генератором свободных денежных потоков. По мере того, как спрос на беспроводные данные продолжает увеличиваться, спрос на беспроводную инфраструктуру также ведет к лучшей отдаче для таких компаний, как Crown Castle International.

Как и другие компании, занимающиеся арендой башен, Crown Castle International арендует свои башни с арендованными контрактами примерно через 10 лет; по истечении срока, он имеет право на эскалацию ставки аренды. Компания имеет большой опыт в управлении своими беспроводными башнями, и она обычно использует один и тот же сайт для аренды площади башни для нескольких беспроводных операторов без каких-либо конфликтов интересов. По мере расширения компании на международном уровне она улучшит свой потенциал роста в будущем. Crown Castle International имеет дивидендную доходность в размере 4,2% по состоянию на январь 2016 года.

Welltower

Портфолио Welltower Inc. (NYSE: HCN

HCNWelltower Inc68. 82 + 0. 34% Создано с Highstock 4. 2. 6 ) включает в себя ряд высокопоставленных жилищных и медицинских объектов недвижимости. Компания арендует старшие жилищные общины, медсестры, медицинские офисные здания, стационарные и амбулаторные учреждения, а также здания по науке о жизни. С введением Закона о доступной помощи спрос на медицинские услуги значительно возрос. Несмотря на многочисленные призывы к сокращению расходов на здравоохранение, больницам и медсестрам по-прежнему нужна недвижимость. Обладая сильным присутствием в сфере здравоохранения, Welltower готова извлечь выгоду из таких благоприятных тенденций в сочетании со старением населения в Соединенных Штатах. При большой доле своих активов, привязанных к старшим жилищным общинам, Welltower имеет более стабильные денежные потоки, которые менее волатильны в течение экономических циклов. Поскольку число пенсионеров неуклонно растет в Соединенных Штатах, так и спрос на недвижимость Welltower. По состоянию на январь 2016 года дивидендная доходность составляет 4,8%.

HCP

HCP Inc. (NYSE: HCP

HCPHCP Inc26. 91-0. 33% Создано с Highstock 4. 2. 6 ) инвестирует в недвижимость, обслуживающую сектор здравоохранения В Соединенных Штатах. HCP инвестирует в старшие жилые дома, медицинские учреждения и больницы. Компания имеет множество проектов в сфере недвижимости, находящихся в стадии разработки и реконструкции, включая Pacific Corporate Park, Memorial Hermann, Sky Ridge и Bayfront. Поскольку здравоохранение является недискреционными расходами, HCP несколько изолирована от бизнес-циклов. Самый большой риск инвестирования в HCP связан с концентрацией своих клиентов. ManorCare является крупнейшим арендатором HCP, который может столкнуться с финансовыми трудностями в будущем и негативно повлиять на денежные потоки HCP. Компания имеет дивидендную доходность в размере 6. 13% по состоянию на январь 2016. Ventas

Ventas Inc. (NYSE: VTR

VTRVentas Inc64. 55 + 0. 34% Создано с Highstock 4. 2. 6 ) имеет портфель высокопоставленных жилищных и медицинских объектов в Соединенных Штатах, Канаде и Соединенном Королевстве. Большинство объектов Ventas имеют высокое качество и расположены на рынках с высоким спросом. Основная часть активов компании снимается на основе аренды в трех сетях, что свидетельствует о качестве ее арендаторов. Недавно компания завершила лишение своих сестринских услуг и сосредоточила свое внимание на своем портфеле портфеля жилья. Ожидается, что расходы на здравоохранение увеличатся, Ventas готова извлечь выгоду из благоприятных возможностей роста благодаря своим высококачественным активам в сфере недвижимости. По состоянию на январь 2016 года дивидендная доходность компании составляет 5,2%.