«Отскок рынка аренды жилья идет полным ходом. «

Так объявляет отчет, выпущенный Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета. Действительно: Примерно один из трех американских домашних хозяйств занят арендаторами по состоянию на 2013 год, последний год, по которым имеются данные.

Для потребителей аренда является удобной или экономической альтернативой домашней собственности. Для владельцев недвижимости аренда - отличный способ получить пассивный доход. Но поскольку вы имеете дело с чем-то жизненно важным и интимным, как дом человека (даже если он временный), важно, чтобы стороны по обе стороны аренды понимали свои законные права.

Законодательство арендодателя-арендатора обычно подпадает под юрисдикцию отдельных государств. Тем не менее, многие законы штата очень похожи по объему, настолько, что арендаторы и помещики на всей территории США должны ожидать следующего.

Что запрещено для помещиков

1. Арендодатели не могут входить в дом, занятый арендатором, без предупреждения.

Хотя технически это принадлежит им, помещики не могут просто войти в место арендатора по прихоти. Согласно многим государственным уставам, они должны предоставить уведомление по крайней мере от 24 до 48 часов, если они захотят посетить свою занятую собственность. Сюда входят типичные причины, по которым может попасть арендодатель, например, произвести ремонт или показать имущество будущим арендаторам.

Есть два исключения: если есть чрезвычайная ситуация (например, утечка огня или газа) или если у хозяина есть основания полагать, что арендатор отказался от имущества.

Не все штаты имеют конкретные законы о залоге на книги, но арендаторы все равно могут ограничить посещения домовладельца, запросив его аренду, включая «завет спокойного наслаждения». «См. Общие сведения об объектах недвижимости .

2. Арендодатели не могут заблокировать или заморозить арендаторов.

Арендодатель обычно сталкивается с тяжелой юридической битвой, если он или она решает прекратить арендное соглашение или прекратить пребывание арендатора до истечения срока аренды.

Да, домовладелец может выселить арендатора по многим причинам, но он или она должны пройти надлежащие юридические каналы и предоставить арендатору 30-дневное уведомление. Арендодатели, которые внезапно блокируют арендатора из имущества без предупреждения, могут быть пощекотаны с нарушениями и / или обвинениями в краже со взломом и могут подпадать под определение ответного выселения.

Аналогичным образом, отключение утилиты можно рассматривать как намеренное помещение арендатора в опасность, особенно если местный климат подвержен сильной жаре или холоду.

3. Арендодатели (обычно) не могут взимать больше, чем позволяет договор.

Когда заключена долгосрочная аренда (юридически обязывающий договор), существует очень мало обстоятельств, при которых арендодатель может поднять арендную плату. Единственный способ, которым могут быть изменены условия, заключается в том, что увеличение соответствует заранее определенным критериям в самой аренде.

Эти критерии могут включать нового арендатора, присоединяющегося к домохозяйству; покупка домашнего животного; или если арендодатель значительно реконструирует часть имущества.

Арендодатели могут также увеличить арендную плату, если имущество находится в городе с правилами контроля за арендной платой или стабилизации арендной платы, которые допускают такие изменения. Эти постановления определяют обстоятельства, при которых рента квалифицируемых свойств (обычно более старых) может быть изменена и на сколько. Например, увеличение может быть связано с темпами инфляции.

4. Арендодатели не могут различать.

Это правило исходит от федералов. Закон о справедливом жилье, возможно, один из самых важных законодательных актов, созданных в результате движения за гражданские права 1960-х годов, запрещает любому (включая арендодателей) отказывать в аренде заявителю по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, пола, семейных статуса или гандикапа. Главным исполнителем является Департамент жилищного строительства и городского развития США. См. Что такое Департамент жилищного строительства и городского развития .

Например, как арендодатель, вы не можете рекламировать свою собственность как «только для азиатов» или «без детей» (да, даже семьи с детьми защищены под FHA). Аналогичным образом, вы не можете предоставлять различные условия или соглашения для членов различных защищенных классов, чем для других арендаторов.

Итог

Хотя арендодатели владеют арендной собственностью, арендаторы имеют уникальную защиту от дискриминации, преследования, произвольной аренды и незаконного выселения.

Законодательство арендодателя-арендатора различно для каждого государства, но до тех пор, пока землевладельцы поддерживают дом и оставляют жильцов в покое, а арендаторы уважают имущество и своевременно оплачивают свою арендную плату, есть вероятность, что им не придется проконсультироваться с местными уставами - или жалуются местным властям. Для получения дополнительной информации см. Полное руководство к тому, чтобы быть арендодателем и Полное руководство по аренде недвижимости.