«Исправить и перевернуть» - это фраза, часто связанная с инвестированием в недвижимость. Идея концепции заключается в том, что завершение нескольких проектов ремоделирования с выбором позволит значительно повысить стоимость дома. Имея это в виду, многие домовладельцы берут на себя крупные проекты по реконструкции, прежде чем сдавать свои дома в продажу с идеей о том, что прикручивание этого места приведет к большим долларам. Чаще всего эти обновления не оплачивают сами. Читайте дальше, чтобы узнать, как отремонтировать стратегически и какие обновления действительно повышают ценность вашей собственности. (Подробнее о недвижимости см. Сделки с недвижимым имуществом , Инвестирование в недвижимость и Налоговые отчисления для владельцев аренды недвижимости .)

Разница между инвесторами и владельцами
Обновление инвестиционной собственности - это, как правило, разумная стратегия, потому что успешные сторонники философии fix-it-and-flip-it покупают забитые дома по выгодным ценам и сэкономить деньги на ремонте, выполняя большую часть работы самостоятельно. Небольшой пот-капитал имеет долгий путь к тому, чтобы сделать инвестиции в недвижимость выгодными.

Инвесторы тщательно выбирают свои проекты ремоделирования, уделяя особое внимание тем, которые приведут к наибольшей ценности для наименьшего количества усилий и затрат. Часть процесса включает в себя внимание к другим домам по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения имущества. Если ни один из других домов в этом районе не имеет кровельных лепных украшений и столешниц Corian, добавление этих удобств вряд ли приведет к значительно более высокой продажной цене.

Владельцы, с другой стороны, часто берут менее стратегический подход к ремоделированию, когда прикладывают свои дома до размещения на рынке. В результате они могут в конечном итоге значительно увеличить деньги в проекте, чем они вернутся из него, когда они продадут.

Чтобы максимально использовать ваши проекты ремоделирования, необходимо помнить о четырех типах проектов: основах, обуздании, добавленной стоимости и личных предпочтениях.

Основы
Основными являются вещи, которые ожидают покупатели при покупке дома. Это включает в себя крышу, которая не течет, функционирует водосточные желоба и водосточные трубы, сухой подвал, хорошая печь, твердые полы, стены, которые находятся в хорошем состоянии, сохраняют стены, которые работают, и все другие предметы здравого смысла, которые вы ожидаете найти в доме.

В высококлассных свойствах это включает кондиционирование воздуха, определенное количество спален, ванных комнат и гаражей и любые другие удобства, которые являются общими для окрестностей, например, бассейн.

Добавление этих предметов в дом, в котором их нет, не добавляет значения, оно просто приносит свойство до уровня стандартного уровня остальных домов в этом районе. Деньги, потраченные на эти предметы, вряд ли будут полностью восстановлены, но, по крайней мере, должны обеспечить, чтобы дом продавался по цене, сопоставимой с другими домами в этом районе.(Более подробную информацию см. В разделе Домашние обновления, которые не платят .)

Привязанный апелляция
Элементы, которые добавляют апелляцию с призывом, помогают собственности выглядеть хорошо, когда потенциальные покупатели приходят. Хотя эти проекты не могут добавить значительную денежную стоимость, они будут быстрее продавать место. Элементы ажиотажа включают красивый зеленый газон, привлекательный ландшафт, свежую краску внутри и снаружи, новый ковер и новую технику. Если вы знаете, что потенциальный покупатель должен прибыть в определенное время, выпекая яблочный пирог незадолго до прибытия, это простой способ заложить сцену, сделать ваш дом приятным и создать теплую, уютную атмосферу. (Более подробно о том, как апелляция сдерживания может помочь вам быстрее продать свой дом, прочитайте Продажа вашего дома на рынке вниз .)

Добавляет значение
Проекты, которые добавляют значительную ценность, являются большими фаворитами исправления -это-и-флип это защитники. Хотя большая часть этих усилий не будет возмещать свои издержки, некоторые из них приблизится. Проекты, которые предлагают наибольшую выгоду для доллара, включают новый сайдинг, ремоделирование кухни, ремоделирование ванной комнаты, новые окна, колоды и добавление жилой площади. Национальная ассоциация риэлторов ссылается на сайдинг, кухни и окна как одни из самых полезных проектов, часто окупая 80% и более своих расходов во время перепродажи.

Индивидуальные предпочтения
Проекты личных предпочтений - это отличные элементы, которые вы хотите, но другим людям может не нравиться или быть готовым заплатить. В большинстве районов страны они включают такие удобства, как бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба, комнаты для подвалов и пруды. Конечно, нет никакого вреда в добавлении этих предметов в ваш дом, но не ожидайте, что потенциальные покупатели будут готовы заплатить премию, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать.

Дом и дом
Независимо от проекта, который вы рассматриваете, помните, что ваше основное место жительства - это не просто дом, это ваш дом. Если вы планируете жить там много лет вперед, добавьте удобства, которые вы хотите, независимо от их влияния на перепродажу. Когда пришло время продавать, сделайте основы, чтобы получить свойство до уровня по соседству и добавить некоторые ажиотажные призывы, но не утруждайте себя проведением обширного массива проектов строго в попытке увеличить стоимость имущества. Даже с проектами, которые, как известно, повышают ценность, есть хорошие шансы, что вы потратите гораздо больше денег, чем сможете вернуться взамен.

Подробнее о покупке дома см. Покупки за ипотеку , Понимание структуры оплаты ипотеки , Понимание вашей ипотеки и Выплата Ваш Ипотека .