Дом - это, как правило, крупнейшая инвестиция, которую вы когда-либо создавали, и, как и при любых инвестициях, вы надеетесь увидеть ее увеличение стоимости, поэтому вы получите лучший доход, если сможете продать. Многие факторы, которые влияют на домашние ценности, вышли из ваших рук - экономика, местный рынок жилой недвижимости и процентные ставки по ипотечным кредитам, чтобы назвать некоторые из них. Но есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы повысить ценность своего дома - и тем лучше, если это улучшит ваше удовольствие в том, чтобы жить там, пока оно все еще находится в вашем распоряжении. Вот пять способов повысить стоимость перепродажи вашего дома (при этом добавив немного роскоши для себя!).

Кухня, которая готовит

Кухня часто считается самой важной комнатой в доме, которая должна быть в хорошей форме перед продажей. Согласно журналу «Ремоделирование» за 2015 год «Стоимость против стоимости», кухни предлагают лучший возврат всех проектов ремоделирования. Средняя средняя стоимость мелкого переоборудования составляет 19, 226 долларов США с окупаемостью 79. 3% - и может включать в себя новые двери кабинета, столешницы, раковину, краны и краску. Если у вас есть место в вашем бюджете, вы можете подумать о добавлении утопленного освещения, причудливого backsplash и подвального винного погреба (небольшие прикосновения, которые создают роскошное ощущение).

Интересно, что крупные кухонные переделы, которые могут включать новые приборы, шкафы и полы - и удаление или добавление стен - не имеют такой же окупаемости, как и мелкие. При общей средней стоимости в $ 56, 768, вы сможете окупить только 68% ваших инвестиций с крупномасштабной модернизацией. Часть этого связана с поддержанием согласованности по всему месту жительства: шлепанье новой, современной кухни может сделать другие комнаты выглядящими потрепанными или устаревшими. Высококачественные обновления, как правило, повышают стоимость элитных домов, но для домов среднего класса дорогостоящее обновление может, как ни парадоксально, «утащить» остальную часть дома.

Boost the Bathroom

После кухни ванные комнаты считаются следующим самым важным элементом в хорошем состоянии, если вы планируете продать свой дом. Средняя средняя стоимость ремонта ванной комнаты составляет 16, 724 долларов США и может включать в себя фарфоровую ванну с облицовочной плиткой, новый туалет, тщеславие на твердой поверхности со встроенной раковиной, полы из керамической плитки, новые светильники и новые обои или свежий слой краски , В среднем вы можете рассчитывать компенсировать 70% ваших расходов. Роскошные прикосновения могут включать в себя настенный полотенцесушитель, увеличительное зеркало и ливневую душевую головку. Подробнее см. Ремоделирование ванной: сколько это будет стоить?

Deck It Out

Колода может обеспечить хорошую отдачу от инвестиций. Средняя средняя стоимость добавления деревянной колоды составляет 10 048 долларов США, и вы можете рассчитывать отыграть 80. 5% от этого; по иронии судьбы, более дорогая композитная колода, которая стоит $ 15,912, предлагает только окупаемость в 68%.Палуба может добавить, вероятно, столь необходимую жилую комнату для вашего дома, и легко превратить существующий в более роскошное пространство с прикосновениями, такими как специальное освещение, встроенные сидения и декоративные плантаторы.

Однако другие крупные проекты, в которых задействованы наружные жилые помещения, не всегда оплачиваются, если вы не найдете покупателя, который особенно заинтересован в этой функции. Например, открытая кухня отлично подходит для шеф-поваров и людей, которые любят развлекать на свежем воздухе, но, вероятно, не будут привлекать среднего покупателя (если, возможно, они не являются стандартными для этого района).

Мягкое пятно для лиственных пород

Исследование предпочтений домовладельца, используя данные Национальной ассоциации риэлторов, показало, что 54% ​​покупателей жилья готовы платить больше за листву. По словам HGTV, паркетные полы, в конце концов, являются номером один запрос покупателей жилья. Ваши затраты на установку паркетных полов - и возврат ваших инвестиций - будут варьироваться в зависимости от типа древесины, которую вы выбираете, и где вы живете. Например, на традиционных рынках многие покупатели жилья предпочитают дуб, в то время как люди на современных рынках могут использовать вишню или орех. В любом случае, паркетные полы помогут вам быстрее продать свой дом.

Пребывание в шкафу

По данным онлайн-агентуры недвижимости Zillow, шкаф для покупок в обязательном порядке во многих списках пожеланий продавцов. Другое исследование от риэлтора. com показывает, что 60% сегодняшних покупателей жилья готовы платить больше за дом, в котором есть гардеробная в главной спальне.

HomeAdvisor. com показывает, что большинство домовладельцев тратят от $ 1, 151 до $ 2, 643 для создания гардеробной. В большинстве случаев вы должны иметь возможность компенсировать значительную сумму этих денег, потому что шкаф делает такой сильный торговый момент покупателям.

Итог

Ключом к увеличению стоимости дома является принятие подхода на дому. Реконструирование кухни стоимостью $ 75 000 на дом стоимостью 100 000 долларов не превратит его в дом на 175 000 долларов, отчасти потому, что это сделает остальную часть места незавершенной (что говорит о большой работе за новый владелец). Будь то шикарная кухня или вторая история, непропорционально дорогостоящий передел может также иметь неприятные последствия, если это заставляет дом выходить за рамки нормы для соседства. Это потому, что покупатели не хотят платить 250 000 долларов за дом, который находится в окружении 100 000 домов. Все ваши улучшения могут быть красивыми, но они могут затруднить возмещение ваших расходов.

Хорошо спланированная стратегия фокусируется на улучшении всего дома - вместо одной комнаты. Вместо того, чтобы тратить весь свой бюджет на повторное использование вашей кухни, например, планируйте небольшой передел. С деньгами, которые вы экономите, переделайте ванную комнату и даже добавьте колоду. Такой подход может сделать дом более удобным для вас.

Еще одна вещь, которую следует учитывать: хотя в некоторых случаях может быть дешевле (и даже более удовлетворительно) идти по самому себе, вы можете увидеть лучший возврат, если вы нанимаете опытного специалиста, чтобы сделать что-то или всю работу.В конце концов, этот свежий слой краски будет только отвлекающим фактором, если вы сделали плохую работу; аналогичным образом, плиточные полы в ванной комнате могут быть красивыми, но не если плитки уложены неравномерно. См. Наем Подрядчика против DIY: Стоимость - Преимущества .