Я провожу много времени, беседуя с людьми о огромном богатстве, которое может быть создано посредством инвестирования в недвижимость. Мы говорим о перевороте домов и покупке арендуемой недвижимости, и я объясню, как эти инвестиции могут приносить доходные прибыли для них в свои пенсионные годы.

Но иногда люди не кажутся заинтересованными, потому что у них нет времени переделывать выкупа или они не хотят беспокоиться о звонках от арендаторов, когда течет труба, или боятся, что они будут преследовать арендаторов, чтобы получить их арендную плату. Поэтому меня часто спрашивают, есть ли альтернативы, где они все еще могут инвестировать в недвижимость, но без всех головных болей и времени, которые приходят с ним.

Мой ответ ДА! Существует несколько способов по-прежнему инвестировать в «недвижимость» через фондовый рынок. Вы можете купить акции и держать их на долгие годы, если хотите, и никто не будет разбудить вас в полночь, потому что нет горячей воды.

Вот тогда, 5 способов инвестировать в недвижимость через фондовый рынок:

Инвестиции № 1: Акции для строителей.

Вы все время видите свои записи для новых разработок, но знаете ли вы, что несколько домовладельцев, таких как Леннар (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL) и DR Horton (NYSE: DHI) имеют публичные акции, которые торгуются на Уолл-стрит каждый день?

Некоторые из этих компаний также платят инвесторам небольшой квартальный дивиденд. Их цены, как правило, колеблются с ростом и падением рынка недвижимости. С 2015 года - отличный год в сфере недвижимости, Ryland - на 19%, а Lennar - на 17%.

Инвестиции №2: Фонды, торгуемые на фондовом рынке (ETF).

Некоторые люди боятся отдельных акций, потому что цены на акции могут быть довольно неустойчивыми, а потери на 20% и более довольно распространены, если мы получим медвежий рынок. Одним из способов умерить волатильность является покупка Биржевого фонда (ETF), который представляет собой корзину акций, которая содержит ряд аналогичных компаний в конкретной стране, классе активов или секторе рынка.

Предположим, вам нравится идея покупки акций Home Builder, но боятся покупать только одну или не знают, как сказать, какие из них будут лучше работать в будущем. Чтобы решить эту проблему, вы можете диверсифицировать, приобретя SPDR S & P Homebuilders ETF (NYSE: XHB), которая представляет собой корзину из нескольких десятков акций, связанных с недвижимостью, включая все упомянутые выше домостроители. В то время как XHB может не повышаться так же сильно, как отдельные акции, он также не потеряет столько же стоимости на фондовом рынке или спаде недвижимости. В 2015 году XHB вырос на 5 38%, а его худший квартал снизился лишь на 2,76%.

Инвестиции № 3: Розничные акции, связанные с недвижимостью.

Некоторые розничные акции очень сильно привязаны к рынку недвижимости. Три, которые сразу приходят на ум, - это розничные магазины Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW) и Bed, Bath и Beyond (NASDAQ: BBBY).

Но даже когда дома не продаются, люди могут ремонтировать свои нынешние дома, так как они чувствуют, что могут жить в них на некоторое время дольше. Поэтому эти компании часто будут работать хорошо, даже на более медленных рынках недвижимости. Акции Home Depot выросли с $ 27 за акцию в 2010 году до $ 111 в 2015 году, прирост составил 311% всего за пять лет!

Опять же, если покупать отдельные акции немного страшно, связанные с недвижимостью розничные акции можно найти и в XHB.

Инвестиции № 4: Компании с материалами для жилищного строительства

Компании, которые производят строительные материалы, используемые в жилой и коммерческой недвижимости, также получают выгоду от бумов на рынке недвижимости, поскольку для удовлетворения спроса требуется больше строительных работ. К ним относятся такие компании, как Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) и Louisian-Pacific Corp. (NYSE: LPX).

Но эти акции компаний также могут преуспеть в худшие годы, потому что их оценка цен на акции часто связана с погодными явлениями. Когда крупные ураганы, торнадо и другие стихийные бедствия разрушают большие площади городов и поселков, в конечном итоге будут разрушены дома, офисы и магазины, которые будут уничтожены. Это означает, что для замены поврежденных конструкций потребуется больше черепицы, деревянного сайдинга и других строительных материалов. Спрос на строительные материалы повышает цены, и тогда акционеры этих акций процветают.

Инвестиции №5: Инвестиционные трасты недвижимости (REIT)

Инвестиционные трасты недвижимости - это акции компаний, которые владеют и управляют недвижимостью, которая ежемесячно производит доход. Чаще всего эти компании владеют коммерческой недвижимостью, например, жилыми домами, торговыми центрами, складами или офисными зданиями.

REIT известны тем, что выплачивают дивиденды с высокими доходами по своим акциям, поскольку они уполномочены законом возвращать 90% всей прибыли акционерам. Нередко есть REIT, выплачивающий дивидендную доходность с 5% до 10%. REIT могут не ценить так много в цене акций, но большие дивиденды компенсируют это и обеспечивают инвесторам сильную общую годовую прибыль.

Даже в годы плохой или посредственной работы эти дивидендные выплаты могут быть отличными производителями дохода для своего портфеля и особенно хороши для пенсионеров. Как возраст бэби-бумеров, REIT, которые вкладывают средства в резиденции пожилых людей, таких как дома для медсестер, старшие квартиры и вспомогательные жилые объекты, могут работать особенно хорошо.

Один из таких REIT, которые я бы рекомендовал для своего долгосрочного послужного списка, - это Senior Housing Properties Trust (NYSE: SNH). SNH владеет и управляет рядом старших связанных объектов. Его текущий годовой дивиденд составляет 1 доллар США. 56 на акцию - 8,8%. Даже в периоды сложной недвижимости 2008-2012 годов SNH никогда не уменьшал свои дивиденды и даже повышал их с 1 доллара США.40 до 1 доллара США. 56 в год за этот период времени.

Итак, у вас есть пять способов, которыми вы все еще можете участвовать в инвестировании в недвижимость без необходимости поднимать молот или заниматься вызовами арендаторов в полночь. Если вы ищете повышение цен или ежемесячный доход, есть инвестиционные средства для всех возрастных групп и типов инвесторов.