Возможно, вы провели длительные обсуждения с вашими наследниками о том, как вы хотите, чтобы ваши активы были распределены после вашей смерти, но обсуждение не делает юридического документа. И если вы никогда не устанавливаете ручку на бумагу для разработки плана недвижимости, ваши оставшиеся в живых становятся жертвами самых высоких сборов и налогов в системе: сборов от адвокатов и судебных разбирательств, а также налогов со стороны федеральных и государственных органов. Если семейные связи уже слабые, метод распределения государства может полностью разорвать линии коммуникации. Если вы откладываете создание своего плана недвижимости, читайте дальше, чтобы узнать, какое это упущение может стоить вам и вашей семье.

ВИДЕТЬ: 6 Удовлетворяющих планированию недвижимости

1. Нет контроля над тем, кто управляет распределением ваших активов Если вы умираете без воли (умирающий завещание), не можете назвать исполнителя по вашей воле, или исполнитель, названный по вашему желанию, отказывается действовать в качестве исполнителя для имущества, суд по завещанию назначит кого-то для управления имением. Администратор должен найти ваши финансовые документы, определить стоимость вашего имущества, связаться с вашими наследниками и правильно распределить ваши активы. Государственное законодательство, как правило, определяет «правильное» распределение ваших активов на основе определения штата ваших наследников. Например, независимо от того, выжили ли вы супругом, ребенком, дедушкой или дедушкой или другим потомком, вы можете определить порядок, в котором идентифицируются ваши наследники.

Государственное законодательство обычно определяет, кто может быть администратором. Однако в некоторых случаях любой человек может быть назначен администратором, пока бенефициары соглашаются и подписывают свидетельство о своем согласии.

Для некоторых администраторов сложность урегулирования недвижимости может сделать ее занятой неполный рабочий день. Они могут быть вынуждены переехать в течение длительного времени, чтобы справляться с вопросами недвижимости. Государственное законодательство обычно позволяет администратору взимать плату за работу. Часто структура вознаграждения аналогична структуре сбора завещательного адвоката, такой как процент от всей стоимости недвижимости. Плата может быть значительной и может вызвать трение у наследников, которые считают, что администратор получает несправедливую долю в пироге недвижимости.

2. Финансирование промежуточного имущества Администратор будет обрабатывать финансы вашего имущества и в результате может столкнуться с непредвиденным денежным бременем. Это может включать в себя получение дополнительного ипотечного платежа, поскольку семья решает, что делать с недвижимостью, ведет переговоры с кредиторами, погашает долги и выплачивает налоги на доходы и имущество.

Хотя все эти платежи и долги могут быть отложены по мере того, как имущество будет урегулировано, любая задержка возникает за счет дополнительных процентов. Деньги, которые администратор может раскошелиться, возмещаются, когда имущество улажено, если счет не предназначен для покрытия таких расходов, и нет гарантии, что недвижимость будет быстро урегулироваться.Правильный план недвижимости предоставит средства для защиты вашего исполнителя и наследников от кредиторов путем создания источника средств для покрытия счетов и долгов.

СМ.: Начало работы по вашему тарифному плану

3. Активы для Undesirables Без воли закон штата определяет, как ваши активы делятся. Деньги на ваших банковских счетах, предметы, которые вы собрали, и ваш дом могут быть переданы непреднамеренному бенефициару или распределены в количествах, которые могут заставить вас перевернуться в вашей могиле.

Скажите, что вы пережили ваши двое детей: сын, который оставался рядом с вами, и дочь, которая не разговаривала с семьей в течение десятилетия. Возможно, вы пообещали своему сыну, что он может продать ваш дом для финансирования обучения своих детей в колледже. Но если вы умрите завещание, закон штата может определить, что ваши активы должны быть распределены между первыми живыми родственниками по определенной линии правопреемства, начиная с вашего супруга и детей, потом ваших внуков, ваших родителей и ваших братьев и сестер. В вышеприведенном случае у вашей отчужденной дочери есть права на доходы от продажи вашего дома и всех оставленных вами активов.

Ситуация становится еще более стильной, когда текущие семьи и разные поколения сталкиваются. В зависимости от законов вашего государства, если вы развелись и вышли замуж, ваш оставшийся в живых супруг и дети могли бы равномерно разделить активы с детьми раннего брака. Если один из ваших детей предотвращает вас, но выживает его или ее детей, ваши внуки могут наследовать долю своих родителей в активах.

4. Стоимость завещания Усадьбы, в которых наследуется имущество, обычно должны проходить завещание, хотя небольшие или скромные поместья - как это определено законом штата - могут быть освобождены. Стратегии планирования недвижимости могут помочь вам избежать завещания или снизить плату. Например, установление живого доверия, как правило, отрицает необходимость завещания. Но с завещанием ваши бенефициары должны предстать перед судом. Если ваше имущество сложное, с долгами, кредиторами, недвижимостью, ценными бумагами и другими материальными и нематериальными активами, вам может понадобиться адвокат-завещатель, который будет руководствоваться ими в соответствии с правилами и положениями.

Сборы за адвокатов и судебные разбирательства завещания различаются в широких пределах, но адвокат завещания обычно получает процент от валового имущества - стоимость имущества до того, как расходы и кредиторы укусят. Поэтому, если имущество оценивается в 500 000 долларов США, адвокат может взимать плату в размере 25 000 долларов США, если колпачок составляет 5%. Государственное законодательство обычно определяет максимальную сумму, которую может взимать адвокат-завещатель, и может разрешить оплату по договору. Если большая часть этих денег привязана к дому или другому имуществу, бенефициарам может потребоваться продать имущество для оплаты адвоката.

ВИДЕТЬ: Пропуск по затратам на завещание

5. Сюрприз Налоги Единственным преимуществом для всех этих сборов является то, что они уменьшают сумму налогооблагаемого имущества. Если вы настроите план недвижимости, в вашем распоряжении множество устройств - от счетов оплаты на смерть до трестов - для уменьшения налогооблагаемого имущества.Если вы не сумеете установить это, вы можете оставить большую часть своего богатства налогоплательщику.

И федеральное правительство, и правительство штата могут окунуть свои пальцы в поместье. Хотя каждый год размер недвижимости поднимается до более высоких пределов, прежде чем федеральное правительство может заигрывать с вашими деньгами, о чем свидетельствуют, казалось бы, постоянно изменяющиеся правила налогообложения недвижимости, которые в последние годы варьировались от астрономически высоких до неэксентирующих.

Эти налоги на имущество уменьшают количество получателей денег. Но некоторые налоги могут наступить у ваших наследников неожиданно. Если вы не указали бенефициара для вашего страхования жизни или аннуитета, тогда деньги распределяются между людьми на вашей линии преемственности, когда недвижимость улажена. В отличие от исполнителя, администратор не может укрывать бенефициаров от налогов за счет распределения активов.

6. Правительственный захват В худшем случае для кого-то, кто умирает завещанием, является то, что государство не может найти законного наследника - ни супруг, ни детей, ни родителей, ни братьев и сестер, ни потомков. Если это так, вы потеряете все до состояния; т. е. ваше состояние утихло государству. Государство должно приложить усилия для поиска законного наследника, и если он найден, расходы, связанные с этим поиском, будут начислены в собственность.

Заключение Вы можете избежать большинства налогов и сборов гризли, которые сокращают ваше наследие, создавая правильный план недвижимости, включая составление завещания. Смерть и деньги могут выявить худшее в людях, но, проведя небольшую подготовку, вы можете спасти свою семью от тоски, которая может быть создана, когда вы покидаете расположение вашего имущества в своем штате.

ВИДЕТЬ: 4 способа свести к минимуму налоги на недвижимость