При определении лучших инвестиций в улучшение жилья, которые нужно сделать в сравнении с худшими, важно помнить об одном: возврат инвестиций. Некоторые проекты просто будут стоить вам больше, чем они будут выплачивать в капитале. Вот некоторые проекты по благоустройству дома, чтобы избежать:

# 1 Ремоделирование вашего домашнего офиса.

Если ваш домашний офис выглядит потрепанным, важно сделать некоторые обновления, чтобы сохранить его в форме. Но не пытайтесь переделать его, если нет конкретной проблемы или обширного и необходимого ремонта. Реконструирование домашнего офиса компенсирует только около 50 процентов денег, которые вы тратите на них. Идите вперед и добавьте несколько приятных элементов: стол из красного дерева, больше освещения, встроенные книжные шкафы, но не сбивайте стены.

# 2 Ввод в пул.

Бассейны могут показаться хорошей идеей, но зависит ли они от того, где вы живете. Добавление заднего двора, как бассейн, может стать серьезной проблемой для некоторых домовладельцев, особенно для тех, кто живет в более прохладном климате. Затем вы должны учитывать фильтры, балансировку pH, отопление и любые ремонтные работы, которые вступают в игру. Если вы не живете во влажном тропическом климате, вы, вероятно, будете получать около 4-5 месяцев из бассейна. Вы можете отыграть 30 процентов ваших инвестиций, как только вы будете учитывать годовые затраты на обслуживание и ценность, которую он добавляет к вашему дому, в зависимости от вашего местоположения.

# 3 Переопределение вашего дома.

Если ваша крыша разваливается или достигает своего пикового возраста, пришло время ее заменить. Повторное перенаправление вашего дома - это совсем другое дело. Например, если у вас есть кровельная черепица, и вы хотите добавить слой другого типа гальки, это сопряжено с большими рисками. Кроме того, вы сможете окупить в среднем 61% , в зависимости от типа гальки, которую вы выберете. На самом деле это не повышает ценность вашего дома, если в первую очередь работает старая крыша. Вместо этого сделайте необходимый ремонт, чтобы сохранить свою текущую крышу в форме и до кода.

# 4 Добавление генератора.

Резервные генераторы звучат как хорошая идея, если вы живете в районе с большим количеством отключений электроэнергии или суровой погодой. Но это не нравится всем - особенно потенциальным покупателям, которые видят будущие расходы на содержание или увеличение их счетов за коммунальные услуги. Когда вы продаете свой дом с установленным генератором резервных копий, вы получите только около 49 процентов генератора, в зависимости от того, где вы живете. Фактически, если вы живете в области, в которой люди редко устанавливают генераторы, рентабельность инвестиций, вероятно, будет меньше.

# 5 Добавление солярия.

Добавления в Sunroom также звучат привлекательно, но они не являются главной точкой продаж для покупателей жилья. Поскольку это дополнение, это дорогостоящая работа - от $ 8, 700 до $ 23 000 - и это полезно только в том случае, если вам нравится солнечный свет или вы хотите добавить кондиционер в пространство.В среднем, домовладельцы окупится около 49 процентов от своих инвестиций с добавлением солярия, и это число может резко упасть, если вы живете в районе с очень небольшим солнечным светом или обширной зимой. Вам лучше добавить крыльцо или создать крытый сад на заднем дворе.

# 6 Установка главной спальни.

В то время как добавление роскошной спальни может позволить вам создать пространство мечты, оно дорогое и также учитывает надстройку для вашего дома. Дополнительные дополнения от Master Suite могут стоить более $ 100 000, в зависимости от того, как и где вы добавляете их в свой дом. В то время как это звучит неплохо, чтобы положить в спа-ванну, мини-бар и двухдверные окна и т. П., Иногда проще и экономичнее делать небольшие изменения в вашей существующей спальне. В среднем, вы получите только 53% инвестиций вашего основного пакета. Кроме того, некоторым домовладельцам может не понравиться выбор, который вы делаете для добавления, поэтому имейте это в виду.

# 7 Добавление в ванную комнату.

Сродни дополнению мастер-люкс, добавив еще одну ванную комнату на свой дом, может быть хорошо или плохо, в зависимости от того, что вы делаете. Стоит много денег, чтобы добавить еще одну ванную комнату - электрическую, сантехнику, полы, структурные изменения - и они быстро складываются. Это даже не прикрывает приборы и декор, которые вам нужны, чтобы сделать его функциональным. Вы можете потратить где угодно между $ 20, 000 и $ 40 000 для создания очень простой ванной комнаты; самая современная ванная комната будет стоить более 70 000 долларов США. В лучшем случае вы ищете возможность окупаемости, возможно, 59 процентов в стоимости перепродажи. Это не так много для того, что вы тратите, поэтому вам, вероятно, лучше переделать или отремонтировать существующую ванную комнату в соответствии с вашими потребностями.

Investopedia и HomeAdvisor имеют или могут иметь рекламные отношения, прямо или косвенно. Этот пост не оплачивается или спонсируется HomeAdvisor и не зависит от какого-либо рекламного партнерства, которое может существовать между компаниями. Взгляды, отраженные внутри, - это только те, что принадлежат HomeAdvisor и их авторам.