Как начался бум китайской недвижимости

Переход к экономике, ориентированной на рынок, из экономики с контролируемым государством в 1980-х годах поставил Китай на траекторию роста с тех пор. Настоящий импульс произошел в конце 1990-х годов, когда жилищный сектор был приватизирован. Именно в это время появился «рынок недвижимости», взяв на себя систему «рабочего подразделения», в которой квартиры были распределены как выгоды, связанные с работой человека. Масштабы этих изменений играют ключевую роль в анализе экономического роста Китая. Данные МВФ показывают, что индустрия недвижимости Китая внесла 5% своего ВВП в 2000 году, но выросла до 15% в 2012 году.

Рынки недвижимости в условиях стресса

В то время как это все еще спорно, будет ли китайский пузырь на рынке недвижимости лопнуть или просто медленно стабилизируется, недвижимость теряли обороты в последние несколько лет. Строители реагируют на медленный спрос, сокращая цены на дома, и люди теперь покупают только для того, чтобы занять, а не инвестировать. Китайское правительство также попыталось оказать помощь жилищному сектору в пакетах мер стимулирования в ответ на глобальный экономический кризис.

Недвижимость является самым заметным движущим фактором роста в Китае, и если ее цены продолжают снижаться, инвесторы, скорее всего, получат свои убытки, и покупатели, скорее всего, удержатся на покупках. Это, следовательно, приведет к снижению спроса и прекращению поставок жилья, которое будет продаваться только по сниженным ценам.

Большинство аналитиков и экономистов согласны с тем, что рынок недвижимости в Китае подходит для некоторой серьезной коррекции, однако трудно предсказать, будет ли жилищный кризис или только медленная стабилизация цен. Некоторые отраслевые индикаторы и исследования указывают, что индустрия недвижимости определенно не собирается бум, как это было в 1990-х годах, и, несмотря на признаки значительной волатильности, нет четкой тенденции.

Хотя нет сомнений, что кризис в сфере недвижимости принесет плохие новости рынкам по всему миру, большинство инвесторов не видят пузырь на рынке жилья в Китае, как что-то похожее на кризис субстандартного ипотечного кредитования U. S , Уровни задолженности домашних хозяйств в Китае намного ниже, чем в США, и в отличие от банков U.S, китайские банки сохраняют жилищные кредиты в своей финансовой отчетности вместо их упаковки и продают в качестве обеспеченных долговых обязательств (CDO).

Доступность и избыточность

Хотя Китай может считаться более безопасным, чем U. S в отношении воздействия CDO, их основная проблема связана с избыточным предложением и доступностью. С домами, построенными почти для всего городского населения Китая, спрос на новые дома сокращается. Разрыв в спросе и снабжении настолько огромен, что некоторые города уровня Tier II и Tier III в Китае известны как «города-призраки» из-за того, что огромное количество домов остается свободным, и мало кто из граждан не может быть даже гражданами этих городов ,

Доступность - еще одна важная проблема, которая способствует снижению цен и низкому спросу. Средний располагаемый доход для китайцев, живущих в городских районах, составляет 26 955 юаней (4 390 долларов США) в год, где, поскольку цена квадратного метра для покупки квартир в таких городах, как Пекин или Шанхай, может колебаться около 54 000 юаней (8, 800 долларов США) до 29 000 юаней (4 720 долларов США). Соотношение цены и дохода достигает 32 в лучших городах, таких как Пекин и Шанхай, по сравнению с такими городами, как Сингапур, Нью-Йорк или Торонто, где это соотношение колеблется между 5 и 8.

Нижняя линия

Восстановление Китайский сектор недвижимости еще не наступил, однако, пузырный кризис такого же масштаба, как и в 2008 году. (Для получения более подробной информации о недвижимости посетите Топ-10 азиатских городов для инвестиций в недвижимость.)