Страхование частной ипотеки - это продукт управления рисками, призванный защитить кредитное учреждение от потери денег, если сторона-заемщик по умолчанию погашает кредит. Большинство кредиторов требуют частного страхования по ипотечным кредитам (PMI) для кредитов, имеющих процентную ставку по кредиту, превышающую 80%, что означает, что домохозяйство предоставило авансовый платеж, который составлял менее 20%. Меньший первоначальный взнос позволяет заемщикам быстрее получать ипотеку, так как им не нужно тратить столько времени, сколько экономит деньги. Заемщик должен ежемесячно выплачивать свой PMI, пока его дом не аккумулирует определенную сумму капитала, и в этот момент кредитор не считает высокого риска заемщика.

PMI применим только к традиционным кредитам. Кредит Федерального жилищного управления (FHA) имеет собственную ипотечную страховку и поставляется с различными требованиями. Кредиты администрации ветеранов позволяют заемщику не производить авансовые платежи, но не требуют ипотечного страхования.

Страхование частных ипотечных кредитов обычно стоит от 0,25 до 2% от суммы ссуды заемщика каждый год. Тем не менее, процент зависит от суммы первоначального взноса, условий кредита и кредитного балла заемщика. Большее количество факторов риска переводится на более высокий уровень. В Соединенных Штатах существует шесть крупных компаний PMI с одинаковыми темпами, скорректированными каждый год.

Целесообразно заемщику вести учет платежей, которые он производит по основной инициативе ипотечного кредита. После того, как дом наберет 20% акций, заемщик может уведомить своего кредитора о том, что премии PMI должны быть отменены. Отмена PMI также может быть запрошена, если собственный капитал достигает 20% из-за повышения цен на жилье или если были сделаны дополнительные основные платежи. Ниже приведены три веб-сайта, на которых представлены калькуляторы с PMI, встроенными в расчет ипотеки.

U. S. Калькулятор ипотеки

Калькулятор ипотеки на этом веб-сайте позволяет человеку оценить ежемесячный платеж, который он должен внести, включая основную сумму и проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, плату PMI и ассоциацию домовладельцев (HOA). Калькулятор также вычисляет общую сумму всех платежей, включая единовременный первоначальный взнос, общую плату за ТСЖ и сумму основного долга, процентов, налогов и страхования (PITI) в течение периода амортизации. Калькулятор предлагает подробный график платежей по ипотеке. Для лиц, которые пытаются ускорить свое расписание ипотеки с дополнительными платежами или двухнедельными платежами, также представлена ​​таблица, которая показывает разницу в платежах, общие процентные ставки и периоды амортизации для обоих вариантов оплаты.

Zillow

Калькулятор ипотеки Zillow помогает индивидууму определить его общий ежемесячный платеж по ипотеке, включая PITI.Отображаемая сумма также основана на исходной стоимости. Калькулятор устанавливает значение по умолчанию для страхования жилья, налогов на имущество, PMI и нескольких других факторов. Эти значения по умолчанию легко настраиваются для людей, которые знают точные значения для каждого фактора. Регулировка этих значений позволяет индивидууму получить более индивидуальную и точную оценку платежей. Калькулятор Zillow также отображает график погашения ипотеки, который иллюстрирует, сколько денег выплачивается по процентам и принципалу в течение домашнего кредита.

CalcXML

Калькулятор ипотеки от CalcXML прост в дизайне, но обеспечивает практически ту же информацию, что и вышеупомянутые сайты. Человек может использовать калькулятор этого сайта, чтобы визуализировать финансовое влияние на переменные, такие как процентная ставка, сумма кредита, срок ипотеки, страхование от рисков, PMI и налог на имущество на общие ежемесячные платежи. Этот калькулятор также предоставляет подробный график амортизации.

CalcXML предоставляет полезный список терминов и определений для людей, которые неясны о конкретных значениях определенных факторов, включенных в калькулятор. Он также содержит несколько статей, которые могут представлять интерес для лиц, использующих калькулятор, включая статью о финансировании дома и статью, объясняющую, как можно увеличить стоимость дома.