Возможно, возникнет соблазн приобрести новый дом, прежде чем продать свое текущее место жительства. Существует много очевидных рисков, связанных с покупкой дома перед продажей другого, в том числе с одновременным поддержанием ипотеки на двух домах. Тем не менее, есть несколько менее заметных деталей, которые следует учитывать при выборе этого варианта.

Сценарии наихудшего случая

Закон Мерфи утверждает, что все, что может пойти не так, пойдет не так. Хотя это пессимистический взгляд на жизнь, важно рассмотреть реалистичные сценарии наихудшего сценария, которые могут возникнуть, если вы решите купить дом, прежде чем продавать свои собственные. Например, если неожиданная потеря работы или проблема со здоровьем не позволят вам ежемесячно производить два домашних платежа, то вам, вероятно, не стоит покупать новый дом, прежде чем продать свой текущий дом. Если у вас есть экстренный фонд, по меньшей мере, от шести до двенадцати месяцев расходов, этого должно быть достаточно, чтобы заплатить за обе ипотеки, чтобы вы были покрыты, если это произойдет неожиданно.

В одном или обоих домах могут возникнуть непредвиденные проблемы, которые увеличили бы ваши расходы. Дорогостоящие структурные проблемы, такие как необходимость новой крыши, могут возникнуть при проверке вашего текущего дома. Если вы планируете исправить это, прежде чем продать свой дом, эти дорогостоящие проблемы могут серьезно подорвать вашу финансовую ситуацию.

Собственный капитал в вашем текущем доме

Сумма капитала, которую вы начисляли в вашем текущем доме, также является важным фактором при принятии этого решения. Если вы создали значительный капитал в своем текущем доме, тогда у вас может быть финансовая подушка, которая, вероятно, будет необходима для того, чтобы взять на себя все риски, связанные с переносом двух ипотечных кредитов. Минимальное количество акций в вашем текущем доме может указывать на то, что вы недостаточно финансово обеспечены, чтобы взять на себя другую ипотеку. Если ваш ипотечный кредит в настоящее время находится под водой, то, вероятно, вам будет трудно получить разрешение на ипотечные кредиты на двух отдельных домах.

Оценка рынка недвижимости

Важно понять, насколько конкурентоспособным является рынок недвижимости в том районе, где вы планируете купить свой дом, а также в той области, где вы планируете продайте свой дом. Экономика спроса и предложения играет как в решениях о покупке, так и в продаже. Если рынок недвижимости неконкурентоспособен в области, где вы намерены купить дом, тогда может возникнуть смысл ждать, пока вы купите дом, пока не будете продавать его, поскольку в этом районе должен быть достаточный запас жилья.

Все становится более сложным в области с конкурентным рынком недвижимости, особенно если вы нашли хорошую ценность для дома в этом районе.В этом случае имеет смысл оценить рынок в той области, в которой вы сейчас живёте. Если ваш текущий дом находится на рынке в течение длительного периода времени, возможно, пришло время снизить цену на вашем доме, чтобы облегчить более быструю продажу. Взгляните внимательно на дома в ближайшем соседстве и на близлежащие районы, уделяя особое внимание домашнему ценообразованию и количеству времени, которое они были на рынке, чтобы вы могли понять, сколько времени потребуется на дома в вашем районе продавать.

Затраты, связанные с покупкой дома

В дополнение к базовой цене дома есть много дополнительных расходов. К ним относятся домашние осмотры и обследования, налоги и дополнительные затраты на закрытие. Эти расходы могут быть особенно громоздкими, поскольку они должны быть сделаны спереди. Не забудьте включить их при определении того, сколько это будет стоить, чтобы купить дом, прежде чем вы сможете продать свое текущее место жительства.

Расходы, связанные с продажей дома

Как и при покупке дома, существует множество скрытых расходов на продажу дома. Возможно, вам придется заплатить за некоторые из расходов на закрытие, комиссионные агентов по недвижимости, трансфертные налоги, расходы на ремонт дома и другие движущиеся расходы. Вы должны оплатить эти расходы независимо от того, хотите ли вы купить новый дом, прежде чем продать свой текущий дом. Имейте в виду, что вам придется заплатить их в дополнение к расходам, которые вы будете платить за свой новый дом.

Владение своим домом прямо

Если вы владеете своим текущим домом прямо, то риски, связанные с покупкой дома, прежде чем вы продаете свой текущий, несколько уменьшились. В финансовом отношении ваше решение становится вопросом о том, как вы планируете платить за свой новый дом, в то время как у вас есть большая сумма денег, привязанная к вашему текущему дому. Вы можете принять ипотечный кредит на свой новый дом, пока вы ждёте продать свой текущий дом, а затем примените выручку от продажи вашего дома в свою ипотеку.

Определение терпимости к риску

Термин «переносимость рисков» часто используется для обсуждения суммы волатильности, которую инвестор готов терпеть для достижения финансового вознаграждения. Тем не менее, ваша терпимость к риску является ключом к принятию решения о покупке нового дома, прежде чем продавать свои собственные. Если у вас есть проблемы с дополнительным риском, покупка нового дома перед продажей вашего текущего вряд ли будет правильным решением для вас.

Принятие решения

Окончательное решение о покупке дома перед продажей вашего текущего - это ваше. Только вы можете оценить свое текущее финансовое положение и сумму риска, которую вы готовы взять на себя. Прежде чем принять это решение, воспитывайте себя на рынке недвижимости в вашем регионе. Обратите внимание, что физическое поддержание двух домов и сохранение дома, которое вы пытаетесь продать в условиях переезда, могут быть особой проблемой, особенно если они находятся в двух разных частях страны. Не забудьте принять какие-либо эмоции, которые у вас могут быть из этого решения, и понять реальные финансовые последствия, связанные с владением двумя домами одновременно.