Разве эпизод телешоу «Нация крошечного дома» заставил вас думать о массовом сокращении вашего жизненного пространства? Или, может быть, вы еще не купили дом и хотите отказаться от типичного дома площадью 2 000 квадратных футов в пригороде и всех текущих работ и расходов, которые приходят с таким размером.

Будь то простота, экономия денег или альтернативный образ жизни, который вы ищете, крошечный дом может помочь вам в достижении этих целей. Здесь мы изложили основные финансовые соображения при выборе крошечного дома - всего от 100 до 400 квадратных футов.

Покупка One New

Первоначальная стоимость крошечного дома зависит от его размера, отделки и удобств, а также от того, строите ли вы его самостоятельно, построили для вас или приобрели подержанный дом. Ожидайте платить от нескольких тысяч долларов до более чем 70 000 долларов.

Самый известный поставщик крошечных домов - компания Tumbleweed Tiny House, основанная Джей Шафером в 1999 году и основанная в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо. продает четыре крошечные модели домов, которые он будет строить для вас: Вязов, Кипарис, Линден и Слюда. Они варьируются в размерах от 117 до 172 квадратных футов и предназначены для размещения на трейлерных кроватях и функционируют как RV. Каждая базовая модель имеет различные размеры и планы этажей; цены варьируются от 57 000 долларов США для модели Elm площадью 117 квадратных футов или модели Cypress на 130 квадратных футов до 66 000 долларов США для вяжущей площадью 161 квадратных футов, кипариса площадью 172 квадратных фута или 172 квадратных фута Mica.

В базовую цену включены многочисленные опции, но некоторые опции немного приближаются к стоимости, например, бордюрный сайдинг, передние шаги, замена окна боковой дверью или добавление экрана дверь к вашей входной двери. Другие варианты, такие как мансардные окна, световые люки, полиуретан-загерметизированный интерьер или электрическая энергия света пропана для жизни вне сети, значительно увеличивают стоимость. Крошечная доставка дома составляет 500 долларов США, если вы живете в Колорадо и увеличиваете до 3 000 долларов для Восточного побережья. Независимо от модели дома, трейлер, чтобы поставить свой крошечный дом, стоит еще $ 4 000 до $ 6 000, исходя из длины трейлера. Tumbleweed также продаст вам планы, чтобы вы могли самостоятельно построить дом.

Tiny Home Builders, основанная в DeLand, штат Флорида, и основанная Дэном Лоучем, который построил свой первый крошечный дом в 2009 году, также продаст вам планы на крошечный дом. Если вы хотите что-то между полным DIY и готовым продуктом, компания продаст вам ракушку из крошечного дома, в которую входят трейлер, каркас и обшивка, а также обертывание Rain & Ice Shield и металлическая кровля. Для немного больше денег, ваша оболочка может включать в себя окна, сайдинг и отделку, а также электричество и сантехнику. Обе оболочки требуют, чтобы вы закончили интерьер за дополнительную плату.

Tiny Home Builders также полностью построят для вас крошечный дом, вплоть до приборов, которые включают кондиционер, индукционную варочную панель, микроволновую печь и водонагреватель без воды. Базовые снаряды начинаются от 12 000 долларов для стандартной 12-футовой модели; цены превышают 58 000 долларов США для завершенного 28-футового дома с мансардой. Есть много вариантов размера и цены между ними.

Постройте себя или купите подержанные

Вы могли бы значительно сократить свои первоначальные затраты, купив крошечный план дома и самостоятельно построив дом. Вы должны быть уверены в своих строительных навыках и иметь сотни часов свободного времени. Планы для любой из четырех моделей Tumbleweed стоят 759 долларов. Кроме того, Tumbleweed продает практический DVD за 60 долларов США и проводит двухдневные строительные семинары по всей стране, стоимость которых составляет 279 долларов или 329 долларов США, если вы купите заранее и 399 долларов США, если вы этого не сделаете.

Самая большая стоимость DIY, помимо вашего времени, - это материалы и инструменты. Tumbleweed говорит, что вы можете рассчитывать потратить минимум 10 000 долларов, чтобы самостоятельно построить один из своих домов, используя переработанные материалы. Существует также промежуточный вариант, который Tumbleweed называет Amish Barn Raiser, где Tumbleweed строит структуру за $ 13 000 до $ 16 000, и вы заканчиваете ее за дополнительную плату. Дополнительные затраты будут зависеть от материалов, которые вы выбрали для завершения работы.

Вы также можете купить подержанный домик. Одно место, где можно найти списки существующих крошечных домов, - TinyHouseListings. ком. На момент написания статьи было зарегистрировано более 2 000 наименований по всей стране, десятки из которых были оценены ниже 10 000 долларов.

Поиск земли

Вам понадобится земля, чтобы надеть свой крошечный дом. Сколько земли вы хотите, где находится эта земля и будет ли вы арендовать или купить землю, будет определять ее стоимость. Большинство законов о зонировании городов не позволят вам купить участок земли, чтобы разместить такое маленькое жилище, поэтому вы, скорее всего, смотрите на аренду, а не на владение землей под своим крошечным домом. Американский сайт Ассоциации крошечных домов - это хорошее место, чтобы начать изучать местные правила, применимые к крошечным домам.

Если ваш крошечный дом находится в трейлере, и местные законы позволяют домовладельцам припарковать прицепы на своем имуществе, вы можете арендовать землю у традиционного домовладельца за несколько сотен долларов в месяц. Однако муниципалитеты, разрешающие домовладельцам припарковать прицепы на своем имуществе, не обязательно позволяют населению посещать эти трейлеры в качестве основного места жительства, поэтому не забудьте ознакомиться с местными законами, прежде чем припарковать свой дом. Если частые поездки являются частью вашего крошечного домашнего образа жизни, вы можете оставить свой дом в разных кемпингах, если вы не останетесь дольше, чем максимальное количество дней, которое позволяет сайт. Другим вариантом может быть парк трейлеров или передвижной домашний парк, но высота и другие ограничения иногда исключают этот вариант. Если вы уже владеете землей, которая будет юридически и логично вмещать ваш крошечный дом, ваши земельные затраты будут равны нулю.

Финансирование крошечного дома

В то время как крошечные дома намного дешевле традиционных домов, в отличие от традиционного дома, вы не можете получить ипотечный кредит, чтобы купить его.Ваш лучший выбор может быть займом на рекреационных транспортных средствах или займом для туристических трейлеров от кредитного союза, если ваш крошечный дом соответствует критериям, которые классифицируются как RV или туристический трейлер. Компания Waco, основанная в Техасе под названием Rock Solid Funding, специализируется на оказании помощи потребителям в поиске этих кредитов с сроками от одного до 15 лет и процентными ставками от 5% до 19. 95%.

Другим вариантом является личный кредит, но он будет иметь гораздо более высокую процентную ставку, чем ипотечный. Если ваш крошечный дом достаточно дешев, вы можете списать его на одну или несколько кредитных карт, но процентные платежи будут дорогостоящими. Никакая ипотека также не означает никакого вычета процентов по ипотечным кредитам, а кредитная или персональная процентная ставка по кредиту не облагается налогом. См. Плюсы и минусы личных займов против. Кредитные карты .

Если у вас есть и будете продолжать владеть традиционным домом, вы можете использовать кредит на покупку собственного капитала или кредитную линию для финансирования своего крошечного дома; тогда процент будет облагаться налогом. Тем не менее, вы ставите свой основной дом в качестве залога, то есть вы можете быть исключены, если вы не сможете выплачивать ссуды. (См. Кредиты на покупку собственного капитала: что вам нужно знать .)

Чтобы финансировать крошечный дом, вам понадобится хороший кредит, а это значит, что сумма не менее 700, чтобы получить необеспеченный кредит, и OK кредит, 640 или лучше, чтобы получить обеспеченный кредит. Чем лучше ваш кредит, тем ниже процентная ставка.

Экономия и покупка вашего крошечного дома с деньгами - самый дешевый вариант. Если вы должны использовать финансирование, вот диаграмма, которая даст вам общее представление о том, сколько разных вариантов стоит.

Образец традиционного дома против крошечного дома Финансирование расходов для заемщика с отличным кредитом
$ 250 000 традиционная закладная	$ 60 000 крошечный жилищный кредит с финансированием RV или трейлером	$ 60 000 крошечный кредит дома с финансирование с низкой процентной кредитной картой	$ 60, 000 крошечный кредит дома с финансированием собственного капитала	$ 60 000 крошечный заем для дома с личным кредитным финансированием
Процентная ставка	4. 00%	6. 00%	11. 00%	7. 60%	9. 00%
Максимальный срок	30 лет	15 лет	15 лет	20 лет	5 лет
Ежемесячный платеж	$ 1, 193. 54	$ 506. 31	$ 681. 96	$ 487. 84	$ 1, 253. 19
Общий процент	$ 179, 673. 77	$ 31, 135. 80	$ 62, 752. 80	$ 57, 081. 60	$ 15 , 191. 40
Общая сумма процентов + проценты	$ 429, 673. 77	$ 91, 135. 80	$ 122, 752. 80	$ 117, 081. 60	$ 75,191. 40
Источники: калькуляторы и процентные ставки по кредитам Bankrate, Wells Fargo и Rock Solid по состоянию на 24 апреля 2015 года.

Текущие расходы и инциденты

Затраты на отопление и охлаждение будут значительно ниже, чем для традиционного дома, поскольку вы меняете температуру гораздо меньшего пространства. Рассмотрите изоляцию крошечного дома, прежде чем покупать или строить; хорошо изолированный дом будет более комфортным и будет стоить меньше тепла и прохлады. Электричество также будет стоить дешевле, поскольку в крошечных домах нет места для тонны приборов для удержания энергии.

У вас не будет огромных счетов налога на имущество, которые поставляются с традиционным домовладением, но если вы живете в штате с налогами на имущество, вы, вероятно, будете платить ежегодный налог на личные вещи на свой крошечный дом в качестве RV или трейлера ,Вы можете удержать налог на имущество физических лиц на свою федеральную налоговую декларацию, если вы укажете свои вычеты. Но без массового покрытия процентов по ипотечным кредитам у вас может не быть достаточных вычетов, чтобы выйти вперед от детализации и в конечном итоге принять стандартный вычет.

Несколько других расходов, которые некоторые мелкие владельцы жилья оказываются, - это штрафы за нарушение местных законов о жилье и зонировании и ежемесячную аренду пространства для хранения лишних личных вещей.

The Bottom Line

Там гораздо больше крошечных домов собственности, чем потенциал, чтобы сэкономить много денег. Речь идет о простой жизни, свободе, управлении окружающей средой и жизни в полной мере в соответствии с вашей личной системой ценностей. Жизнь в крошечном доме может дать вам больше денег, чтобы иметь жизненный опыт или больше времени, чтобы наслаждаться нерабочей деятельностью.

Компромиссы включают в себя отсутствие уединения и уединения, если вы делитесь своим крошечным домом с семьей; обычно воспринимается как странное для выбора альтернативного образа жизни; и головные боли, связанные с законами, которые не были разработаны с учетом маленьких домов (см. Новый вариант выхода на пенсию - и источник дохода) . Финансовые соображения - это только начало принятия решения о том, стать ли крошечным владельцем дома. Это более масштабное решение для жизни, чем большинство движется к новому жилью. Исследование тщательно, прежде чем совершить прыжок.