Покупка дома на Филиппинах: руководство по эксплуатации

Покупка дома на Филиппинах: руководство по эксплуатации

С момента Испано-американской войны мы были очарованы Филиппинами. Технически коллекция из более чем 7 000 островов, граничащая с Тайванем на севере, с Тихим океаном на востоке, с Индонезией и малайзийским Борнео на юге, и с Южно-Китайским морем на западе, эта архипелажная нация привлекла более 5. 3 миллион посетителей в 2015 году, сообщается в докладе Всемирной туристской организации Организации Объединенных Наций (ЮНВТО) ' с докладом «Основные события в сфере туризма 2016 года».

Однако страна привлекает больше, чем просто туристов. Филиппины являются родиной большого и гостеприимного сообщества экспатриантов, которые пользуются низкой стоимостью жизни, приглашая пляжи, прекрасную флору и фауну, тропический климат и дружелюбные местные жители, чтобы назвать лишь некоторые из удобств (Подробнее см .: > Выход на Филиппины: плюсы и минусы ). InternationalLiving. com, издательская группа, специализирующаяся на выходе на пенсию за рубежом, подсчитала, что большинство эмигрантов могут жить на Филиппинах комфортно на сумму около 1 000 долларов в месяц, включая питание, деятельность, основные расходы на здравоохранение и жилье.

Как и в любой точке мира, жилье составляет большой процент бюджета. В то время как многие эмигранты придерживаются аренды, это может быть более экономически выгодным для покупки, особенно если вы планируете остаться в стране уже более нескольких лет (или, возможно, захотите там второй дом). В общем, иностранцам запрещено владеть землей

на Филиппинах, но они могут иметь юридическое право на проживание. Вот несколько вариантов.

Купить Кондо

Возможно, самый простой вариант - купить кондоминиум, гибридный тип собственности, который выходит за рамки традиционных структур. С традиционной собственностью вы владеете структурой, а также землей, на которой она сидит. Однако, если вы покупаете кондоминиум, вы владеете самим кондоминиумом, а не землей под ним. Закон Филиппинского кондоминиума указывает, что иностранцы могут владеть единицами кондоминиума, если 60% единиц в здании принадлежат филиппинцам.

Купить дом

Как мы уже говорили, иностранцы могут юридически владеть домами (и другими типами зданий), но им запрещено владеть землей, на которой он сидит. Чтобы обойти это, вы можете купить отдельно стоящий дом, но арендовать недвижимость. В соответствии с Законом о лизинге инвестора Филиппин иностранный гражданин может заключить договор аренды с филиппинским землевладельцем на долгосрочную аренду с начальным периодом до 50 лет с одноразовым вариантом продления на 25 лет.

Женить на родной

Если вы состоите в браке с филиппинским гражданином, вы можете купить недвижимость у своего супруга. Хотя ваше имя не будет указано в названии, оно может быть включено в контракт, чтобы купить собственность. Если вы юридически разделяете или ваш супруг уходит, земля не может быть передана вам (потому что вам по-прежнему запрещено владеть землей), но у вас будет «разумное» количество времени для продажи имущества и сбора продолжается; в противном случае имущество передается наследникам и / или родственникам вашего супруга.

Купить через компанию

Корпорации могут владеть землей на Филиппинах, если граждане филиппинцев владеют 60% и более компаний; остальные могут принадлежать иностранному партнеру или партнерам. Корпорации, которые отвечают этому требованию о долевом участии, должны быть зарегистрированы в Правительственном совете инвестиций (BOI) для получения разрешения на покупку, продажу или действия в качестве посредника в сделке с недвижимостью.

Как иностранец, самая большая часть жилой земли, которую вы можете иметь - либо со своим филиппинским супругом, либо через корпорацию - составляет 1 000 квадратных метров городских земель (чуть менее четверти акров) или один гектар сельской земли (около 2,5 акров).

Сборы за транзакции

Операции с недвижимостью всегда связаны не только с ценой. Если вы покупаете недвижимость на Филиппинах, вы можете рассчитывать заплатить несколько сборов, в том числе:

Налог на прирост капитала

- 6% от продажной цены проживания, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что самое высокое. Обычно это оплачивается продавцом, но в некоторых случаях покупатель оплачивает его, или он заканчивается продажей.

  • Налог на документарные гербы - 1. 5% от продажной цены, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что самое высокое.
  • Налог с оборота - 0. 5% до 0. 75% от продажной цены, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что самое высокое.
  • Регистрационный взнос за регистрацию - варьируется в зависимости от опубликованной таблицы регистрационных сборов; обычно около 0. 25% от продажной цены.
  • Итог Как и в любой точке мира, цены на недвижимость сильно различаются на Филиппинах, в зависимости от местоположения, размера, состояния и возможностей (проверьте

Найти лучшие города выхода на пенсию на Филиппинах

). В большинстве случаев вы можете рассчитывать получить гораздо больше «дома» за свои деньги, чем дома. Подумайте о новом кондоминиуме на побережье, например, за менее чем 100 000 долларов США (см. Купить A Beach Condo In The Philippines ). Как только вы выберете общую область, где вы хотите обосноваться, полезно работать с опытным агентом по недвижимости, который может показать вам различные свойства, помочь сузить выбор и дать общее руководство на протяжении всего процесса. Ваш агент также может помочь вам понять правила владения недвижимостью, а также то, что вы можете и не можете купить в качестве иностранца. При покупке дома за границей важно, чтобы транзакция проводилась таким образом, чтобы защитить ваши права собственности. В У. С. покупатели жилья получают право собственности на имущество; однако это различие может быть не столь ясным ни в каждой стране, ни во всех уголках страны. Чтобы гарантировать, что все идет как можно гладко, и чтобы защитить ваши права, рекомендуется проконсультироваться с опытным специалистом по недвижимости и адвокатом. Для получения дополнительной информации см. Вы получаете налоговые вычеты США по зарубежной недвижимости?

Примечание. Граждане США, путешествующие на Филиппины или проживающие на Филиппинах, поощряются к зачислению в программу регистрации учащихся Smart Traveler (STEP) Департамента штата, которая обеспечивает обновления безопасности и облегчает ближайший U.S. посольство или консульство, чтобы связаться с вами и вашей семьей в случае чрезвычайной ситуации. См. Также Насколько безопасно путешествовать на Филиппинах?