Итак, вы, наконец, получили эту большую работу в Нью-Йорке - возможно, на вершине своей карьеры.

Теперь, как вы действительно можете там жить?

В большинстве городов покупка - это более выгодная сделка, чем аренда, но которая подходит именно вам, зависит от множества факторов, как финансовых, так и личных.

5 ПРИЧИН, ВЫ ДОЛЖНЫ ПРОИЗВЕДИТЬ

• Нью-Йоркские цены выше, чем любой другой рынок. Когда в крупном бизнес-издании упоминается статья «Манхэттенские дома менее 3 миллионов долларов, которые никогда не бывает труднее купить», вы знаете, что вы нацелены на дорогой рынок. По данным BloombergBusiness, средняя цена на двухкомнатную квартиру в Манхэттене составляет более $ 1. 35 миллионов и блок с тремя спальнями вдвое больше. На национальном уровне средняя цена на дом составляет около 214 000 долларов.

Хотя зависит от того, насколько точно вы нарезаете данные - вы рассматриваете только Манхэттен, или все пять районов Нью-Йорка, или гораздо более широкий район Нью-Йорка - ясно, что цены на рядом с вершиной, к которой присоединились регионы в Калифорнии и на Гавайях.

• Штат Нью-Йорк имеет один из самых жестких рынков для принятия решения о покупке или аренде. По словам Джеда Колко, главного экономиста по недвижимости компании Trulia, Inc., покупка на 38 процентов дешевле, чем аренда всей страны - «и покупка дешевле, чем аренда во всех 100 крупнейших метро», - писал он. Но картина более сложная в Калифорнии и Нью-Йорке. Прямо сейчас необычно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам заставляют покупать лучший вариант. Если ставки выросли более чем на 7 процентов, тогда аренда становится дешевле, чем покупка.

• В Нью-Йорке широко варьируется рынок аренды. В то время как Манхэттен становится центром внимания, аренда в окрестных районах может быть обеспечена за гораздо меньшие деньги и может лучше вписаться в ваш бюджет, особенно если вы только начинаете и не имеете денег для первоначального взноса. От города к городу, и в пределах каждого района, существует большая изменчивость в ценах - многие в соседних кварталах. (См. Также Как найти квартиру без комиссии в Нью-Йорке .)

• Не требуется обслуживание, налог на недвижимость или расходы на содержание. Покупка недвижимости может повлечь за собой дополнительные, а иногда и неожиданные затраты. Между ремонтами, регулярным ремонтом и ремонтом, которые вы, возможно, захотите сделать, цена на владение собственностью выходит за рамки ежемесячной ипотеки. Если идея позвонить супер, чтобы исправить то, что ломается, более привлекательна, чем сама их фиксация, аренда может быть вашим лучшим вариантом.

• У вас есть гибкость. В то время как вы, скорее всего, вступаете в аренду, аренда дает вам больше гибкости, если ваша работа или доход меняются. Арендаторы обычно могут принять решение о переезде с уведомлением месяца или двух, в то время как домовладельцы, вероятно, столкнутся с более затянувшимся переходом к листингу и продаже своего имущества.Стоимость покупки и продажи складывается, поэтому, если вы не видите себя в собственности на какое-то время, вероятно, не имеет смысла покупать.

5 ПРИЧИНЫ, КОТОРЫЕ ВЫ ДОЛЖНЫ ПОКУПАТЬ

• Цены в Нью-Йорке высокие, но менее неустойчивые, чем в других городах. В то время как рынок жилья достиг своего максимума перед Великой рецессией, а затем упал, некоторые рынки подверглись обстрелу, в то время как другие застопорились. Анализ The Wall Street Journal на Манхэттене (за платной стеной) показывает, что цены падают с 2008 по 2009 год, но немного - и затем возобновляют их восходящую тенденцию. Обзор The New York Times показывает, что цены в более широкой области Нью-Йорка снижаются после спада, но испытывают меньшую волатильность, чем рынки, такие как Феникс или Лас-Вегас.

• Нью-Йорк - это не просто Манхэттен. Расположение, местоположение, местоположение. В районе Нью-Йорка это так же верно - и как только вы выходите из Нью-Йорка, постоянно наблюдаемого по телевизору, жилье в внешних районах намного дешевле. Джонатан Миллер, президент и главный исполнительный директор Miller Samuel Inc., оценщиков недвижимости и консультантов в Нью-Йорке, говорит, что только район Бруклина фактически превысил рекорд цен, установленный до начала финансового кризиса.

• Существуют налоговые льготы для владения. Быть домовладельцем означает получение налогового бремени. Затраты по ипотечным процентам и налоги на имущество вычитаются, что может привести к значительной экономии с течением времени. Кроме того, по мере того, как вы строите справедливость в своем доме, вы также создаете ценность, которую вы можете одолжить. Если вы покупаете один из рядовых домов из бурого камня, известный Бруклин, ваш дом может поставляться с одним или несколькими единицами проката, что позволяет вам обесценить эту часть дома.

• Вы строите долгосрочную инвестиционную стоимость в форме капитала в своем доме. Если у вас нет дисциплины, чтобы регулярно сбрасывать деньги, нужно ежемесячно выплачивать ипотеку, как план принудительной сбережения. И недвижимость может быть хорошей инвестицией. Цены на жилье обычно растут быстрее, чем аренда. Несмотря на некоторые взлеты и падения, общие цены на жилье в Нью-Йорке значительно увеличились за последние четыре десятилетия. Когда вы продаете, увеличение стоимости облагается налогом по ставке прироста капитала, которая ниже вашей ставки подоходного налога.

• Выплата может совпадать с выходом на пенсию. Покупка означает, что вы в конечном итоге погасите ипотеку через 30 или около того лет. Затем, при условии, что вы останетесь на месте, когда вы уйдете на пенсию, вы больше не сможете ежемесячно выплачивать жильё, предоставляя вам больше денег на другие нужды в последующие годы.

РЕСУРСЫ

Есть несколько калькуляторов ренты или покупки, некоторые очень простые и другие очень сложные. В большинстве случаев вы начинаете с предположения, что знаете, сколько вы могли бы потратить на покупку или аренду, а затем позволить вам учитывать ставки по ипотечным кредитам, налоговую ставку, налоги на имущество и расходы на содержание. (Вас также может заинтересовать Как дорого стоит Нью-Йорк? )

Один из самых сложных из «Нью-Йорк таймс». Другие приходят из Национальной ассоциации риэлторов, Trulia.com, и Регионы Банк.

НИЖНЯЯ ЛИНИЯ

Цены на жилье в Нью-Йорке являются одними из самых высоких в стране, но со временем ценности ценятся. Итак, если вы планируете сохранить собственность в течение нескольких лет, покупка может быть хорошей инвестицией - если у вас достаточно денег для первоначального взноса и покрытия текущих расходов на техническое обслуживание. По словам Миллера Миллера Сэмюэла, «жесткий кредит делает трудным для некоторых покупателей в первый раз, - говорит Миллер из Miller Samuel Inc..« Ловля »сделала рынок аренды более дорогим, чем рынок покупки, как правило, говорит он. Окончательное решение о покупке или аренде не может быть о том, какой рынок более доступен, но можете ли вы претендовать на получение кредита.